Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 гражданское дело *** по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН о площади жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> на основании договора дарения ***, заключенного с ФИО5, истец приобрел право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, а также на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. За ответчиком ФИО2 также зарегистрировано право долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Из выписки ЕГРН, а также копии технического паспорта от <дата> усматривается, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером ***, составляет *** кв.м, тогда как из технического плана, а также из заключения кадастрового инженера от <дата> следует, что площадь указанного жилого помещения составляет *** кв.м. Таким образом, обнаружилась реестровая ошибка, в ином порядке изменить площадь жилого помещения у истца возможность отсутствует.

Просит суд внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, указав площадь *** кв.м.

Определением судьи Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата> производство по настоящему делу приостановлено, в связи с назначением экспертизы.

Определением судьи Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата> производство по гражданскому делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования иска поддержал, ранее пояснил, что после смерти его брата наследство приняли его мать - *** доли в праве и супруга брата - *** доли в праве. Ответчику было предложено купить *** доли, однако она отказалась, на контакт идти отказывается. Мать решила подарить истцу свою долю. После заключения договора дарения истец обратился в кадастровую палату, чтобы поделить право собственности на дом на двоих, после чего выяснилось, что в техническом плане допущена ошибка, общая площадь жилого помещения посчитана неправильно, площадь дома увеличилась. Просит исправить указанную реестровую ошибку.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать. Ранее пояснила, что приложенный к иску технический план здания содержит отметку кадастрового инженера о том, что данный план подготовлен для исправления реестровой ошибки в части площади объекта по адресу: <адрес>, поскольку Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» были утверждены Требования к определению площади здания, сооружения и помещения (приложение ***). Вышеуказанная отметка кадастрового инженера определяет, что площадь индивидуального жилого дома на <дата> посчитана в соответствии с Требованиями, указанными в приложении *** к Приказу. Но, тем не менее, кадастровым инженером, производившим перерасчет, не указано, каким именно из пунктов данных Требований он руководствовался, производя перерасчет площади индивидуального жилого дома, включая в ее увеличение площадь гаража и террасы, что в данном случае имеет основополагающее значение. Таким образом, отметка кадастрового инженера от <дата> не соответствует нормам действующего законодательства. При постановке индивидуального жилого дома на Государственный кадастровый учет, реестровой ошибки в части обозначения площади жилого дома не было. Замеры общей площади жилого дома были проведены компетентной на то организацией, с выездом по адресу исследуемого жилого дома, при дальнейшей постановке дома на Государственный кадастровый учет, регистрации права собственности в ЕГРП ни у кого из компетентных лиц не возникло сомнений в правильности изначально проведенных исследований, в том числе и по общей площади жилого помещения. При этом, отметка кадастрового инженера от <дата> произведена в период издания Постановления Правительства РФ от <дата>*** «О признании утратившими силу нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене некоторых актов и отдельных положений актов Министерства экономического развития Российской Федерации, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии мероприятий по государственному контролю (надзору)», полностью отменяющего с <дата> Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата>*** «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Просит в иске отказть.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», различаются понятия техническая ошибка и реестровая ошибка.

Техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст.14 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Таким образом, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению органом регистрации прав в соответствии с представленными документами – техническим планом (п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации), подготовленным, в том числе, на основании решения суда, которые должны быть представлены в орган регистрации прав в порядке и способами, установленными указанным Федеральным законом.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Аналогичная норма приведена и в пункте 12 Приложения N2 "Требования к определению площади здания, сооружения и помещений" к приказу Министерства экономического развития России от 1 марта 2016 г. N90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", однако Постановлением Правительства РФ от 11.06.2020 №851 указанный правовой акт утратил силу с 01.01.2021 года.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>ФИО1 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, а также *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., о чем <дата> осуществлены записи регистрации права ***, ***.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта с кадастровым номером *** содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – <данные изъяты> наименование – <данные изъяты> назначение – <данные изъяты> статус объекта – <данные изъяты>; дата постановки на учет – <дата>; местоположение – РФ, <адрес>; площадь – *** кв.м.; количество этажей – *** год завершения строительства – <дата>; сведения об обремени объекта – отсутствуют; сведения о правах, ограничениях прав – общая долевая собственность, правообладатели – ФИО1 (доля в праве ***), ФИО2 (доля в праве ***).

Сведения о доме, в том числе, о его площади - *** кв.м., внесены в ЕГРН <дата> на основании технического плана здания, подготовленного <дата> кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Технический план здания от <дата>, послуживший основанием для осуществления государственного кадастрового учета дома, был подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной ФИО7, который являлся правообладателем дома в указанный период. В разделе 5.1 указанной декларации площадь дома указана – *** кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного <дата> КОГУП «БТИ», на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь указанного жилого дома составляет *** кв.м.

Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН о доме, соответствуют сведениям, содержащимся в документе – техническом плане, на основании которого они были внесены в ЕГРН, в связи с чем, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует.

<дата> кадастровым инженером ФИО8 в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером ***, в том числе, в связи с исправлением реестровой ошибки в части площади объекта индивидуального строительства жилого дома, подготовлен технический план здания, из которого следует, что ранее площадь была зарегистрирована как сумма всех внутренних площадей помещений здания. В настоящее время общая площадь здания составляет *** кв.м., которая посчитана в соответствии с Положением 2 "Требования к определению площади здания, сооружения и помещений" к приказу Министерства экономического развития России от <дата> N90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Из заключения эксперта *** от <дата> следует, что площадь объекта недвижимости с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** кв.м. Заключение кадастрового инженера ФИО8 кадастровой ошибкой не является.

Таким образом, поскольку установлено, что в настоящее время площадь указанного объекта недвижимости составляет *** кв.м., суд приходит к выводу, что требования истца о внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, в указании площади объекта – *** кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о площади здания об объекте недвижимости, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости органом регистрации прав в соответствии с представленными документами – техническим планом, подготовленным в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд.

Председательствующий Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.