Решение № 2-1956/2017 от 14.12.2017 Наро-фоминского городского суда (Московская область)

Дело №2-1956/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Галкиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Двойченкова А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10ФИО11, Управлению Росреестра по Московской области, 3 лицо СНТ «<данные изъяты>», ТИЗ «<данные изъяты>» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области и просит: признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с № согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы; признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенному по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с № согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположен дом, принадлежащий истцу на праве собственности, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный жилой дом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

С целью уточнения местоположения границ указанных земельных участков и их площади, а также для внесения этих характеристик в Единый государственный реестр недвижимости истец обратилась в геодезическую организацию для составления межевого плана участка. При проведении кадастровых работ произведено уточнение местоположения границ и площади участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № выходит за кадастровые границы данного земельного участка, в связи с этим, были проведены кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

В результате кадастровым инженером было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50№№, расположены в одном заборе и находятся в пользовании ответчика ФИО3. Фактическая площадь земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами №, составляет <данные изъяты> кв. метров.

Земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в одном заборе и находятся в пользовании истца ФИО2, фактическая площадь составляет <данные изъяты>. метра.

При совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют кадастровым границам данных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка ФИО3 накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и не соответствуют кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами №№.

Фактические границы земельного участка ФИО2 накладываются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Также, при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка наложения составляет <данные изъяты> кв. метра.

Выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка наложения составляет <данные изъяты>. метров.

Выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка наложения составляет <данные изъяты>. метра.

Площадь участка несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. метров.

Площадь участка несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. метров.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>. метра, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенному по адресу: <адрес> Указанные земельные участки граничат между собой.

Все три земельных участка принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом, удостоверенным нотариусом <адрес>ФИО14ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь <данные изъяты>. м, инв.№№, лит. А,А1,а1,а2,а3,а4,а, по адресу: <адрес>

Жилой дом приобретен ответчиком по договору купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом, удостоверенным нотариусом г. <адрес>ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные выше наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельных участков истца делает невозможным дальнейшее проведение работ по формированию межевого плана земельных участков истца.

Дальнейшее формирование в отношении земельного участка возможно только после устранения выявленного наложения границ земельных участков.

Истец считает, что при постановке на кадастровый учет земельных участков № ответчиком было нарушено действующее законодательство, границы земельного участка не были согласованы, более того, не были произведены на местности измерения земельного участка, так как при выезде на местность, кадастровыми инженерами, производившими работы, не могло быть не замечено существующее жилое строение и фактические границы земельных участков, то есть налицо, что при установлении местоположения границ земельных участков № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

Кроме того, кадастровая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит под жилым домом истца, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, что также свидетельствует допущенной реестровой ошибки.

Истец ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по таблице 11 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО24 №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по таблице 12 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО39 №№ в области землеустроительной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Двойченков А.П. не возражал против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по таблице 14 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>ФИО40. №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, установления границ земельного участка с кадастровым номером № по таблице 13 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО38. №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, установления границ земельного участка с кадастровым номером № по таблице 15 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО41. №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, представители третьего лица СНТ «<данные изъяты>», ТИЗ «<данные изъяты>», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали. Ходатайство об отложении судебного разбирательства, а также возражения относительно заявленных требований в суд не поступали.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение эксперта, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь <данные изъяты>. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес><адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный жилой дом приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>. метра, расположенному по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 461 кв. м, инв.№№, лит. А,А1,а1,а2,а3,а4,а, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому при проведении кадастровых работ было выявлено, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, выходит за кадастровые границы данного земельного участка, в связи с этим, были проведены кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В результате кадастровым инженером было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №№, расположены в одном заборе и находятся в пользовании ответчика ФИО3. Фактическая площадь земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами №, составляет <данные изъяты> кв. метров.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в одном заборе и находятся в пользовании истца ФИО2, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв. метра.

При совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют кадастровым границам данных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка ФИО3 накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и не соответствуют кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами №

Фактические границы земельного участка ФИО2 накладываются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Также, при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка наложения составляет <данные изъяты>. метра.

Выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь участка наложения составляет <данные изъяты> кв. метров.

Выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь участка наложения составляет <данные изъяты>. метра.

Площадь участка несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. метров.

Площадь участка несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. метров.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

В заключении эксперта №№ области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. экспертом ФИО4 ООО «<данные изъяты>» сделаны следующие выводы.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами №, и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты> кв.м. Данное превышение фактической площади является допустимым, поскольку не превышает значение предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 2.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты><данные изъяты>.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 3.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН (<данные изъяты>м).

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 4.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м).

В соответствии с ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса: «В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение», эксперт дополнительно сообщает, что при проведении исследования было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО3 ФИО18.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 5.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН <данные изъяты>.м) на <данные изъяты>.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Причиной имеющегося несоответствия фактических и кадастровых границ является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№. Реестровая ошибка возникла из-за того, что при поведении кадастровых работ и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №№510 были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), что подтверждается несоответствием кадастровых сведений и реального фактического местоположения.

Для того чтобы устранить имеющееся несоответствие исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленным в таблице 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Таблица 6

Для того чтобы устранить имеющееся несоответствие исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>, необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленным в таблице 7.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Таблица 7

Для того чтобы устранить имеющееся несоответствие исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленным в таблице 8.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Таблица 8

Для того чтобы устранить имеющееся несоответствие исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> по координатам поворотных точек, представленным в таблице 9.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Таблица 9

Для того чтобы устранить имеющееся несоответствие исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленным в таблице 10.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> составляет <данные изъяты><данные изъяты>.м, что соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Таблица 10

Эксперт предлагает вариант установления местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами №№ с учетом площади по правоподтверждающим документам, с учетом фактического пользования и с учетом существующих кадастровых границ границ смежных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом установления местоположения границы представлены в таблице 11.

Площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом установления местоположения границы представлены в таблице 12.

Площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом установления местоположения границы представлены в таблице 13.

Площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом установления местоположения границы представлены в таблице 14.

Площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, составляет <данные изъяты>.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом установления местоположения границы представлены в таблице 15.

Площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельного участка в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что нарушенные права сторон подлежат восстановлению путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и установления границ земельного участка истца и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО27 к ФИО3 ФИО19, Управлению Росреестра по Московской области, 3 лицо СНТ «<данные изъяты>», ТИЗ «<данные изъяты>» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, признать недействительной запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в таблице №6 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО28. №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Таблица 6

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице №11 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО29№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Таблица 11

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с К№ № по варианту установления местоположения границы

Признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты>. метра, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, признать недействительной запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в таблице №№ Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО30 №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Таблица 7

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице №12 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО31. №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Таблица 12

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с К№ № варианту установления местоположения границы

Признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенному по адресу: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, признать недействительной запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в таблице №8 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО32. №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Таблица 8

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице №13 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО33 №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Таблица 13

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с К№ № по варианту установления местоположения границы

Признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 402 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, признать недействительной запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в таблице №9 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО34. № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Таблица 9

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице №14 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО35 №№ в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Таблица 14

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с К№ № по варианту установления местоположения границы

Признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, признать недействительной запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в таблице №10 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО36. № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Таблица 10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № координатам, представленным в таблице №15 Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО37. № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таблица 15

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с К№ № по варианту установления местоположения границы

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Кичина