Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгина И.С. к администрации города Новоалтайска, кооперативу «Связист 3» по строительству гаражей для индивидуального транспорта о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Шульгин И.С. обратился в суд с иском к администрации г.Новоалтайска, кооперативу «Связист 3» по строительству гаражей для индивидуального транспорта о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 43,2 кв.м, расположенный в АДРЕС.

Требования обоснованы тем, что истец является членом кооператива «Связист 3».по строительству гаражей для индивидуального транспорта

Гаражным кооперативом на земельном участке, предоставленном на основании постановления Администрации г.Новоалтайска, за счет средств членов кооператива были возведены гаражные боксы.

Земельный участок, предоставленный под строительство гаражных боксов, передан кооперативу в аренду.

Гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, пользуется земельным участком по настоящее время, оплачивает арендную плату.

Поскольку гаражным кооперативом не была произведена сдача в эксплуатацию по окончанию строительства гаражных боксов, истец оказался лишенным возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

В настоящее время гаражному кооперативу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Состояние спорного здания удовлетворительное, по состоянию строительных конструкций является пригодным для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением экспертной организации.

В судебном заседании истец Шульгин И.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель соответчика - кооперативу «Связист 3» по строительству гаражей для индивидуального транспорта в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Администрации г.Новоалтайска № 3685 от 08.11.2000 был зарегистрирован кооператив по строительству гаражей «Связист-3», которому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Этим же постановлением утвержден устав кооператива.

Постановлением Администрации г.Новоалтайска № 654 от 31.03.2008, с учетом постановления от 15.05.2008, кооперативу «Связист-3» для строительства гаражей в аренду на 11 месяцев был предоставлен земельный участок площадью 1476 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании указанного постановления ДАТА был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на земельном участке по адресу: АДРЕС, расположено здание гаражного кооператива «Связист-3», состоящее из 31 гаражного бокса, общей площадью 726,70 кв.м.

В связи с непредоставлением суду разрешительных документов на возведение здания гаражей, суд приходит к выводу о самовольном строительстве спорного недвижимого имущества.

Кооператив «Связист 3» по строительству гаражей для индивидуального транспорта является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Согласно отчета по обследованию технического состояния здания гаражей, выполненного проектно- производственной фирмой «Протон», имеющей соответствующую лицензию на проведение такого рода работ, дальнейшая эксплуатация здания не представляет опасности для использования его по назначению и нахождения в нем людей.

В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства о соответствии объекта градостроительным требованиям, с учетом местоположения объекта, планируемого использования земельного участка - здание гаража, соответствует градостроительным нормам.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок в настоящее время предоставлен гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие в ст.222 ГК РФ такого вида землепользования, как аренда, не исключает признание права собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку нормы Земельного кодекса РФ (ст.ст.20,30) позволяют предоставлять землю под строительство объектов недвижимости. Запрета на признание права собственности за лицами, владеющими земельным участком, где осуществлена самовольная постройка, на праве аренды, закон не содержит.

Кроме того, ГК «Связист-3» является юридическим лицом и в соответствии с Уставом создан с целью удовлетворения потребности членов кооператива в гаражах, предназначенных для хранения автотранспорта, а также иного имущества, и последующей эксплуатации этих гаражей.

Шульгин И.С., согласно списка членов кооператива, владеет гаражным боксом НОМЕР

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, признание права собственности на гаражный бокс НОМЕР за истцом не создаст препятствий для оформления в дальнейшем каждым членом кооператива права собственности на отдельный гаражный бокс, нарушения прав членов кооператива в данном случае нет.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия оснований для регистрации права собственности кооператива «Связист-3» на гаражи, расположенные на арендованном земельном участке.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При указанных выше обстоятельствах суд удовлетворяет иск Шульгина И.С. и признает за ним право собственности на индивидуальный гаражный бокс НОМЕР, площадью 43,20 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шульгина И.С. удовлетворить.

Признать право собственности Шульгина И.С. на гаражный бокс НОМЕР общей площадью 43,20 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Хохлова Е.В.