Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова Г.Н. к Сеселкин А.П., Маркова Н.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на 1820/20480 долей в виде отдельной однокомнатной квартиры на первом этаже площадью 18,2 м2 (состоящей из помещения № 1) в праве общей долевой собственности на 2-хэтажный жилой дом общей площадью 204,8 м2 с кадастровым номером № по адресу <адрес> согласно техническому паспорту. Обязать Анапский отдел службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Вороновой Г.Н. на 1820/20480 долей в виде отдельной однокомнатной квартиры на первом этаже площадью 18,2 м2 (состоящей из помещения № 1) в праве общей долевой собственности на 2-хэтажный общей жилой дом общей площадью 204,8 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту.

Свои требования мотивирует тем, что 05.08.2016 года она заключила договор купли-продажи долевой собственности недвижимости, а именно 1820/20480 долей (обособленные жилые помещения площадью 18,2 м2) в общей долевой собственности на жилой дом, поставленный 22.12.2016 года на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом был построен Марковой Н.Н. после приобретения ею 15.06.2015 года 405/3127 долей и 10.06.2015 года 12472/31270 долей жилого дома по адресу: <адрес>. С указанными долями жилого дома общей площадью 312,7 м2 Марковой Н.Н. была приобретена долевая собственность на земельный участок соответственно 55/602 и 38528/60200 долей на земельный участок общей площадью 602 м2. Вместе с долей на дом в размере 165,22 м2 из 312,7м2, т.е. 53% дома и долей на землю в размере 440,22 м2 из 602 м2, т.е. 73 % дома, Маркова Н.Н. приобрела право на достраивание территории участка в соответствии с имеющимся разрешением на строительство № 424 от 15.12.2005 года и генпланом застройки участка, утвержденным 14.10.2005 года Архитектурой г-к Анапа. Отдельно стоящий жилой дом Маркова Н.Н. выстроила к концу 2016 года и поставила 22.12.2016 года на кадастровый учет.

16.09.2015 г. указанную выше долевую собственность на недвижимость и еще 2 квартиры по предварительному договору купли-продажи у Марковой Н.Н. купил Сеселкин А.П., переуступивший 05.08.2016 года после произведенной отделки мою долю мне по предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи долевой собственности в виде обособленного помещения №1 (согласно технического паспорта и приложений №1 и №2 к предварительному договору купли-продажи) на первом этаже жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, право собственности по соглашению сторон должно было быть зарегистрировано на меня в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с рядом обстоятельств, по настоящее время, собственность на меня не зарегистрирована.

В соответствии с ч. 4 ст. 455 ГК РФ, «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».

«Продавец» Сеселкин А.П. по предварительному договору купли-продажи получил от меня оплату, предусмотренную договором, в размере 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей, также 17.08.2016 г. я приняла по акту приема-передачи указанное в настоящем исковом заявлении обособленное жилое помещение, в котором проживаю, но по ряду причин Сеселкин А.П. не может исполнить свое обязательство по регистрации договора купли-продажи. При этом ни Сеселкин А.П., ни Маркова Н.Н. не возражают против удовлетворения настоящего моего иска.

В судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 05.08.2016 года Воронова Г.Н. заключила договор купли-продажи долевой собственности недвижимости, а именно 1820/20480 долей (обособленные жилые помещения площадью 18,2 м2) в общей долевой собственности на жилой дом, поставленный 22.12.2016 года на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

Указанный жилой дом был построен Марковой Н.Н. после приобретения ею 15.06.2015 года 405/3127 долей и 10.06.2015 года 12472/31270 долей жилого дома по адресу: г-к Анапа, <адрес>. С указанными долями жилого дома общей площадью 312,7 м2 Марковой Н.Н. была приобретена долевая собственность на земельный участок соответственно 55/602 и 38528/60200 долей на земельный участок общей площадью 602 м2. Вместе с долей на дом в размере 165,22 м2 из 312,7м2, т.е. 53% дома и долей на землю в размере 440,22 м2 из 602 м2, т.е. 73 % дома, Маркова Н.Н. приобрела право на достраивание территории участка в соответствии с имеющимся разрешением на строительство № 424 от 15.12.2005 года и генпланом застройки участка, утвержденным 14.10.2005 года Архитектурой г-к Анапа. Отдельно стоящий жилой дом Маркова Н.Н. выстроила к концу 2016 года и поставила 22.12.2016 года на кадастровый учет.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи долевой собственности в виде обособленного помещения №1 (согласно технического паспорта и приложений №1 и №2 к предварительному договору купли-продажи) на первом этаже жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, право собственности по соглашению сторон должно было быть зарегистрировано на меня в срок до 01.12.2016 года. В связи с рядом обстоятельств, по настоящее время, собственность на меня не зарегистрирована.

«Продавец» Сеселкин А.П. по предварительному договору купли-продажи получил от меня оплату, предусмотренную доовором, в размере 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей, также 17.08.201о г. я приняла по акту приема-передачи указанное в настоящем исковом заявлении обособленное жилое помещение, в котором проживаю, но по ряду причин Сеселкин А.П. не может исполнить свое обязательство по регистрации договора купли-продажи. При этом ни Сеселкин А.П., ни Маркова Н.Н. не возражают против удовлетворения настоящего моего иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Воронова Г.Н. к Сеселкин А.П., Маркова Н.Н. о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук