Гражданский кодекс часть 1

Королёвский городской суд Московской области в составе: судьи Коноваловой С.В., при секретаре Рамазановой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1955/2022 по иску Администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что Администрация города Нижний Тагил Свердловской области в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 92501 кв.м. по адресу: , №:

-объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 59% (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

-объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 94% (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

-объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

-объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 35% (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

-здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером № площадью 106,9 кв.м. (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

-здание газораспределительного пункта с кадастровым номером № площадью 32,1 кв.м. (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

- здание материального склада с кадастровым номером № площадью 1247,1 кв.м. (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

-здание контрольно-пропускной будки с кадастровым номером № площадью 27 кв.м. (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

- сооружение железнодорожного тупика № с кадастровым номером № протяженностью 211м. (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

- сооружение железнодорожного тупика № с кадастровым номером № протяженностью 454 м. (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

- сооружение железнодорожного тупика № с кадастровым номером № протяженностью 306 м. (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

- сооружение железнодорожного тупика № с кадастровым номером № протяженностью 242 м. (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

- сооружение железнодорожного тупика № с кадастровым номером № протяженностью 167 м. (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

Помимо вышеназванных объектов недвижимости на данном земельном участке расположены также иные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, принадлежащие ПАО «Уралтрансбанк».

объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, составляет 29 098,0 кв.м., из которых площадь объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, составляет -12 234,0 кв.м., из них площадь зданий - 1 413,1 кв.м., площадь объектов незавершенного строительства - 7 094,9 кв.м., площадь сооружений железнодорожных тупиков - 3 726,0 кв.м. Соответственно доля площади объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежащих ответчику, составляет 0,0428586 - размер доли принадлежащего ответчику материального склада; 0,3775827 - размер доли принадлежащих ответчику зданий: трансформаторной подстанции, газораспределительного пункта, контрольно- пропускной будки; объектов незавершенного строительства, сооружений железнодорожных тупиков.

Как указано в первоначально поданном исковом заявлении, общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 93 216 957,74 руб., регистрационная стоимость доли ответчика (0,0428586- здание материального склада) - 3 995 149,77 руб., регистрационная стоимость доли ответчика (0,3775827-трансформаторной подстанции, газораспределительного пункта, контрольно-пропускной будки; объектов незавершенного строительства, сооружений железнодорожных тупиков) - 35 187 106,09 руб. Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №г составляет 24 086 335,39 руб., регистрационная стоимость доли объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежащих ответчику составляет 0,4204413, регистрационная стоимость доли - 10 126 889,38 руб.

Договор аренды земельного участка между Администрацией города Нижний Тагил и ответчиком заключен не был.

В соответствии со ст. 6 5 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения.

Ответчик не являлся землепользователем, землевладельцем указанного участка, соответственно не мог быть плательщиком земельного налога за пользование земельным участком, следовательно, обязан был вносить арендную плату.

За период фактического пользования земельным участком с 01.08.2018г. по 14.03.2021г., который расположен по адресу , №, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберёг денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы.

В соответствии со ст.42 Бюджетного кодекса Российской Федерации плательщики арендной платы за земли городов и посёлков, находящиеся в государственной собственности на землю, перечисляют указанные платежи в полном объёме на счета органов федерального казначейства.

Используя земельный участок, и, не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации, в результате чего, бюджет города Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов.

В уточненном иске истец указал, что в связи с уменьшением, согласно заключению по результатам анализа сведений ЕГРН (относительно железнодорожных тупиков, расположенных по адресу: , №) от ДД.ММ.ГГГГ, площади объектов ответчика, а соответственно и уменьшения доли объектов ответчика, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № сумма иска подлежит уточнению, в связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 258 591,34 руб, в том числе: сумму по неосновательному обогащению – 3 794 544,19 руб (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), сумму процентов за пользование чужими денежными средствами – 464 047,15 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

25.10.2021г. истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия №106н о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, и процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия ответчиком получена не была, задолженность до настоящего времени не погашена.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности , и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Расчет арендной платы за 2021г. произведен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Министерства по управлению гос. имуществом Свердловской области в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества на срок более года должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрацией.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в первоначально поданном исковом заявлении, общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 93 216 957,74 руб., регистрационная стоимость доли ответчика (0,0428586- здание материального склада) - 3 995 149,77 руб., регистрационная стоимость доли ответчика (0,3775827-трансформаторной подстанции, газораспределительного пункта, контрольно-пропускной будки; объектов незавершенного строительства, сооружений железнодорожных тупиков) - 35 187 106,09 руб. Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №.г составляет 24 086 335,39 руб., регистрационная стоимость доли объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежащих ответчику составляет 0,4204413, регистрационная стоимость доли - 10 126 889,38 руб.

Договор аренды земельного участка между Администрацией города Нижний Тагил и ответчиком заключен не был.

Используя земельный участок, и, не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации, в результате чего бюджет города Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов. В уточненном иске истец указал, что в связи с уменьшением, согласно заключению по результатам анализа сведений ЕГРН (относительно железнодорожных тупиков, расположенных по адресу: , №) от ДД.ММ.ГГГГ, площади объектов ответчика, а соответственно и уменьшения доли объектов ответчика, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № сумма иска подлежит уточнению, в связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 258 591,34 руб, в том числе: сумму по неосновательному обогащению – 3 794 544,19 руб (с 01.08.2018 по 14.03.2021 г.), сумму процентов за пользование чужими денежными средствами – 464 047,15 руб. (с 01.08.2018 г. по 17.12.2021 года).

В соответствии с п.2. ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В п.2. ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Ответчик в судебное заседание не явилась, доводы истца не опровергла, доказательств иного суду не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Администрации города Нижний Тагил Свердловской области о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0203001:22 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 258 591,34 руб, в том числе: суммы по неосновательному обогащению – 3 794 544,19 руб (с 01.08.2018 по 14.03.2021 г.), суммы процентов за пользование чужими денежными средствами – 464 047,15 руб. (с 01.08.2018 г. по 17.12.2021 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил Свердловской области к Ореховой (Коган) Екатерине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил Свердловской области сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0203001:22 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 258 591,34 руб, в том числе: сумму по неосновательному обогащению – 3 794 544,19 руб (с 01.08.2018 по 14.03.2021 г.), сумму процентов за пользование чужими денежными средствами – 464 047,15 руб. (с 01.08.2018 г. по 17.12.2021 года).

Взыскать с ФИО1 госпошлину в метсный бюджет в размере 29492,96 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королевский городской суд Московской области.

Судья С.В. Коновалова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2022 года.