Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Ю.И. к администрации Артемовского городского округа о признании договора аренды заключенным

установил:

С.Ю.И.. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа, указав, что на основании постановления администрации Артемовского городского округа от 31.12.2014 № 4978-па между ним и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края был заключен договор арены земельного участка от 30.05.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: , - для строительства индивидуального жилого дома сроком аренды 3 года с момента подписания настоящего договора. При подписания вышеуказанного договора аренды земельного участка был также подписан акт приема-передачи земельного участка от 30.05.2017. Договор аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка были подписаны его представителем по доверенности ФИО1, но не сданы на государственную регистрацию. Данный факт был установлен истцом осенью 2021 года при осуществлении постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом). При этом истец указывает, что в течение периода 2017-2021 г.г. он оплачивал арендную плату, согласно условиям договора аренды земельного участка от 30.05.2017 и осуществлял строительство объекта недвижимости - жилого дома. 15.11.2019 он обращался в администрацию Артемовского городского округа с уведомлением о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером и получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № 671 от 20.11.2019. Поскольку для осуществлении регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) необходимо внесение записи о регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРН, он, обнаружив факт нерегистрации заключенного договора аренды, 03.02.2022 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации договора аренды земли, но 10.10.2022 получил уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав с возвратом документов по причине истечения срока аренды, указанного в договоре. Так как С.Ю.И. является добросовестной стороной по договору аренды земельного участка, арендная плата оплачивалась им постоянно и в сроки, установленные условиями договора аренды земельного участка, земельный участок используется им по назначению - для строительства индивидуального жилого дома с получением разрешения о строительстве в виде уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, истец просит суд признать договор аренды от 30.05.2017 заключенным, обязать Управление Росреестра по Приморскому краю внести сведения о регистрации данного договора аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на доводах, изложенных в иске, настаивает в полном объеме, просит заявленные требования удовлетворить. Поясняет, что о нерегистрации спорного договора аренды истцу стало известно 13.10.2021, когда был подготовлен технический план, и кадастровый инженер, изготовивший его, сообщил ему об этом.

Представитель администрации Артемовского городского округа – ФИО3, исковые требования не признает, поясняя, что срок исковой давности пропущен истцом, поскольку, заключив договор, истец не мог не знать о необходимости регистрации данного договора, так как в самом договоре прописана обязанность арендатора осуществить такую регистрацию.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. От него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он ссылается на то, что действиями самого Управления права истца не нарушены, а потому оснований для возложения на него каких-либо обязанностей не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2017 между С.Ю.И.. и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края заключен договор арены земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: , - для строительства индивидуального жилого дома сроком аренды 3 года с момента подписания настоящего договора. При подписания вышеуказанного договора аренды земельного участка был также подписан акт приема-передачи земельного участка от 30.05.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, вышеназванный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) (абз. 3 п. 14 Постановления Пленума).

Заявляя требование о признании спорного договора заключенным, С.Ю.И.. ссылается на то, что во исполнение условий договора аренды земельный участок передан ему в пользование, арендная плата оплачивалась им постоянно и в сроки, установленные условиями договора аренды, земельный участок используется им по назначению - для строительства индивидуального жилого дома с получением разрешения о строительстве в виде уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Изложенные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Так, из материалов дела следует, что после заключения спорного договора истец в 2017, 2018, 2019 и 2022 годах производил арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

15.11.2019 он обращался в администрацию Артемовского городского округа с уведомлением о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером и получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № 671 от 20.11.2019.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по данному делу договор фактически исполнен, предмет договора передан в пользование арендатора, последний принял на себя обязательства по данному договору, в связи с чем суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в части признания договора аренды заключенным.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности внести сведения о регистрации данного договора аренды не имеется, поскольку невозможность истца зарегистрировать спорный договор не находится в причинно-следственной связи с неправомерными действиями либо бездействиями указанного учреждения. Вместе с тем, настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными в связи со следующим. Как следует из содержания договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, они были подписаны представителем истца по доверенности ФИО1 Сведений о том, когда представитель истца передал последнему данный договор с приложениями к нему, материалы дела не содержат. Сам истец ссылается на то, что о факте нерегистрации договора он узнал после изготовления кадастровым инженером технического плана от 13.10.2021. Данное утверждение истца в ходе производства по делу стороной ответчика не опровергнуто. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования С.Ю.И. к администрации Артемовского городского округа о признании договора аренды заключенным удовлетворить.

Признать заключенным договор аренды земельного участка , заключенный 30.05.2017 между С.Ю.И. и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022.

Судья

К.В. Кириенко