Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СибэнергоРемСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СибэнергоРемСтрой», в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....).

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между ООО "СибЭнергоРемСтрой" и ООО «Секрет-Сервис» заключено соглашение №, по которому стороны намеревались заключить в будущем договор долевого участия в строительстве объекта (однокомнатной квартиры площадью по проекту 26,36 кв. м, площадь балкона 3,52 кв. м, расположенная на 3 этаже со строительным номером 13) в многоквартирном жилом доме (блок-секция 7), расположенном по адресу: ....

Пунктом 2.1 соглашения определена стоимость квартиры в размере 1068560 руб.

**/**/**** на основании соглашения истец оплатил застройщику полную стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от **/**/****.

Согласно п. 3.1.1 соглашения стороны обязались подписать основной договор участия в долевом строительстве квартиры в срок до **/**/****, что не было исполнено по неизвестным истцу причинам.

**/**/**** между ООО «СибЭнергоРемСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве вышеуказанной ...., который был направлен в Росреестр для регистрации.

При проведении правовой экспертизы Росреестром были установлены недостатки договора, препятствующие государственной регистрации, которые до настоящего времени застройщиком не были устранены.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, после перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «СибэнергоРемСтрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что **/**/**** между ООО "СибЭнергоРемСтрой" и ООО «Секрет-свервис» заключено соглашение №, по которому стороны намеревались в будущем заключить договор долевого участия в строительстве объекта - однокомнатной квартиры со строительным номером 13, площадью по проекту 26,36 кв.м, площадь балкона 3,52 кв.м, расположенной на 3 этаже в многоквартирном жилом доме (блок-секция 7) по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка №.

Пунктом 2.1 соглашения определена стоимость квартиры в размере 1068560 руб.

Согласно платежному поручению № от **/**/**** от ООО "Секрет-сервис»" поступило 1068560 руб. по соглашению № от **/**/****.

Решением единственного учредителя ООО «Секрет-сервис» № от **/**/**** одобрено заключение основного договора участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру между ООО "СибЭнергоРемСтрой" и ФИО1

**/**/**** между ООО "СибЭнергоРемСтрой" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №-ЮП, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: Жилая застройка в пос. Березовый. 1 очередь строительства "Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 6644 кв. м с кадастровым номером № по адресу: ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме блок-секция № на 3 этаже со строительным номером 13, общей площадью 26,36 кв. м, площадью балкона 3,52 кв. м.

Цена договора составила 1068560 руб., подлежала уплате в следующем порядке: в течение 5 дней с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Уведомлением Братского отдела Управления росреестра по Иркутской области об отказе государственной регистрации прав № № от **/**/**** отказано в государственной регистрации права в соответствии с ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Постановлением администрации Марковского муниципального образования от **/**/****№ объекту адресации – зданию (многоквартирному дому), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010404:528 присвоен адрес: ....

Администрацией Марковского муниципального образования выдано разрешение № № от **/**/**** на ввод в эксплуатацию объект: "Жилая застройка в пос. Березовый. 1 очередь строительства "Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" 6-й этап строительства (блок-секция №, тепловая сеть)" на земельном участке, расположенном по адресу: .....

Установлено, что истец ФИО1 для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве вышеназванного объекта недвижимости, регистрации права на объект недвижимости обращался в регистрирующий орган. Однако государственная регистрация прав была приостановлена в связи с необходимостью сбора дополнительных документов, а в последующем в регистрации было отказано. Истец не может зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости по вине ответчика, в силу чего его нарушенное право в порядке ст. 12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ним права собственности на объект недвижимости – квартиру.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СибэнергоРемСтрой», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....).

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 20.07.2021.

Судья: Т.Ю. Сорокина