Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору дарения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 (ранее Древинская) Е.А., ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору дарения. В исковом заявлении истец указал, что <...> умер его родной дедушка Т. Фёдорович. Наследниками по закону первой очереди после его смерти являются его родные дети: ответчицы ФИО3 и ФИО4, а также внуки по праву представления: истец и его родная сестра ответчица ФИО5, так как их мать (она же дочь умершего) К. умерла <...>. Т. принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Однако данные объекты недвижимости не могут быть включены в наследственную массу после его смерти, поскольку <...>Т. заключил с истцом договор дарения, согласно которому подарил ему эти объекты недвижимости. При жизни дедушки стороны договора не обратились в государственный регистрационный орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на подаренные истцу объекты недвижимости. Когда же после смерти дедушки истец обратился с таким заявлением в Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, то сотрудники данного органа пояснили ему, что для регистрации перехода права собственности требуется обращение обеих сторон договора, а поскольку даритель умер, то ему необходимо обратиться в суд. Согласно нотариально удостоверенному договору дарения от 19.04.2016 года даритель Т. передал истцу ФИО1 безвозмездно в собственность (подарил), а истец принял в собственность (в дар) земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями, находящимися по вышеуказанному адресу. Договор дарения фактически исполнен сторонами. С момента его заключения истец фактически владел подаренной ему недвижимостью, о чем свидетельствует наличие у него ключей от подаренного дома.

Согласно действующему законодательству государственной регистрации подлежит не договор дарения, а переход права собственности на подаренное недвижимое имущество к дарителю. В связи со смертью дарителя регистрация перехода права собственности произведена не была и в настоящее время невозможна по не зависящей от истца причине. Поскольку даритель Т. лично участвовал в заключении договора дарения, чем однозначно выразил свою волю на его заключение, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на подаренное имущество. Нормами Гражданского кодекса РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. С учетом правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда РФ, истец считает, что он как одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения.

Истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, по договору дарения от <...> от Т., умершего <...>, к ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Ответчица ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Ответчица ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором признала исковые требования ФИО1 в полном объеме и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по доверенности ??? – в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что <...> умер дедушка истца Т.. Наследниками по закону первой очереди после его смерти являются его родные дети: ответчицы ФИО3 и ФИО4, а также внуки по праву представления: истец ФИО1 и ответчица ФИО5, так как их мать (она же дочь умершего) К. умерла <...>, то есть до смерти наследодателя.

Т. принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Согласно заключенному между Т., с одной стороны, и его внуком ФИО1, с другой стороны, договору дарения от <...> даритель Т. передал истцу безвозмездно в собственность (подарил), а истец принял в собственность (в дар) земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями, находящимися по указанному адресу. Договор удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа А.

При жизни Т. он и истец не обратились в государственный регистрационный орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на подаренные истцу объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В договоре дарения от 19.04.2016 года согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом выражено согласие получить в дар от дедушки подаренное имущество.

Договор дарения фактически исполнен сторонами. Согласно пункту 6 договора даритель передал, а одаряемый принял земельный участок, жилой дом со строениями и сооружениями, ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг и другие необходимые документы в момент подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Но в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства договор дарения между Т. и истцом, заключенный после указанной даты, государственной регистрации не подлежал. И, следовательно, к нему не применимо правило о том, что он считается заключенным с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит не договор дарения, а переход права собственности на подаренное недвижимое имущество к дарителю.

В связи со смертью дарителя государственная регистрация перехода права собственности произведена не была и в настоящее время невозможна по не зависящей от истца причине.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель Т. лично участвовал в заключении договора дарения, чем однозначно выразил свою волю на его заключение, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на подаренное имущество.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Нормами Гражданского кодекса РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом изложенного суд считает, что истец как одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения.

Таким образом, судом установлено, что при жизни Т. распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, произведя его отчуждение по договору дарения в пользу истца, договор при жизни не оспаривал и не требовал его расторжения, имущество фактически было передано истцу путем передачи ключей от дома и необходимых документов, а он фактически владел и пользовался подаренным жилым домом и земельным участком, что не оспаривают ответчики.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше положений действующего законодательства суд считает, что оснований для включения подаренного недвижимого имущества в наследственную массу после смерти Т. нет, а переход права собственности на это имущество к истцу подлежит государственной регистрации по требованию истца на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору дарения - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, по договору дарения от <...> от Т., умершего <...>, к ФИО1.

Взыскать с ФИО3 (ранее Древинской) Е.А., ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

судья подпись Поликарпов А.В. решение вступило в законную силу с 24.05.2019г.