Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 24 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск», Обществу с ограниченной ответственностью «Магнит», Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Модус-Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

По исковому заявлению ФИО1 было возбуждено гражданское дело № 2-467/2023 ( № 2-3568/2022).

21.03.2023 по гражданскому делу № 2-467/2023 вынесено заочное решение, которым постановлено:

«Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> по в <адрес> общей площадью 49,2 кв.м в соответствии с поэтажным планом строения от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ»: передать в пользование ФИО1 ( паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) жилую комнату площадью 12,4 кв.м, и примыкающий к ней балкон площадью 1 кв.м, передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,4 кв.м. и примыкающую к ней лоджию площадью 2,9 кв.м. Места общего пользования - кухня, туалет, ванная, шкафы, коридор оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО2 выплачивать ФИО1 компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей ее долю в размере 308 рублей 88коп. ежемесячно.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги в следующем размере: ФИО1 - 44,60%, ФИО2 - 55,40%.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей с ФИО1 на 44,60%, ФИО2 на 55,40%. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей: с ФИО1 на 44,60 %, и ФИО2 на 55,40 %. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Определить задолженность ФИО1 перед Обществом с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» за период с августа 2021 года по январь 2023 года :за отопление-11 327,68руб., обращение с ТКО - 958,62 руб., систему безопасности «Модус» Домофон - I 130,40руб. теплоэнергия (пени) - 547,62 руб. обращение с ТКО пени - 68,38 руб..

Определить задолженность ФИО1 перед Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» за период с августа 2021 года по январь 2023 года за газоснабжение в сумме 845,78 руб. и техническое обслуживание впутридомового газового оборудования в сумме 75,36 руб.

Определить задолженность ФИО2 перед Обществом с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» за период с августа 2021 года по январь 2023 года: заотопление - 12 271.65руб., обращение с ТКО - 1 038,50 руб., систему безопасности «Модус» Домофон - 1 224.60 руб., теплоэнергия пени - 593,26 руб. обращение с ТКО пени - 74.07 руб.

Определить задолженность ФИО2 перед Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» за период с августа 2021 года по январь 2023 года за газоснабжение в сумме 916,26 руб. и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в сумме 81,64 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты услуг за отопление. В размере 1250 рублей 50коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей».

Определением от 19.06.2023 удовлетворено заявление Общества с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» вынесено определение об отмене заочного решения по гражданскому делу № 2-467/2023. Производство по делу возобновлено, гражданскому делу присвоен номер 2-1954/2023

В ходе судебного разбирательства от представителя истца ФИО1 - Цирк В.А., действующей на основании доверенности, поступило уточненное исковое заявление. Согласно которому, в качестве ответчиков указаны: ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск», Общество с ограниченной ответственностью «Магнит», Общество с ограниченной ответственностью «ПКФ «Модус-Сервис», Общество с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис».

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН № истец является собственником 11903/25000 доли (48%) в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 49,2 кв.м. (жилая площадь 27,8 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписки из лицевого счета, площадь принадлежащей ей доли соответствует 23,4 кв.м. Соответственно, жилая площадь принадлежащей ей доли составляет: 11903:25000x27,8 = 13.2 кв.м. Другим собственником в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение является ответчик ФИО2 13097/25000 доли (52%). Согласно выписки из лицевого счета общая площадь принадлежащей ответчику доли соответствует 25,8 кв.м. Соответственно, жилая площадь принадлежащей ФИО2 доли составляет: 13097:25000x27,8 = 14,6 кв.м. Согласно Технического паспорта жилого помещения вышеуказанная квартира общей площадью 49,2 кв.м. состоит из следующих помещений: комнаты площадью 15,4 кв.м., комнаты площадью 12,4 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., коридора площадь. 8,7 кв.м., встроенных шкафов площадью 0,5 и 0,8 кв.м. соответственно. Согласно выписки из лицевого счета в данной квартире на настоящий момент никто не зарегистрирован. Ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, намерения вселяться в неё не изъявляет, постоянно проживает по месту своей регистрации в <адрес>. Бремя содержания квартиры, включая мероприятия по поддержанию имущества в надлежащем техническом состоянии, а также мероприятия по оплате коммунальных услуг, с момента приобретения права собственности на квартиру вплоть до настоящего времени несет истец. С учетом того, что квартира имеет в своем составе два изолированных помещения, предназначенных непосредственно для проживания, у истца имеется реальная возможность пользования вышеуказанным жилым помещением без нарушения прав иного собственника жилого помещения. Истец, с учетом меньшего размера принадлежащей ей доли, претендует на меньшую комнату: спальню площадью 12.4 кв.м. Фактический порядок пользования жилым помещением не устанавливался, соглашение о порядке пользования спорной квартирой сторонами спора в досудебном порядке не достигнуто. Полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 49,2 кв.м. (жилая площадь 27,8 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью 12,4 кв.м.; передать в пользование ФИО1 примыкающий к жилой комнате площадью 12.4 кв.м. балкон площадью 1 кв.м.; передать в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату 15,4 кв.м.; передать в пользование ФИО2 примыкающую к жилой комнате площадью 15.4 кв.м. лоджию площадью 2,9 кв.м.; закрепить в общее совместное пользование ФИО1 и ФИО2 следующие помещения: кухня площадью 7,8 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., коридор площадью 8.7. кв.м.

В процентном соотношении истец претендует на передачу ей в пользование части помещения жилого назначения меньшее по размеру, чем причитается на ее долю - на 3,4 % (48-44,60). В натуральном виде истец претендует на 1 м. (27,8 х 3.4 %) менее положенного. Ответчик, соответственно, претендует на передачу в пользование части помещения жилого назначения большее по размеру, чем причитается на ее долю - на 3,4 % (55,40-52). В натуральном виде ответчик претендует на 1 м. (27,8х 3.4 %) более положенного. Согласно информации из интернет - источников, стоимость аренды двухкомнатной аналогичной квартиры составляет 15 000 руб./месяц. Соответственно - стоимость аренды 1 кв.м. составляет: 15 000,00/49,2 = 304,88 руб./месяц. При удовлетворении судом требований истца о порядке пользования квартирой ответчик должна выплачивать истцу компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую ее долю, в размере 304,88 рублей в месяц. Истец полагает, что пропорция по оплате за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг должна быть установлена исходя из долей собственников помещения, сложившихся исходя из фактического пользования жилыми помещениями, а именно: ФИО1 должна нести расходы по оплате за жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 49,2 кв.м. (жилая площадь 27,8 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> предоставляемые коммунальные услуги в размере 44,60 % от данных расходов. ФИО2 должна нести расходы по оплате за жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 49,2 кв.м. (жилая площадь 27,8 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> предоставляемые коммунальные услуги в размере 55,40 % от данных расходов. На настоящую дату в досудебном порядке произведен раздел лицевых счетов по оплате услуг в следующих организациях: УК ООО «Росток» (оплата услуг по обслуживанию жилья); Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (оплата кап.ремонта). 21.09.2021 года истец обратилась в OOО «Омская энергосбытовая компания» с просьбой произвести замену собственника и разделить лицевой счет № по адресу <адрес>. Истице поступил ответ ООО «ОЭК» об отказе в разделе лицевого счета по адресу <адрес>. Также на настоящую дату не произведен раздел лицевых счетов между собственниками организаций ООО «Газпром межрегионгаз Омск», ООО «Магнит», ООО «ПКФ «Модус-Сервис», ООО «Комплекстеплосервис».

С августа 2021 года по июнь 2023 у собственников жилого помещения по адресу: <адрес> по оплате коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями образовалась задолженность.

С учетом уточненных исковых требований истец просит:

1.Определить задолженность Поповой И..И., обладающей 48% в, праве общей долевой собственности по состоянию на июнь 2023 г.:

перед ООО «Комплекстеплосервис» за услуги по отоплению

16023,10 руб. (из расчета 48% от 33 381,45); пени- 1035,62 руб. (48% от 2 157,55);

перед ООО «Магнит» за услуги по обращению с ТКО - 2 997,00руб. (48% от 6 243,75), пени - 161,78 руб. (48% от 337,04);

перед ООО «ПКФ «Модус-Сервис» за услуги по системе безопасности «Модус» Домофон составляет 1 238,40 руб. (48% от 2 580,00);

перед ООО «Газпром межрегионгаз Омск» за услуги но газоснабжению 1353,60 (2 820,01 х 48%) руб. и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования 75,36 рублей (157,00 х 48%).

2.Определить задолженность ФИО4. обладающей 52 % в праве обшей долевой собственности, по состоянию на июнь 2023 г. составляет:

- перед ООО «Комплекстепдосервнс» за услуги по отоплению

17358,35 руб. (из расчета 52% от 33 381,45); пени- 1121,93 руб. (52% от 2 157,55);

перед ООО «Магнит» за услуги по обращению с ТКО - 3246,75руб. (52% от 6 243,75), пени - 175,26 руб. (52% от 337,04);

перед ООО «ПКФ «Модус-Сервис» за услуги по системе безопасности «Модус» Домофон составляет 1 341,60 руб. (52% от 2 580,00);

3.Установить следующий порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 49,2 кв.м. (жилая площадь 27,8 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>:

- передать в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью 12,4 кв.м.; передать в пользование ФИО1 примыкающий к жилой комнате площадью 12.4 кв.м. балкон площадью 1 кв.м.;

- передать в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату 15,4 кв.м.; передать в пользование ФИО2 примыкающую к жилой комнате площадью 15.4 кв.м. лоджию площадью 2,9 кв.м.;

- закрепить в общее совместное пользование ФИО1 и ФИО2 следующие помещения: кухня площадью 7,8 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., коридор площадью 8.7. кв.м.

4. Обязать ответчика ФИО2 выплачивать истцу ФИО1 компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую ее долю, в размере 304, 88 рублей в месяц ежемесячно.

5. Установить порядок оплаты за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги пропорционально размеру долей: ФИО1 - 44,60%, ФИО2 - 55,40 %. :

6. Обязать ООО «ОЭК» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате услуг по электроснабжению с ФИО1 и ФИО2 пропорционально размерам долей: ФИО1 - 44,60 %, ФИО2 -55,40%. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

7. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Омск» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по газоснабжению с ФИО1 и ФИО2 пропорционально размерам долей: ФИО1 - 44,60 %, ФИО2 - 55,40 %. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

8. Обязать ООО «Магнит» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по обращению с ТКО с ФИО1 и ФИО2 в равных долях. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

9. Обязать ООО «ПКФ «Модус-Сервис» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по системе безопасности «Модус Домофон» с ФИО1 и ФИО2 пропорционально размерам долей: ФИО1 - 44,60 %, ФИО2 - 55,40 %. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

10.Обязать ООО«Комплекстеплосервис» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по теплоснабжению с ФИО1 и ФИО2 пропорционально размерам долей: ФИО1 - 44,60 %, ФИО2 - 55,40 %. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

11. Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные за ФИО2 по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет оплаты услуг по отоплению жилого помещения на счет ООО «ОЭК», пропорционально доле в праве общей долевой собственности в размере 1250,60 рублей (2405руб. х 52% )

12. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности Цирк В.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело просили рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Омская энергосбытовая компания» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требовании. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. Указала, что считает требования истца в отношении ООО «ОЭК» незаконными, необоснованными, неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Дополнительно пояснила, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. По данным ООО «ОЭК» по указанному в иске адресу открыт один лицевой счет. Задолженность по указанному в иске адресу перед ООО «ОЭК» по коммунальной услуге «электроснабжение» по состоянию на 30.06.2023 по показаниям 12700 квт/ч отсутствует. Квартира оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии. Таким образом, начисление за потребленную электроэнергию производится по показаниям прибора учета электрической энергии, установленного в тамбуре. Электроэнергия в жилое помещение подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире лиц. На основании показаний прибора учета производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается один платежный документ. Электросеть квартиры по адресу, указанному в иске, не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем, физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников квартиры и выставить отдельные счета на оплату. Также индивидуальный прибор учета не фиксирует временное отсутствие собственника в жилом помещении, что может повлечь за собой неправомерное выставление собственнику объема коммунальной услуги в момент его отсутствия в жилом помещении. Технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов относительно электроэнергии, поскольку потребление данной коммунальной услуги осуществляется всеми лицами, проживающими в квартире, из одного источника. Поставка электроэнергии для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя электроэнергии выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Кроме того, согласно п. 28 раздела III Основных положений в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов для оплаты электроэнергии с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав. В спорном жилом помещении не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельным прибором учета для определения электропотребления каждого собственника (либо отсутствия такого потребления). Таким образом, поскольку общее количество потребленной каждым собственником электроэнергии определить невозможно из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что соответствует положениям ст. 322 ГК РФ. В случае удовлетворения судом требований истца в части разделения потребленного объема по коммунальной услуге «электроснабжение» право энергоснабжающей организации на введение ограничения поставки электроэнергии должнику будет нарушено, т.к. при этом нарушится право добросовестного плательщика ввиду того, что сделать это в отношении одного из сособственников без соответствующего переоборудования электроустановки в жилом помещении истца невозможно. Хочется отметить, что истец не лишен возможности произвести самостоятельный расчет оплаты электроэнергии, а в случае полной оплаты - обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств с ответчика ФИО2

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому считает, что ООО «Газпром межрегионгаз Омск» не является ответчиком по делу. В споре с истцом не состоит, законных прав ФИО1 не нарушал. ООО «Газпром межрегионгаз Омск» является поставщиком природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан на территории Омской области, в том числе поставляет газ истцу, с которыми поставщик находится в договорных отношениях с момента первого фактического подключения внутридомового газового оборудования к газораспределительной сети в силу п. 14 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (далее - Правила № 549). Истцом неверно избран способ защиты прав по отношению к Обществу: с заявлением о разделении лицевого счета Истец в ООО «Газпром межрегионгаз Омск» не обращался. Таким образом, не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, хотя фактически между истцом и Обществом отсутствует сам предмет спора. В делах по исковым заявлениям о разделении лицевых счетов и определения порядка внесения оплаты, ответчиками выступают граждане, проживающие совместно с истцом и имеющие наравне с ним обязанности по содержанию жилого помещения. Поставщики коммунальных услуг могут быть привлечены к участию в деле только в качестве третьих лиц, в противном случае обращение с подобными исками будет являться злоупотреблением права, так как на ответчиков будут необоснованно возложены судебные издержки по правилам гражданско-процессуального законодательства. Разделить лицевые счета в отношении коммунальной услуги по газоснабжению фактически невозможно, поскольку по адресу газоснабжения может быть установлен только один прибор учета, который фиксирует общие показания потребленного газа. В случае вынесения решения о разделении лицевого счета, при установки счетчика газа, судебный акт будет невозможно исполнить. Определять обязанность по внесению платы, исходя из доли в праве собственности неправильно, поскольку потребление всё-таки осуществляют физические лица и их доля никак не влияет на объем использованного на приготовление пищи газа. Приказом РЭК Омской области установлена розничная цена на природный газ за 1 куб. м. Единицей измерения потребленного газа также является куб.м. Истцом не даны пояснения, каким образом при разделении единого лицевого счета на два, абоненты будут вносить оплату, если, к примеру, будет потреблен 1 куб. м газа или 3 куб. м и т.п., при условии, что внесение дробных объемов не предусмотрено ни нормами действующего законодательства, ни программными комплексами, используемыми поставщиками коммунальных услуг. Истец также не уточняет, в каком порядке потребители будут заполнять квитанцию по оплате общего потребленного объема газа, ведь ее форма закреплена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 и она предусматривает объем к оплате как разницу между начальными и конечными показаниями прибора учета. Требования о разделении финансовых лицевых счетов ущемляют законные права поставщика газа. У абонентов по состоянию на 01.01.2023 имеется задолженность перед поставщиком в размере 2 019,97 руб. В случае разделения финансового лицевого счета пропадает солидарная ответственность абонентов перед поставщиком по обязательствам, вытекающим из договора поставки газа при использовании одного и того же газового оборудования, что нарушает законные интересы поставщика и лишает его установленного законом права отключить абонента от сети газоснабжения, при дальнейшем нарушении договора газоснабжения. С учетом изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований Истца в отношении ООО «Газпром межрегионгаз Омск».

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Магнит» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Модус-Сервис» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2023 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственностью ФИО2 (13097/25000), ФИО1 (11903/25000).

В ходе рассмотрения дела установлено, что порядок пользования квартирой между сторонами - собственниками квартиры не сложился т.к. никто из собственников фактически в спорной квартире не проживает и не зарегистрирован по месту жительства.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество или часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. Кроме того, из указанной нормы следует, что единственным условием для установления порядка пользования общим имуществом, является условие о не достижении согласия между участниками общей собственности о порядке пользования общим имуществом. При этом при определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности значения не имеет, проживает или нет участник общей собственности в спорной квартире, пытался он вселиться или не пытался, препятствует ему кто-то вселиться или не препятствует, исполняет он обязанности по содержанию квартиры или не исполняет.

Порядок пользования общим имуществом устанавливается с учетом доли в таком имуществе, принадлежащей каждому из сособственников, а также прав и законных интересов всех сособственников спорного недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку ФИО1 является собственником 11903/25000 долей (48%) в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м, истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением наравне с другим собственником ФИО2, которой принадлежит 13097/25000 долей ( 52%).

Согласно выписки из лицевого счета, площадь принадлежащей истцу доли соответствует 23,4 кв.м. Соответственно, жилая площадь принадлежащей истцу доли составляет: 11903:25000 x 27,8 = 13.2 кв.м. Другим собственником в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение является ответчик ФИО2 13097/25000 доли (52%). Согласно выписки из лицевого счета общая площадь принадлежащей ответчику доли соответствует 25,8 кв.м. Соответственно, жилая площадь принадлежащей ФИО2 доли составляет: 13097:25000 x 27,8 = 14,6 кв.м.

Согласно Технического паспорта жилого помещения вышеуказанная квартира общей площадью 49,2 кв.м. состоит из следующих помещений: комнаты площадью 15,4 кв.м., комнаты площадью 12,4 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., коридора площадь. 8,7 кв.м., встроенных шкафов площадью 0,5 и 0,8 кв.м. соответственно.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что <адрес> имеет общую площадь 49,2 кв.м., жилую - 27,8 кв.м., подсобную - 21,4 кв.м., состоит из двух комнат: площадью - 15,4 кв.м. (комната 1), 12,4 кв.м. (комната 2), кухни - 7,8 кв.м., туалет - 1 кв.м., ванная 2,6 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., шкаф- 0,8, кв.м., коридор - 8,7 кв.м., лоджия - 2,9 кв.м. примыкает к комнате № 1, балкон - 1 кв.м. примыкает к комнате № 2.

Таким образом, с учетом особенностей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, с учетом того, что ответчик и истец не являются одной семьей, учитывая размер долей каждого из собственников, суд считает возможным выделить в пользование истца изолированную комнату № 2 площадью 12,4 кв.м. и примыкающий к ней балкон площадью 1кв.м, ответчику выделить в пользование изолированную комнату № 1 площадью 15,4 кв.м и примыкающую к ней лоджию площадью 2,9 кв.м.

Выделение в пользование истца изолированной комнаты площадью 12,4 кв.м не нарушает права и законные интересы ответчика, как собственника доли жилого помещения, поскольку обе комнаты в квартире изолированные, с примыкающими площадями в виде балкона и лоджии, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры сторонами, которые членами одной семьи не являются.

При определении порядка пользования местами общего пользования устанавливается режим общего пользования, суд определяет в общее пользование сторон следующие помещения: кухня - 7,8 кв.м., туалет - 1 кв.м., ванная 2,6 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., 0,8, кв.м., коридор - 8,7 кв.м.

Пункт 3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и ст.9 Гражданского Кодекса РФ, определяют, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика выплачивать компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую ее долю, в размере 304,88 рублей в месяц при следующем расчете:

Общая площадь квартиры - 49,2кв.м,жилая площадь - 27,8кв.м

Истцу принадлежит в квартире 48%, ответчику - 52%.

Комната истца 12,4 кв.м составляет 44,6 % от площади квартиры,

Комната ответчика 15,4 кв.м составляет 55,4 % от площади квартиры.

В процентном соотношении истец претендует на передачу ей в пользование части помещения жилого назначения меньшее по размеру, чем причитается на ее долю - на 3,4 % (48% - 44,6%). В натуральном виде истица претендует на 1 кв.м. (27,8 х 3.4 %) менее положенного.

Ответчику передается в пользование часть помещения жилого назначения большее по размеру, чем причитается на ее долю - на 3,4 % (55,4% - 52%), в натуральном виде у ответчика на 1 кв.м. (27,8х 3.4 %) более положенного.

Стоимость аренды взята истцом из интернет - источников, где стоимость аренды двухкомнатной аналогичной квартиры составляет 15 000 руб./месяц. Соответственно - стоимость аренды 1 кв.м. составляет: 15 000,00/49,2 = 304,88 руб./месяц.

Ответчиком не представлено возражений относительно размера заявленной суммы, в связи с чем, суд полагает, что требование истца об обязании ответчика ФИО2 выплачивать ФИО1 ежемесячно денежную компенсацию в размере 304,88 рублей за превышение ее доли, подлежит удовлетворению.

При разрешении требований истца об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения. включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Из положений пункта 42 указанных Правил, следует, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тариф (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Установлено, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> оборудована индивидуальным прибором учета газа, воды, электроэнергии.

Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

По общему правилу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, каждый собственник вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за коммунальные услуги, а также то, что стороны единой семьей не являются, совместного хозяйства не ведут, суд полагает, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, должен быть установлен исходя из установленного судом порядка пользования квартирой № в <адрес>, что в процентном отношении составляет: ФИО1 - 44,60%, ФИО2 - 55,40 %.

При этом вступившее в законную силу решение суда является основанием для ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций заключить с ФИО1, ФИО2 соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу: <адрес> соответствии с установленным судом долями в праве пользования спорным жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии со ст.1005 Гражданского Кодекса РФ между ООО «ОЭК» и ООО «Магнит», ООО «ОЭК» и ООО «Комплекстеплосервис», ООО «ОЭК» и ООО «ПКФ «Модус-Сервис» заключены агентские договоры №.101.007.23 и №.101.255.18, №.101.525.21 соответственно, согласно которых Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство по ведению абонентской работы с физическими лицами, от имени и за счет Принципала на основании данных предоставленных Принципалом формировать квитанции по оплате услуг по согласованной форме. В подтверждение данных обстоятельств представлены агентский договор №.101.255.18 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Комплекстеплосервис» (Принципал) и ООО «ОЭК» (Агент), агентский договор №.101.007.23 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Магнит» (Принципал) и ООО «ОЭК» ( (Агент), агентский договор №.101.525.21 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ПКФ «Модус-Сервис» и ООО «ОЭК».

Из уточненного искового заявления следует, что за период с августа 2021 года по июнь 2023 года у собственников спорного жилого помещения образовалась задолженность, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за июнь 2023 года. Задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Омск» составляет - 2820,01руб, перед ООО «Магнит» - 6243,75руб., пени 337,04руб перед ООО «ПКФ «Модус-Сервис» - 2580руб., перед ООО «Комплекстеплосервис» - 33381,45руб. пени 2157,55руб.

Из пояснений представителя ООО «ОЭК» в судебном заседании и представленных в суд письменных возражений следует, что задолженность по указанному в иске адресу перед ООО «ОЭК» по коммунальной услуге «электроснабжение» по состоянию на 30.06.2023 по показаниям 12700 квт/ч отсутствует.

Ответчиком данный факт не опровергнут, доказательств оплаты за указанный период ответчиком не представлено.

Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями должна быть распределена между собственниками квартиры исходя из их доли в праве общей собственности:

задолженность ФИО1 обладающей 48% в праве общей долевой собственности по состоянию на июнь 2023 г. составляет:

-перед ООО «Комплекстеплосервис» за услуги по отоплению

16023,10 руб. (из расчета 48% от 33 381,45); пени- 1035,62 руб. (48% от 2 157,55);

перед ООО «Магнит» за услуги по обращению с ТКО - 2 997,00руб. (48% от 6 243,75), пени - 161,78 руб. (48% от 337,04);

задолженность ФИО4. обладающей 52 % в праве обшей долевой собственности, по состоянию на июнь 2023 г. составляет:

- перед ООО «Комплекстепдосервнс» за услуги по отоплению

17358,35 руб. (из расчета 52% от 33 381,45); пени- 1121,93 руб. (52% от 2 157,55);

перед ООО «Магнит» за услуги по обращению с ТКО - 3246,75руб. (52% от 6 243,75), пени - 175,26 руб. (52% от 337,04);

перед ООО «Газпром межрегионгаз Омск» за услуги но газоснабжению 1466,41 (2 820,01 х 52%) руб. и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования 81,64 рублей (157,00 х 52%) В ходе судебного разбирательства установлено, что в январе 2022г. ФИО1 внесла в счет погашения задолженности по оплате услуги по отоплению жилого помещения на счет ООО «Омская энергосбытовая компания» сумму в размере 2 405,00 руб., что подтверждается чеком ордером от 13.01.2022г. Соответственно, ответчик ФИО2 должна возместить истцу уплаченные за нее денежные средства в счет оплаты услуг по отоплению жилого помещения на счет ООО «ОЭК» пропорционально доле в праве общей долевой собственности (52%) - 2 405 x 52 % = 1 250,60 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы, присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче в суд искового заявления ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 700 рублей.

По результатам рассмотрения дела в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> по в <адрес> общей площадью 49,2 кв.м в соответствии с поэтажным планом строения от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ»: передать в пользование ФИО1 (паспорт <...> выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) жилую комнату площадью 12,4 кв.м, и примыкающий к ней балкон площадью 1 кв.м, передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,4 кв.м. и примыкающую к ней лоджию площадью 2,9 кв.м. Места общего пользования - кухня, туалет, ванная, шкафы, коридор оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО2 выплачивать ФИО1 компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую ее долю в размере 304 рублей 88коп. ежемесячно.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате услуг по электроснабжению с ФИО1 и ФИО2 пропорционально размерам долей: ФИО1 - 44,60 %, ФИО2 -55,40%. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по газоснабжению с ФИО1 и ФИО2 пропорционально размерам долей: ФИО1 - 44,60 %, ФИО2 - 55,40 %. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Магнит» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по обращению с ТКО с ФИО1 и ФИО2 в равных долях. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПКФ «Модус-Сервис» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по системе безопасности «Модус Домофон» с ФИО1 и ФИО2 пропорционально размерам долей: ФИО1 - 44,60 %, ФИО2 - 55,40 %. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комплекстеплосервис» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по теплоснабжению с ФИО1 и ФИО2 пропорционально размерам долей: ФИО1 - 44,60 %, ФИО2 - 55,40 %. Выдать ФИО1 и ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Определить задолженность Поповой И..И., обладающей 48% в, праве общей долевой собственности по состоянию на июнь 2023 г.:

-перед ООО «Комплекстеплосервис» за услуги по отоплению

16023,10 руб. (из расчета 48% от 33 381,45); пени- 1035,62 руб. (48% от 2 157,55);

перед ООО «Магнит» за услуги по обращению с ТКО - 2 997,00руб. (48% от 6 243,75), пени - 161,78 руб. (48% от 337,04);

Определить задолженность ФИО4. обладающей 52 % в праве обшей долевой собственности, по состоянию на июнь 2023 г. составляет:

- перед ООО «Комплекстепдосервнс» за услуги по отоплению

17358,35 руб. (из расчета 52% от 33 381,45); пени- 1121,93 руб. (52% от 2 157,55);

перед ООО «Магнит» за услуги по обращению с ТКО - 3246,75руб. (52% от 6 243,75), пени - 175,26 руб. (52% от 337,04);

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства размере 1250 рублей 50коп. оплаченные по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты услуг за отопление.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 31.07.2023.