Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Захаваевой ГМ-Емельяновой ТА, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Гранкиной СИ, Хвалевой ВГ, Долгополовой НГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаваевой ГМ, Слоновского ДЮ к Елисееву ОВ, Гранкиной СИ, Гранкину СВ, Долгополовой НГ, Хвалевой ВГ, Губайдуллиной ОА о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, по встречному иску Елисеева ОВ к Захаваевой ГМ, Слоновскому ДЮ, Гранкиной СЮ Гранкину СВ, Долгополовой НГ, Хвалевой ВГ, Губайдуллиной ОА о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, по встречному иску Губайдуллиной ОА к Захаваевой ГМ, Слоновскому ДЮ, Гранкиной СИ, Гранкину СВ, Елисееву ОВ, Хвалевой ВГ, Долгополовой НГ о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, по встречному иску Хвалевой ВГ к Захаваевой ГМ, Слоновскому ДЮ Гранкиной СИ, Гранкину СВ, Елисееву ОВ, Долгополовой НГ Губайдуллиной ОА о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, по встречному иску Долгополовой НГ к Хвалевой ВГ, Захаваевой ГМ, Слоновскому ДЮ, Гранкиной СИ, Гранкину СВ, Елисееву ОВ, Губайдуллиной ОА о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, по встречному иску Гранкиной СИ, Гранкина СВ к Долгополовой НГ, Хвалевой ВГ, Захаваевой ГМ, Слоновскому ДЮ Елисееву ОВ, Губайдуллиной ОА о выделе доли в натуре, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Захаваева Г.М., Слоновский Д.Ю. обратились в суд с вышеназванным иском указав, что выпиской из ЕГРН подтверждается право общей долевой собственности Даниленко Л.В. на <данные изъяты> часть домовладения по адресу: <адрес>.

Наследниками Даниленко Л.В. по завещанию являются Захаваева Г.М. и Слоновский Д.Ю., что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: жилой дом литер <данные изъяты>, площадь – 117,1 кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> площадь – 59,7 кв.м., общая площадь домовладения - 176,8 кв.м.

Долевыми собственниками домовладения являются также:

- Елисеев О.В. – сведения о размере доли в выписке не указаны, согласно оборотной стороны свидетельства о государственной регистрации права № доля в праве – <данные изъяты>

-Гранкина С.И. – сведения о размере доли в выписке не указаны, согласно оборотной стороны свидетельства о государственной регистрации права № доля в праве – <данные изъяты>

-Гранкин С.В. – сведения о размере доли в выписке не указаны, согласно оборотной стороны свидетельства о государственной регистрации права № доля в праве – <данные изъяты>

-Долгополова Н.Г. – сведения о размере доли в выписке не указаны;

-Хвалева В.Г.– сведения о размере доли в выписке не указаны, согласно оборотной стороны свидетельства о государственной регистрации права № доля в праве – <данные изъяты>;

-Губайдуллина О.А.– сведения о размере доли в выписке не указаны, согласно оборотной стороны свидетельства о государственной регистрации права № доля в праве – <данные изъяты>.

Даниленко Л.В. проживала на первом этаже жилого дома литер <данные изъяты> в квартире №. Квартира №, расположенная в цокольной части жилого дома находится в пользовании Елисеева О.В.

Соглашение сособственников указанного жилого помещения о прекращении общей собственности на домовладение путем его фактического раздела не заключалось, части дома в качестве самостоятельных объектов учтены не были, отдельные кадастровые номера частям домовладения не присваивались, домовладение учитывается в качестве единого объекта недвижимости.

Статьей 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В том случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под несоразмерным ущербом, о котором идет речь в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В ходе досудебной подготовки была проведена экспертиза об обследовании домовладения по адресу: <адрес>, с целью определения возможности выдела долей в натуре, экспертизой установлено, что возможность выдела в натуре доли Даниленко Л.В. в виде <адрес> жилом доме литер <данные изъяты> из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования имеется.

Общая площадь домовладения составляет 176,8 кв.м. Размер идеальной доли Даниленко Л.В. составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь квартиры №, расположенной на первом этаже жилого дома литер З, составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира имеет в своем составе комнату № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделяемая доля соответствует техническим, санитарным требованиям. Квартира оборудована отдельным выходом, представляет собой изолированное помещение, оборудованное инженерными коммуникациями. Вводы инженерных коммуникаций до разводки по квартирам остаются в общем пользовании.

Переоборудование в целях раздела жилого дома не требуется.

С учетом технического состояния жилого дома литер <данные изъяты> требуется проведение ремонтно-восстановительных работ с целью устранения последствий пожара путем снижения физического износа дома за счет увеличения несущей способности поврежденных конструкций.

Учитывая вышеизложенное и результаты проведенной экспертизы, выделение доли в натуре из жилого дома литер З никакого существенного ущерба не нанесет, а также принимая во внимание факт сложившегося режима пользования данным жилым домом на протяжении длительного периода времени.

На основании вышеизложенного просит суд выделить в натуре и признать право совместной собственности на 1/6 доли в праве собственности на объект недвижимости: первый этаж жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> обозначенный на поэтажном плане дома следующими номерами: № (<адрес>) за Захаваевой Г.М., Слоновским Д.Ю.

Прекратить право собственности Захаваевой Г.М., Слоновского Д.Ю. на 1/6 доли в общем имуществе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Елисеева О.В., Гранкиной С.И., Гранкина С.В., Долгополовой Н.Г., Хвалевой В.Г., Губайдуллиной О.А. на объект недвижимости: первый этаж жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, литер <данные изъяты> общей площадью 30,6 кв.м., обозначенный на поэтажном плане дома следующими номерами: 1, 2ж, 3ж (<адрес>).

Елисеев О.В. обратился в суд со встречным иском и просил выделить ему в натуре <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., имеющей в своем составе комнату № (кухня) площадью 12,3 кв.м., комнату № (жилая) площадью 9,8 кв.м., комнату № (жилая) площадью 7,1 кв.м., в жилом доме литер <данные изъяты> из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Елисеева О.В. на 1/6 доли в общем имуществе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>

Прекратить право собственности Захаваевой Г.М., Слоновского Д.Ю., Гранкиной С.И., Гранкина С.В., Долгополовой Н.Г., Хвалевой В.Г., Губайдуллиной О.А. на <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., имеющей в своем составе комнату № (кухня) площадью 12,3 кв.м., комнату № (жилая) площадью 9,8 кв.м., комнату № (жилая) площадью 7,1 кв.м, в жилом доме литер З, расположенном по адресу: <адрес>.

Губайдуллина О.А. во встречном исковом заявлении просила выделить ей в натуре квартиру № общей площадью 35,8 кв.м., имеющей в своем составе комнату № (прихожая) площадью 3,7 кв.м., комнату № (коридор) площадью 1,3 кв.м., комнату № (туалет) площадью 1,5 кв.м., комнату № (жилая) площадью 6,8 кв.м., комнату № (жилая) площадью 18,1 кв.м., комнату № (ванная) площадью 4,4 кв.м., в жилом доме литер <данные изъяты> из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Губайдулиной О.А. на 1/6 доли в общем имуществе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Захаваевой Г.М., Слоновского Д.Ю., Гранкиной С.И., Гранкина С.В., Елисеева О.В., Хвалевой В.Г., Долгополовой Н.Г. на <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., имеющей в своем составе комнату № (прихожая) площадью 3,7 кв.м., комнату № (коридор) площадью 1,3 кв.м., комнату № (туалет) площадью 1,5 кв.м., комнату № (жилая) площадью 6,8 кв.м., комнату № (жилая) площадью 18,1 кв.м., комнату № (ванная) площадью 4,4 кв.м., в жилом доме литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Хвалева В.Г. обратилась в суд со встречным иском и просила сохранить жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать за ней право собственности на пристрой <данные изъяты> площадью 6,5 кв.м.

Выделить ей в натуре №, общей площадью 35,1 кв.м., имеющей в своем составе комнату № (кухня) площадью 9,1 кв.м., комнату № (санузел) площадью 6,5 кв.м., комнату № (жилая) площадью 7,4 кв.м., комнату № (жилая) площадью 12,1 кв.м., в жилом доме литер <данные изъяты> из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Хвалевой В.Г. на 1/6 доли в общем имуществе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер З.

Прекратить право собственности Захаваевой Г.М., Слоновского Д.Ю., Гранкиной С.И., Гранкина С.В., Елисеева О.В., Долгополовой Н.Г., Губайдуллиной О.А. на квартиру №, общей площадью 35,1 кв.м., имеющей в своем составе комнату № (кухня) площадью 9,1 кв.м., комнату № (санузел) площадью 6,5 кв.м., комнату № (жилая) площадью 7,4 кв.м., комнату № (жилая) площадью 12,1 кв.м., в жилом доме литер <данные изъяты> из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Долгополова Н.Г. также обратилась со встречным исковым заявлением и просила выделить ей в натуре квартиру № общей площадью 30,5 кв.м., имеющей в своем составе комнату № (кухня) площадью 7,3 кв.м., комнату № (жилая) площадью 7,8 кв.м., комнату № (жилая) площадью 12,5 кв.м., комнату № (санузел) площадью 2,9 кв.м., в жилом доме литер <данные изъяты> из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Долгополовой Н.Г. на 1/6 доли в общем имуществе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер З.

Прекратить право собственности Захаваевой Г.М., Слоновского Д.Ю., Гранкиной С.И., Гранкина С.В., Елисеева О.В., Хвалевой В.Г., Губайдуллиной О.А. на <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., имеющей в своем составе комнату № (кухня) площадью 7,3 кв.м., комнату № (жилая) площадью 7,8 кв.м., комнату № (жилая) площадью 12,5 кв.м., комнату № (санузел) площадью 2,9 кв.м., в жилом доме литер БВА, расположенном по адресу: <адрес>.

Во встречном исковом заявлении Гранкина С.И., Гранкин С.В. просили выделить в натуре Гранкиной С.И., Гранкину С.В. по 1/3 и 2/3 доли в квартире № общей площадью 38,5 кв.м., имеющей в своем составе комнату № (коридор) площадью 3,0 кв.м., расположенную на цокольном этаже дома, комнату № (коридор) площадью 4,3 кв.м., комнату № (туалет) площадью 0,9 кв.м.,, комнату №ж (жилая) площадью 17,0 кв.м., комнату №ж (жилая) площадью 5,9 кв.м., комнату № (коридор) площадью 5,1 кв.м., комнату № (ванная) площадью 2,3 кв.м., расположенные на первом этаже в жилом доме литер <данные изъяты> из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гранкиной С.И. на 1/18 доли в общем имуществе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Гранкина С.В. на 1/9 доли в общем имуществе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Захаваевой Г.М., Слоновского Д.Ю., Елисеева О.В., Долгополовой Н.Г., Хвалевой В.Г., Губайдуллиной О.А. на <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., имеющей в своем составе комнату № (коридор) площадью 3,0 кв.м., расположенную на цокольном этаже дома, комнату № (коридор) площадью 4,3 кв.м., комнату № (туалет) площадью 0,9 кв.м.,, комнату №ж (жилая) площадью 17,0 кв.м., комнату №ж (жилая) площадью 5,9 кв.м., комнату № (коридор) площадью 5,1 кв.м., комнату № (ванная) площадью 2,3 кв.м., в жилом доме литер БВА, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились стороны Захаваева Г.М., Слоновский Д.Ю., Елисеев О.В., Гранкин С.В., Губайдуллина О.А., представитель администрации г.Оренбурга, надлежащим образом извещены о судебном заседании, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Представитель истицы Захаваевой – Емельянова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску Гранкина С.И., Долгополова Н.Г., Хвалева В.Г. исковые требования поддержали, просили иски удовлетворить в полном объеме.

Суд выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ домовладение в состав которого входят литер <данные изъяты> и жилой дом литер З по адресу: <адрес> зарегистрировано за Елисеевым О.В.-1/6 доля в праве, за Гранкиной С.И.-1/18 доля в праве, за Граникным С.В.-1/9 доля в праве, за Долгополовой Н.Г.- 3/18 доли в праве, за Хвалевой В.Г.- 3/18 доли в праве, за Губайдуллиной О.А.-6/36 доли в праве

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ч. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом установлено, что истцы являются долевыми сособственниками домовладения, в состав которого входят жилой дом литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, площадью соответственно 117, 1 кв.м. и 59,7 кв.м. К законному дому литер <данные изъяты> возведен пристрой литер <данные изъяты>. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный с цокольным этажом, смешанной конструкции, общей полезной площадью 139,9 кв.м., жилой площадью 87,6 кв.м., в том числе пристрой литер <данные изъяты> общей площадью 6,5 кв.м. Жилой дом литер З одноэтажный с цокольным этажом, общей полезной площадью 35,9 кв.м.

Согласно пп.а п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

То есть, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Согласно акту экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ возможность выдела в натуре доли Даниленко Л.В. в виде <адрес>, расположенной в жилом доме литер З из общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> учетом сложившегося порядка пользования имеется. Площадь <адрес> составляет 30,6 кв.м., квартира имеет в своем составе комнату № площадью 11,6 кв.м., комнату № площадью 11 кв.м., комнату № площадью 8 кв.м. Доля, выделяемая в натуре соответствует техническим, санитарным требованиям. Выделяемое помещение представляет собой изолированное помещение, оборудованное отдельным входом. В целях выдела доли переоборудование не требуется. С учетом технического состояния жилого дома литер З требуется проведение ремонтно-восстановительных работ с целью устранения последствий пожара путем снижения физического износа за счет увеличения несущей способности поврежденных конструкций.

Согласно заключению ООО «Союз экспертов» раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделом доли в натуре Елисееву О.В., Гранкиной С.И., Гранкину С.В., Долгополовой Н.Г., Хвалевой В.Г., Губайдуллиной О.А. возможен и не нарушает прав и иных собственников. Экономически целесообразным и технологически эффективным является вариант при котором: Даниленко Л.В. переходит в собственность <адрес> жилого дома литер З - общей площадью 30,6 кв.м., Елисееву О.В. переходит в собственность <адрес> жилого дома литер З-общей площадью 29,2 кв.м., Гранкиной С.И. и Гранкину С.В. переходит в собственность <адрес> жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью 38,5 кв.м., Долгополовой Н.Г. переходит в собственность <адрес> жилого дома <данные изъяты>, общей площадью 30,5 кв.м., Хвалевой В.Г. переходит в собственность <адрес> жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью 35,1 кв.м., Губайдуллиной О.А. переходит в собственность <адрес> жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью 35,8 кв.м. Технически раздел жилых домов возможен так как дом литер <данные изъяты> имеет четыре автономных входа-изолированных друг от друга, дом литер З имеет два автономных входа, автономных друг от друга.

При этом жилой дом литер <данные изъяты>, необходимо признать жилым домом блочного типа, с четырьмя автономными квартирами, жилой дом необходимо признать жилым домом блочного типа с двумя автономными квартирами. Данный вариант раздела имеет сложившийся характер домовладения.

Поскольку по результатам экспертизы установлено наличие технической возможности выдела долей сторон в спорном жилом доме в натуре, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из двух домов литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> Слоновскому Д.Ю. и Захаваевой Г.М. принадлежит на праве собственности по 1/12 доли. К законном дому литер <данные изъяты> возведен пристрой литер <данные изъяты>, распорядительных документов о приемке литера <данные изъяты> в эксплуатацию не представлено.

В соответствии с заключением ООО «Союз Экспертов» общее техническое состояние здания оценивается как исправное. На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Из заключения ООО «Союз Экспертов» следует, что существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для жилого дома по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> не выявлено.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> примерной площадью 700 кв.м. На земельном участке расположено домовладение, состоящее из двух жилых домов: литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Хвалевой В.Г. В соответствии со справкой формы № ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому литер <данные изъяты> самовольно возведена пристройка литер <данные изъяты>. Домовладение расположено в зоне регулирования застройки исторического центра-ЗРЗ-1. Охранная зона объекта культурного наследия (здание бывшей Ионно-Богословской церкви и бывшего воинского арсенала «Степной цейхгауз».

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Министерство культуры и внешних связей <адрес> не возражает против узаконения реконструкции к <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, поскольку в результате работ параметры здания не меняются.

В 2018 году Хвалева В.Г. обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на самовольно возведенную пристройку литер В1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. В соответствии с ответом по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки литер В1 к вышеуказанному принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого дома литер <данные изъяты> в реконструированном виде, поскольку спорная постройка соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома Вместе с тем, в соответствии с ч.5 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков и зданий.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 года ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В связи с этим, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания-жилого дома блокированной застройки.

Учитывая приведенные положения закона и принимая во внимание техническое состояние здания, а также заключение экспертизы суд признает, что спорные домовладения являются домами блокированной застройки.

Изучив материалы дела, а также то, что долевые собственники против заявленных исковых требований не возражают, суд находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаваевой ГМ, Слоновского ДЮ к Елисееву ОВ, Гранкиной СИ, Гранкину СВ, Долгополовой НГ, Хвалевой ВГ, Губайдуллиной ОА о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, встречные исковые требования Елисеева ОВ к Захаваевой ГМ, Слоновскому ДЮ, Гранкиной СЮ, Гранкину СВ, Долгополовой НГ, Хвалевой ВГ, Губайдуллиной ОА о встречные исковые требования Губайдуллиной ОА к Захаваевой ГМ, Слоновскому ДЮ, Гранкиной СИ Гранкину СВ, Елисееву ОВ, Хвалевой ВГ, Долгополовой НГ о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, встречные исковые требования Хвалевой ВГ к Захаваевой ГМ, Слоновскому ДЮ, Гранкиной СИ, Гранкину СВ, Елисееву ОВ, Долгополовой НГ, Губайдуллиной ОА о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, встречные исковые требования Долгополовой НГ к Хвалевой ВГ, Захаваевой ГМ, Слоновскому ДЮ, Гранкиной СИ, Гранкину СВ, Елисееву ОВ Губайдуллиной ОА о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, встречные исковые требования Гранкиной СИ, Гранкина СВ к Долгополовой НГ, Хвалевой ВГ Захаваевой ГМ, Слоновскому ДЮ, Елисееву ОВ, Губайдуллиной ОА о выделе доли в натуре, прекращении права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав литера <данные изъяты> и литера З в реконструированном виде.

Признать жилой дом литер <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать право собственности за Захаваевой ГМ, Слоновским ДЮ по 1/2 доли за каждым на <адрес> жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью 30,6 кв.м., состоящую из помещений 1,2 ж, 3ж по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за Елисеевым ОВ на <адрес> жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью 29,2 кв.м., состоящую из помещений 1, 2ж, 3ж по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за Губайдуллиной ОА на <адрес> жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью 35,8 кв.м., состоящий из помещений 1, 2, 3, 4ж, 5ж, 6 по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за Хвалевой ВГ на <адрес> жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью 35,1 кв.м., состоящую из помещений 1,2,3ж,4ж по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за Долгополовой НГ на <адрес> жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью 30,5 кв.м., состоящую из помещений 1,2ж,3ж по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за Гранкиной СИ на 1/3 доли, Гранкиным СВ на 2/3 доли на <адрес> жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью 38,5 кв.м., состоящую из помещений 1,2ж,3ж,4ж,5,6 по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Захаваевой ГМ, Слоновским ДЮ, Елисеевым ОВ, Губайдуллиной ОА, Хвалевой ВГ, Долгополовой НГ, Гранкиной СИ, Гранкиным СВ на жилой дом, состоящий из литера <данные изъяты> и литера З, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2018 года.

Судья Бураченок Н.Ю.