Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Полищук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/2018 по иску Тютриной Валентины Григорьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Хохловой Нине Сергеевне о прекращении ипотеки, понуждении произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, выделении доли,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что Хохловой Н.С. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу г. Усть-Илимск, <адрес>. Право собственности и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в установленном законом порядке, оплата производилась за счет материнского (семейного) капитала. Хохлова Н.С. не исполнила взятое на себя обязательство по оформлению приобретенного жилого помещения в общую с детьми собственность в течение шести месяцев после снятия обременения. Распоряжением Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 24.07.2014 истец назначена опекуном несовершеннолетней Т.П.А.. Решением Усть-Илимского городского суда от 12.05.2016 на истца возложена обязанность произвести государственную регистрацию права несовершеннолетней на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, судебным приставом-исполнителем Усть-Илимского РОСП УФССП России по Иркутской области возбуждено исполнительное производство. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ей было отказано в государственной регистрации права собственности несовершеннолетней Т.П.А. на 1/4 долю в жилом помещении и погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит суд прекратить запись об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу г. Усть-Илимск, <адрес>; обязать Управление Росреестра по Иркутской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать Управление Росреестра по Иркутской области произвести действия по выделению 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Усть-Илимск, <данные изъяты> несовершеннолетней Т.П.А.; приостановить исполнительное производство № 98233/16/38035 от 29.06.2016 на срок до 01.11.2018.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своевременно, согласно исковому заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Полищук Ю.А. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что действия по регистрации прав носят заявительный характер и соответственно Управление не нарушало прав истца и является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик Хохлова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, по адресу регистрации, согласно сведениям МО МВД России «Усть-Илимский». Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третье лицо Сысоев С.М., представитель третьего лица – Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Принимая во внимание доводы представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности с представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, руководствуясь следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Заочным решением Усть-Илимского городского суда от 12.05.2016 удовлетворены исковые требования Усть-Илимского межрайонного прокурора, действующего в интересах несовершеннолетней Т.П.А., исковые требования Х.А.И. к Хохловой Нине Сергеевне. Прекращено право собственности Хохловой Нины Сергеевны, ** ** **** года рождения, на комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, <адрес>. Право собственности на указанную комнату признано за Х.А.И., ** ** **** года рождения, Т.П.А., ** ** **** года рождения, каждому определено по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. На опекуна Тютрину Валентину Григорьевну возложена обязанность произвести государственную регистрацию права несовершеннолетней Т.П.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, <адрес> комната №

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 30.12.2016, Тютриной В.Г. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Причиной отказа указано противоречие между заявленными и зарегистрированными правами, а именно наличие в ЕГРП записи о праве собственности иного лица на заявленный к регистрации объект. Прекратить актуальную запись о праве собственности возможно только при наличии соответствующего заявления правообладателя, уполномоченного им лица либо иного заинтересованного лица, такового на государственную регистрацию не представлено. Кроме того, отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку на государственную регистрацию не представлено согласие залогодержателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждается право собственности Хохловой Н.С. на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Усть-Илимск, <адрес>. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Сысоева С.М. с 19.06.2012 до полного расчета.

В соответствии с распоряжением Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г. Усть-Илимску и Усть-Илимскому району, Тютрина В.Г. назначена опекуном несовершеннолетней Т.П.А.., ** ** **** года рождения.

Как следует из текста искового заявления, заочного решения Усть-Илимского городского суда от 12.05.2016, обязательства по договору купли-продажи от 14.06.2012 исполнены Хохловой Н.С. в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено. Каких-либо возражений со стороны Сысоева С.М. по факту произведенного расчета не представлено, доводы истца не опровергнуты, также не представлены доказательства наличия иных оснований для сохранения обременения (ипотеки).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 14.06.2012 покупателем Хохловой Н.С. исполнены в полном объеме, в связи с чем, требование о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Поскольку в полномочия суда не входит совершение регистрационных действий, суд полагает правильным прекратить ограничение (обременение) права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, <адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации № от 19.06.2012.

Право собственности на 1/4 долю в спорном жилом помещении признано за несовершеннолетней Т.П.А. на основании заочного решения суда от 12.05.2016 по гражданскому делу № 2-1312/2016.

Погашение регистрационной записи об ипотеке, а также государственная регистрация права собственности несовершеннолетней Т.П.А. на 1/4 долю в спорном жилом помещении носят заявительный характер, в связи с чем, истец, действуя в интересах несовершеннолетней Т.П.А., не лишена возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с соответствующим заявлением, приложив вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о понуждении Управления Росреестра по Иркутской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, а также о понуждении выделить 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение несовершеннолетней Т.П.А. надлежит отказать.

Требование истца о приостановлении исполнительного производства суд оставляет без рассмотрения, поскольку оно не является исковым требованием и должно рассматриваться в рамках исполнения решения по гражданскому делу № 2-1312/2016.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тютриной Валентины Григорьевны удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, город Усть-Илимск, <данные изъяты> (кадастровый номер №), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации № от 19.06.2012.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 19.06.2012.

В удовлетворении исковых требований о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, понуждении произвести действия по выделению 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Иркутская область, город Усть-Илимск, <адрес>, несовершеннолетней Т.П.А., отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.С. Третьяков