Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар об изменении статуса назначения объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДМСиГЗ администрации МО г.Краснодар об изменении правового статуса жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером №, со статуса «квартира» на статус «жилой дом» по тому же адресу; также просит указать, что решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил п.2 исковых требований. Просит указать, что решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>. Пояснил, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.03.2017 года, удостоверенного нотариусом ФИО3 и зарегистрированного в реестре под №. Государственная регистрация права собственности в органах Росреестра на жилое помещение произведена 11.03.2017 года (регистрационная запись №), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы. Данное помещение было передано прежнему правообладателю, матери истца - ФИО6, как квартира на основании договора о передаче в собственность квартиры № от 28.12.1993 года, что и вызвало в дальнейшем несоответствие правового статуса жилого помещения. В мае, июне 2016 года с целью изменения статуса объекта недвижимости жилого помещения - квартиры по <адрес> на жилой дом мать истца ФИО6 обращалась в департамент муниципальной собственности администрации МО г. Краснодар и департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г.Краснодар. Однако в обеих инстанциях последовал отрицательный ответ с формулировкой «действующим законодательством порядок перевода квартиры в статус индивидуальный жилой дом не определен, в связи с чем принять соответствующее решение в отношении объекта недвижимости по <адрес> не представляет возможным». Согласно техническому паспорту от 08.02.2017 года, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, последний обладает всеми необходимыми характеристиками жилого дома. Данные экспликации и состав объекта свидетельствуют о наличии помещений вспомогательного использования (отапливаемая пристройка, крыльцо), а также вспомогательных построек хозяйственного назначения. В разделе 1 Общие сведения в графе «назначение» указано: «Основной Лит.А - жилой дом, пристройки: а, а1». Кроме того, данный жилой дом располагается на земельном участке, что подтверждается архивной справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару, выданная прежнему правообладателю - ФИО6 в мае 2016, в которой прямо указано о расположении на земельном участке «жилого дома лит. «А». Таким образом, объект недвижимости, указанный в документах, как «квартира» фактически является жилым домом.

Представитель ДМСиГЗ администрации МО г.Краснодар по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.03.2017 года, удостоверенного нотариусом ФИО3 и зарегистрированного в реестре под №. Государственная регистрация права собственности в органах Росреестра на жилое помещение произведена 11.03.2017 года (регистрационная запись №), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы. Данное помещение было передано прежнему правообладателю, матери истца - ФИО6, как квартира на основании договора о передаче в собственность квартиры № от 28.12.1993 года, что и вызвало в дальнейшем несоответствие правового статуса жилого помещения.

В мае, июне 2016 года с целью изменения статуса объекта недвижимости жилого помещения - квартиры по <адрес> на жилой дом мать истца ФИО6 обращалась в департамент муниципальной собственности администрации МО г. Краснодар и департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г.Краснодар. Однако в обеих инстанциях последовал отрицательный ответ с формулировкой «действующим законодательством порядок перевода квартиры в статус индивидуальный жилой дом не определен, в связи с чем принять соответствующее решение в отношении объекта недвижимости по <адрес> не представляет возможным».

В соответствии с п.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ «жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

Согласно техническому паспорту от 08.02.2017 года, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, последний обладает всеми необходимыми характеристиками жилого дома. Данные экспликации и состав объекта свидетельствуют о наличии помещений вспомогательного использования (отапливаемая пристройка, крыльцо), а также вспомогательных построек хозяйственного назначения. В разделе 1 Общие сведения в графе «назначение» указано: «Основной Лит.А - жилой дом, пристройки: а, а1». Кроме того, данный жилой дом располагается на земельном участке, что подтверждается архивной справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару, выданной прежнему правообладателю - ФИО6 в мае 2016, в которой прямо указано о расположении на земельном участке «жилого дома лит. «А».

Согласно имеющемуся в материалах дела письму департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г.Краснодар от 15.03.2018г. выходом на место 05.03.2018г. специалистом муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» проведен визуальный осмотр жилого дома по ул.им.Шевченко, 24/17. В результате обследования установлено, что обследуемый объект – одноэтажный, отдельно стоящий жилой дом.

Таким образом, объект недвижимости, указанный в документах как «квартира», фактически является жилым домом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» п.2 ст.14 основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что удовлетворение исковых требовании истцу необходимо для формирования земельного участка и дальнейшей его приватизации, а иным способом, кроме как по решению суда, истец изменить статус жилого помещения «квартира» на «жилой дом» не имеет возможности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Изменить правовой статус жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером №, со статуса «квартира» на статус «жилой дом» по тому же адресу.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: