Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ф. Гареевой к Ф.Р. Гарееву об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

А.Ф.Гареева (далее-истец) обратилась в суд с иском к Ф.Р.Гарееву (далее-ответчик) об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии его с регистрационного учета из квартиры ..., указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года ей принадлежит право собственности на комнату в указанной квартире. В квартире зарегистрирован также и ответчик. Однако ответчик по вышеуказанному адресу не проживает с ... года, коммунальные услуги не оплачивает.

В настоящее время она испытывает трудности в пользовании собственной квартирой, несет повышенные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец А.Ф.Гареева в судебном заседании уточнила требования, просит устранить препятствия в пользовании собственностью путем расторжения с ответчиком договора найма спорного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик Ф.Р.Гареев в судебном заседании иск не признал, пояснив, что другого жилья не имеет, в настоящее время снимает квартиру, оплачивать квартплату не имеет возможности в связи с трудным материальным положением.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Г.Ф.Гареева в судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС РФ по РТ в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело №... от ... года, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ... года и свидетельства о государственной регистрации права от ... года истец является собственником ... доли в ...-х комнатной квартире ... (л.д.4,5), то есть одной комнаты (в свидетельстве о государственной регистрации права ошибочно указано две комнаты), в которой зарегистрирован и ответчик (л.д.6).

Определением ... горсуда от ... года заключено мировое соглашение, заключенное Г.Ф.Гареевой в интересах несовершеннолетней дочери А.Ф.Гареевой и Ф.Р.Гареевым, согласно которому Ф.Р.Гареев обязуется оплачивать коммунальные услуги в размере ... части согласно счетам-квитанциям, предъявляемым ООО «58-58 комплекс», до совершеннолетия дочери, при этом обязуется не проживать на спорной жилой площади (л.д.13).

Между сторонами сложились длящиеся жилищные правоотношения, и истец достигнув совершеннолетия в своих интересах подала вышеуказанное исковое заявление.

Брак между Г.Ф. и Ф.Р.Гареевыми прекращен ... года (л.д.7). Ответчик в спорном жилом помещении не проживает с ... года, добровольно выехал в другое место жительства, забрав все свои личные вещи, и в настоящее проживает в квартире ..., квартплату в спорном жилом помещении не оплачивает с ... года, за столь длительное время попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал.

Данные обстоятельства ответчиком не отрицаются.

Таким образом, ответчик не проживает в квартире длительное время, добровольно выехал в другое место жительства, вселиться в спорное жилое помещение не пытался, квартплату не оплачивает, чем препятствует истцу в пользовании жилым помещением, нарушает ее жилищные права как собственника жилого помещения, которые подлежат устранению путем расторжения с ответчиком договора найма квартиры и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом суд учитывает размер спорного жилого помещения и количество зарегистрированных в нем физических лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А.Ф. Гареевой удовлетворить.

Расторгнуть с Ф.Р. Гареевым договор найма квартиры ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

Судья подпись К.М.Багаутдинов

Решение вступило в законную силу 24.03.2011 года.

...