Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Ю.И. к администрации Артемовского городского округа о признании договора аренды заключенным

установил:

С.Ю.И.. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа, указав, что на основании постановления администрации Артемовского городского округа от 31.12.2014 № 4978-па между ним и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края был заключен договор арены земельного участка от 30.05.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: , - для строительства индивидуального жилого дома сроком аренды 3 года с момента подписания настоящего договора. При подписания вышеуказанного договора аренды земельного участка был также подписан акт приема-передачи земельного участка от 30.05.2017. Договор аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка были подписаны его представителем по доверенности Лепеха И.А., но не сданы на государственную регистрацию. Данный факт был установлен истцом осенью 2021 года при осуществлении постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом). При этом истец указывает, что в течение периода 2017-2021 г.г. он оплачивал арендную плату, согласно условиям договора аренды земельного участка от 30.05.2017 и осуществлял строительство объекта недвижимости - жилого дома. 15.11.2019 он обращался в администрацию Артемовского городского округа с уведомлением о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером и получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № 671 от 20.11.2019. Поскольку для осуществлении регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) необходимо внесение записи о регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРН, он, обнаружив факт нерегистрации заключенного договора аренды, 03.02.2022 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации договора аренды земли, но 10.10.2022 получил уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав с возвратом документов по причине истечения срока аренды, указанного в договоре. Так как С.Ю.И. является добросовестной стороной по договору аренды земельного участка, арендная плата оплачивалась им постоянно и в сроки, установленные условиями договора аренды земельного участка, земельный участок используется им по назначению - для строительства индивидуального жилого дома с получением разрешения о строительстве в виде уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, истец просит суд признать договор аренды от 30.05.2017 заключенным, обязать Управление Росреестра по Приморскому краю внести сведения о регистрации данного договора аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ахмадуллин И.З. на доводах, изложенных в иске, настаивает в полном объеме, просит заявленные требования удовлетворить. Поясняет, что о нерегистрации спорного договора аренды истцу стало известно 13.10.2021, когда был подготовлен технический план, и кадастровый инженер, изготовивший его, сообщил ему об этом.

Представитель администрации Артемовского городского округа – Крахмалева Е.А., исковые требования не признает, поясняя, что срок исковой давности пропущен истцом, поскольку, заключив договор, истец не мог не знать о необходимости регистрации данного договора, так как в самом договоре прописана обязанность арендатора осуществить такую регистрацию.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. От него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он ссылается на то, что действиями самого Управления права истца не нарушены, а потому оснований для возложения на него каких-либо обязанностей не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2017 между С.Ю.И.. и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края заключен договор арены земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: , - для строительства индивидуального жилого дома сроком аренды 3 года с момента подписания настоящего договора. При подписания вышеуказанного договора аренды земельного участка был также подписан акт приема-передачи земельного участка от 30.05.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, вышеназванный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) (абз. 3 п. 14 Постановления Пленума).

Заявляя требование о признании спорного договора заключенным, С.Ю.И.. ссылается на то, что во исполнение условий договора аренды земельный участок передан ему в пользование, арендная плата оплачивалась им постоянно и в сроки, установленные условиями договора аренды, земельный участок используется им по назначению - для строительства индивидуального жилого дома с получением разрешения о строительстве в виде уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Изложенные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Так, из материалов дела следует, что после заключения спорного договора истец в 2017, 2018, 2019 и 2022 годах производил арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

15.11.2019 он обращался в администрацию Артемовского городского округа с уведомлением о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером и получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № 671 от 20.11.2019.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по данному делу договор фактически исполнен, предмет договора передан в пользование арендатора, последний принял на себя обязательства по данному договору, в связи с чем суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в части признания договора аренды заключенным.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности внести сведения о регистрации данного договора аренды не имеется, поскольку невозможность истца зарегистрировать спорный договор не находится в причинно-следственной связи с неправомерными действиями либо бездействиями указанного учреждения. Вместе с тем, настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными в связи со следующим. Как следует из содержания договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, они были подписаны представителем истца по доверенности Лепеха И.А. Сведений о том, когда представитель истца передал последнему данный договор с приложениями к нему, материалы дела не содержат. Сам истец ссылается на то, что о факте нерегистрации договора он узнал после изготовления кадастровым инженером технического плана от 13.10.2021. Данное утверждение истца в ходе производства по делу стороной ответчика не опровергнуто. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования С.Ю.И. к администрации Артемовского городского округа о признании договора аренды заключенным удовлетворить.

Признать заключенным договор аренды земельного участка , заключенный 30.05.2017 между С.Ю.И. и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022.

Судья

К.В. Кириенко