Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова к ФИО2 о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды. В обоснование исковых требований указано, что {Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации г. города Кирова и ФИО2 заключен договор аренды {Номер изъят} на часть нежилого помещения площадью { ... } кв.м., в том числе, помещения площадью { ... } кв.м. (номера на поэтажном плане {Номер изъят}) и тамбур без номера. Помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, расположено по адресу: {Адрес изъят}, целевое назначение помещения - многофункциональное. Договор аренды заключен на основании протокола {Номер изъят} от {Дата изъята} об итогах аукциона на право заключения договора. Арендная плата объекта аренды с учетом НДС составляет 289 337 рубля 64 копейки в год (п. 3.1 договора аренды). Срок действия договора определен с {Дата изъята} по {Дата изъята}{Дата изъята} истец предупредил ответчика об изменении размера арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} 303 804,52 рубля. В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды ФИО2 взял на себя обязательство производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения, инженерных коммуникаций, находящихся в помещении, в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами. Невыполнение обязанности по проведению текущего и капитального ремонта арендуемого помещения является основанием для применения мер ответственности в виде штрафа в размере 2-кратного размера годовой арендной платы (п. 5.1.4 договора аренды). Так же, в соответствии с пунктом 2.2.3 договора аренды ФИО2 взял на себя обязательство заключить в 20-дневный срок с момента подписания договора аренды договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома (в случаи размещения помещения в многоквартирном жилом доме), в том числе формирования фонда текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в части используемого помещения; со страховой компанией на страхование арендуемого помещения по полному пакету рисков и предоставить страховой полис Арендодателю. Невыполнение обязанностей по заключению указанных выше договоров влечет за собой принятия мер ответственности в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС (п.5.1.1 договора аренды). Согласно п. 2.2.12 договора аренды, ФИО2 взял на себя обязательство не сдавать помещение, как в целом, так и частично в субаренду, а также не размещать иных пользователей без письменного согласия Арендодателя, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. Ответственность за нарушение 2.2.12 предусмотрена пунктом 5.1.1 в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС. {Дата изъята} контрольным управлением администрации города Кирова проведена проверка исполнения условий договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}, по результатам которой составлен акт {Номер изъят} от {Дата изъята}. В ходе проверки установлено, что проверяемый объект располагается в подвале жилого дома, в помещении работает магазин продовольственных и бакалейных товаров «{ ... }». Деятельность осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО3 ИНН {Номер изъят}. В процессе осмотра помещения установлено, что в продаже, в основном зале (помещение на поэтажном плане {Номер изъят} и {Номер изъят}) имеются соки, воды, пиво, сигареты, снэки, школьные тетради, цветные карандаши, консервы в ассортименте. Под прилавком продавца обнаружены две открытые коробки с флаконами со спиртосодержащей жидкостью «{ ... }» и «{ ... }». Данная продукция не была выставлена на витрину, а продавалась по запросу покупателей из-под прилавка. Продавец ЗТВ факт продажи не отрицает, подтверждает осуществление деятельности ИП ФИО3 Арендодателем не давалось разрешение ФИО2 на размещение иных пользователей в арендуемом помещении. Продавцом представлена товарная накладная на закупку указанной жидкости на имя ФИО3, накладная и коробки с флаконами зафиксированы фотосъемкой. Помещение находится в неудовлетворительном состоянии, арендатором не производится ремонт помещения. Практически все помещение требует ремонта, видны следы отслоения штукатурки, протечек на стенах, образования плесени. Сантехнические коммуникации так же находятся в ветхом состоянии. В помещении туалета, на полу, находится вода. Со слов продавцов магазина убирать ее бесполезно, так как утечка воды происходит постоянно. Актом о приеме помещения Арендатор подтвердил отсутствие претензий в отношении помещения и его инженерного оборудования, указанного в характеристике (приложение №1 к договору). Арендатором не представлены договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, договор на вывоз ТБО, договор страхования помещения. Письмом-уведомлением от {Дата изъята}{Номер изъят} ФИО2 был предупрежден об ответственности за нарушение п. 2.2.3. об обязанности заключения и предоставления договоров с предприятиями коммунального обслуживания. Так же, {Дата изъята} письмом - уведомлением {Номер изъят} истец предупредил ответчика о необходимости соблюдения условий договора аренды, а именно исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.2.3. Указанное письмо вручено нарочно ФИО2 {Дата изъята}{Дата изъята} состоялось заседание комиссии по использованию муниципальной собственности, по итогам которого принято решение о наложении на ФИО2 штрафа в части: не заключения (не предоставления) договоров с предприятиями коммунального обслуживания, с управляющей организацией и договора страхования (п. 2.2.3), не осуществление за свой счет ремонта помещения (п. {Дата изъята}) на основании пунктов {Дата изъята}, 5.1.4 договор аренды, в размере двукратной арендной платы без НДС - 514 922,22 руб. Копия выписки из протокола заседания получена ФИО2 лично {Дата изъята}{Дата изъята} состоялось заседание комиссии по использованию муниципальной собственности по итогам которого принято решение о наложении на ФИО2 штрафа в части: сдачи помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя, оформленного дополнительным соглашением к договору (п. {Дата изъята}) на основании пункта 5.1.1 договора аренды, в размере годовой арендной платы без НДС - 257 461,46 руб., копия выписки из протокола заседания комиссии от {Дата изъята}{Номер изъят}{Номер изъят} получена ФИО2 лично {Дата изъята}{Дата изъята} Арендодатель направил ответчику письмо-уведомление {Номер изъят} ДМС о расторжении договора аренды и освобождении помещения, в котором ответчик был предупрежден о необходимости освободить помещение на следующий день после окончания срока действия уведомления. Письмо получено ФИО2 лично {Дата изъята} Просит взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципальной собственности администрации {Адрес изъят} штраф за нарушение условий договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 772 384,38 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Ранее в судебном заседании его представитель по доверенности исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве, согласно которой договор аренды прекращен {Дата изъята} на основании отказа от договора аренды арендодателя. Фактически помещение сдано арендодателю {Дата изъята} в удовлетворительном состоянии. Считает, что требования не подлежат удовлетворению на основании следующего. Путем включения в договор ничтожного пункта 2.2.10 истец нацелен на неосновательное обогащение. Согласно пункту 5.1.4 договора аренды за нарушение пункта 2.2.10 договора предусмотрен штраф в 2-кратном размере годовой арендной платы, то есть в размере 514 922,92 рублей. Пунктом 2.2.10 договора предусмотрена обязанность производить за свой счет ремонт фасада здания пропорционально занимаемой площади. Размер «пропорции», и место «пропорции» неизвестно. На заседании комиссии от {Дата изъята} принято решение за неосуществление ремонта фасада здания пропорционально занимаемой площади на основании пункта 5.1.4 договора аренды наложить на ФИО2 штраф размере годовой арендной платы без НДС - в размере 514 922,92 рублей. Арендуемое помещение находится в подвале здания, часть (подвал) фасада здания находится ниже уровня земли, то есть для ремонта фасада подвала необходимо провести земляные работы. Однако, обязанность проводить ремонт без проведения общего собрания (без учета интересов участников долевой собственности фасада здания) противоречит части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также нарушает право всех долевых собственников. Фасад здания является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. В ходе проверки не установлены и не отражены нарушения, связанные с необходимостью проведения текущего ремонта арендованного помещения и уклонением арендатора от его проведения. В акте проверки не указано какие именно работы должен был выполнить арендатор для поддержания помещения санузла в надлежащем исправном состоянии, в какой срок и в пределах какой денежной суммы. По каким критериям арендодатель должен прийти к выводу о неудовлетворительном состоянии помещений. Из условий договора не установлено наличие определенного срока для проведения текущего ремонта, имеется только указание на соответствие порядка этого ремонта законодательству и нормативным правовым актам. Истцом не представлены доказательства необходимости проведения текущего ремонта, не указаны конкретные неисправности и повреждения, не доказано нарушение ответчиком своей обязанности по проведению этого ремонта, уклонение от его проведения. Истец никогда не требовал исполнения п. 2.2.10 договора и не направлял требований о необходимости проведения ремонта с указанием срока, объема, стоимости, характера работ. Актом приема-передачи от {Дата изъята} установлено сторонами, что арендованное помещение находится в удовлетворительном состоянии. Таким образом, в любом случае после даты {Дата изъята} отпала необходимость проведения ремонта внутри помещения. В данном случае ответчик не может нести ответственность за не проведение ремонта общего имущества жилого дома (фасада), так как проведение ремонта осуществляет управляющая организация, а плату за ремонт осуществляет арендатор. Никаких допустимых доказательств, подтверждающих передачу в субаренду помещения, в материалах дела не имеется. Решение о начислении штрафа начислении штрафа в размере 257 461,46 рублей (в объеме 1-кратного размера годовой арендной платы) за сдачу в субаренду помещения без письменного согласия Арендодателя является необоснованным. Сдача в субаренду помещения не имело место быть. Субаренда скрытно не осуществляется. В отсутствии акта приема-передачи, регистрации договора в органах государственной регистрации прав, договор субаренды не может считаться заключенным и имеющим правовые последствия. Ссылка на фиксацию УМВД осуществления деятельности ФИО3 бездоказательна. ИП ФИО3 не осуществляет деятельность в магазине. Имеются накладные подтверждающие, что часть продукции в магазине приобретена по накладным от ИП ФИО3. В случае, если суд придет к выводу о том, что деятельность осуществляет в магазине ИП ФИО3., то просил учесть, что в пункте 5.1.1 договора аренды размер неустойки равной годовому размеру арендной платы (257 461,46 рублей) предусмотрен не за неисполнение каждого из 13 (тринадцати) перечисленных в пункте 5.1.1 договора аренды обязанностей. Общий размер неустойки согласно пункту 5.1.1 договора равняется годовому размеру арендной платы, за перечисленные 13 нарушений договорных, так как сначала перечислены все 13 обязанностей и указан итоговый размер неустойки, а не за каждое нарушение обязанностей, так как в договоре нет слов виде: «за нарушение обязанностей, предусмотренных одним (любым) из перечисленных пунктов», а также все перечисленные 13 пунктов договоров не разделены между собой союзом «или». Таким образом, за нарушение одного пункта обязанностей штраф составляет 19804 рубля, а за нарушение 2 пунктов обязанностей 39 609 рублей. В противном случае за неисполнение всех 13 пунктов обязанностей штраф составит 3 миллиона 346 тысяч 993 рубля. На основании решения комиссии от {Дата изъята} за нарушение условий договора аренды в части непредставления договоров с предприятиями коммунального обслуживания, управляющей организацией и договора страхования размер штрафа не указан. Поскольку штраф в размере 514 922,92 рубля наложен на основании пункта 5.1.4 за не проведение ремонта фасада здания в двукратном размере арендной платы. Истец, как собственник помещения должен был до {Дата изъята} заключить договоры сам для осуществления коммунальных платежей. В ходе действия договора аренды арендатором было сообщено, что договоры не надо заключать, а надо написать заявление в ООО «УЖХ» о переписывании лицевых счетов, что и было сделано. На основании заявления за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги с {Дата изъята} счета выставлены ответчику. В акте приема-имущества от {Дата изъята} указано за подписью обеих сторон, что «Арендатор признает обязанность по оплате коммунальных платежей за период пользования помещением». На основании изложенного, все вопросы, касающиеся исполнения обязанностей по договору аренды были урегулированы сторонами до подачи искового заявления ({Дата изъята}) и все спорные вопросы между сторонами отпали, то действие совершенное истцом направлено на злоупотребление правом. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, просил снизить договорную неустойку и сделать ее сумму соразмерной последствиям, с учетом того, что никаких последствий нарушения договорных обязательств не было.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд учитывает следующее.

В соответствие ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} на основании протокола {Номер изъят} от {Дата изъята} об итогах аукциона на право заключения договора между Департаментом муниципальной собственности администрации г. города Кирова (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор {Номер изъят} аренды на часть нежилого помещения площадью { ... } кв.м., в том числе помещения площадью { ... } кв.м. (номера на поэтажном плане {Номер изъят}) и тамбур без номера, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, целевое назначение помещения - многофункциональное.

По условиям договора аренды арендная плата объекта аренды с учетом НДС составляет 289 337 рубля 64 копейки в год (п. 3.1 договора аренды), срок действия договора определен с {Дата изъята} по {Дата изъята}{Дата изъята} размер арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} был изменен на 303 804,52 рубля, о чем ответчик был уведомлен.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение.

В силу пункта 2.2.10 договора аренды ФИО2 взял на себя обязательство производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения, инженерных коммуникаций, находящихся в помещении, в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами, невыполнение обязанности по проведению текущего и капитального ремонта арендуемого помещения является основанием для применения мер ответственности в виде штрафа в размере 2- кратного размера годовой арендной платы (п. 5.1.4 договора аренды).

Так же, в соответствии с пунктом 2.2.3 договора аренды ФИО2 взял на себя обязательство заключить в 20-дневный срок с момента подписания договора аренды договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома (в случаи размещения помещения в многоквартирном жилом доме), в том числе формирования фонда текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в части используемого помещения; со страховой компанией на страхование арендуемого помещения по полному пакету рисков и предоставить страховой полис Арендодателю, невыполнение данных обязанностей влечет за собой принятия мер ответственности в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС (п.5.1.1 договора аренды).

Согласно п. 2.2.12 договора аренды, ФИО2 взял на себя обязательство не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, а также не размещать иных пользователей без письменного согласия Арендодателя, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. Ответственность за нарушение 2.2.12 предусмотрено пунктом 5.1.1 в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС.

Вместе с тем, как установлено судом, {Дата изъята} контрольным управлением администрации города Кирова проведена проверка исполнения условий договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}, в ходе которой установлено, что проверяемый объект располагается в подвале жилого дома, в помещении работает магазин продовольственных и бакалейных товаров «{ ... }», деятельность осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО3, ИНН {Номер изъят}. В процессе осмотра помещения установлено, что в продаже, в основном зале (помещение на поэтажном плане {Номер изъят} и {Номер изъят}) имеются соки, воды, пиво, сигареты, снэки, школьные тетради, цветные карандаши, консервы в ассортименте, под прилавком продавца обнаружены две открытые коробки с флаконами со спиртосодержащей жидкостью «{ ... }» и «{ ... }», данная продукция не была выставлена на витрину, а продавалась по запросу покупателей из-под прилавка.

По результатам проверки составлен Акт {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Факт осуществления в спорном нежилом помещении деятельности ИП ФИО3 подтвержден представленными в материалы дела протоколом об административном правонарушении от {Дата изъята}, постановлением мирового судьи судебного участка № 67 Первомайского судебного района г. Кирова от {Дата изъята}, фотоматериалами. Кроме того, изложенные обстоятельства не отрицала продавец ИП ФИО3ЗТВ При этом, арендодателем не давалось разрешение ФИО2 на размещение иных пользователей в арендуемом помещении.

Также в ходе проверки было установлено, что нежилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, арендатором не производится ремонт помещения, при осмотре видны следы отслоения штукатурки, протечек на стенах, образования плесени, сантехнические коммуникации находятся в ветхом состоянии, в помещении туалета, на полу, находится вода.

Кроме того, арендатором не были представлены договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, договор на вывоз ТБО, договор страхования помещения.

ФИО2 был предупрежден об ответственности за нарушение п. 2.2.3 об обязанности заключения и предоставления договоров с предприятиями коммунального обслуживания и необходимости соблюдения условий договора аренды, о чем в материалы дела представлены письма-уведомления от {Дата изъята} и от {Дата изъята}.

{Дата изъята} на заседании комиссии по использованию муниципальной собственности было принято решение о наложении на ФИО2 штрафа в части: не заключения (не предоставления) договоров с предприятиями коммунального обслуживания, с управляющей организацией и договора страхования (п.2.2.3), не осуществление за свой счет ремонта помещения (п.2.2.10) на основании пунктов 5.1.11, 5.1.4 договор аренды, в размере двукратной арендной платы без НДС - 514 922,22 руб., что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии от {Дата изъята}{Номер изъят}{Номер изъят}. Ответчик с решением комиссии ознакомлен {Дата изъята}.

{Дата изъята} состоялось заседание комиссии по использованию муниципальной собственности, по итогам которого принято решение о наложении на ФИО2 штрафа в части: сдачи помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя, оформленного дополнительным соглашением к договору (п.2.2.12) на основании пункта 5.1.1 договора аренды, в размере годовой арендной платы без НДС - 257 461,46 руб., что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии от {Дата изъята}{Номер изъят}{Номер изъят}. Копия выписки получена ФИО2 лично {Дата изъята}.

{Дата изъята} Арендодатель направил ответчику письмо-уведомление {Номер изъят} ДМС о расторжении договора аренды и освобождении помещения, из содержания которого следовало, что ответчик должен был освободить помещение на следующий день после окончания срока действия уведомления. Письмо получено ФИО2 лично {Дата изъята}.

Исходя из положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ за нарушение обязательства виновное лицо несет ответственность, установленную законом или договором.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства, ему начислены пени в сумме 772 384,38 руб. (514 922,22 руб. + 257 461,46 руб.). Расчет проверен судом и признан верным.

Доводы представителя ответчика об отсутствии вины ответчика не могут приняты во внимание, поскольку не основаны на требованиях закона и условиях договора.

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, взыскание неустойки за не исполнение обязательств предусмотрено договором, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Однако, суд не усматривает в действиях ответчика нарушений условий договора аренды в части, касающейся осуществления за счет арендатора ремонта фасада здания, производства текущего и капитального ремонта помещений и инженерных коммуникаций (п. 2.2.10).

Поскольку фасад здания является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, то возложение на ответчика обязанности проводить ремонт без проведения общего собрания (без учета интересов участников долевой собственности фасада здания) противоречит части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) предусмотрено, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Более того, в ходе проверки не были установлены и не были отражены нарушения, связанные с необходимостью проведения текущего ремонта арендованного помещения, не указано, какие именно работы должен был выполнить арендатор для поддержания помещения санузла в надлежащем исправном состоянии, в какой срок.

Сторонами в договоре не был оговорен срок для проведения текущего ремонта, имеется только указание на соответствие порядка этого ремонта законодательству и нормативным правовым актам. Доказательств, подтверждающих необходимость проведения ответчиком текущего ремонта, а также свидетельствующих об уклонении от его проведения, суду не представлено.

Истцом не указано, по каким критериям арендатор должен прийти к выводу о неудовлетворительном состоянии помещений, не отражены конкретные неисправности и повреждения, их объемы и место (пропорционально занимаемой площади).

В этой части требования истца суд находит необоснованными.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию, суд принимает во внимание установленные выше обстоятельства, и приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая компенсационный характер неустойки, приходит к выводу о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая, что неблагоприятных последствий для истца при нарушении обязательства со стороны ответчика не наступило.

Учитывая данные обстоятельства суд, соблюдая баланс интересов сторон обязательства, считает возможным уменьшить размер штрафа (неустойки) до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 100 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова штраф за нарушение условий договора аренды в размере 30 000 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 1 100 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2018 г.

Судья Тултаев А.Г.