Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Парамоновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренду и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 Просит с учетом уточнений взыскать со ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> по состоянию на <дата> в размере 82302,86 руб., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на <дата> в размере 32367,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2052 руб., взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы задолженности (82302,86 руб.) за каждый день просрочки платежа, начиная с <дата> и по день фактической уплаты долга.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по заключенному с истцом договору аренды помещения от <дата>. в связ0и с чем образовалась задолженность по арендной плате. После того как истцом было обнаружено, что ответчик фактически отказался от договора, вывез свои вещи из арендуемого помещения, не передав его по акту истцу, истец в одностороннем порядке расторг договор, направив претензию в адрес ответчика. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 не участвует, извещался судом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования истца с учетом уточнений поддержал, кроме требований о взыскании судебных расходов на представителя в размере 50000 руб. Пояснил, что с требованиями взыскании данных расходов истец обратиться дополнительно после составления акта приема выполненных работ. Выразил так же согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвует, извещался судом, причины неявки не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ИП ФИО1 (Истец, Арендодатель) и ФИО2 (Ответчик, Арендатор) (совместно Стороны) <дата> заключён Договор № б/н аренды (Договор), в соответствии с условиями которого Арендатор обязан в согласованные сроки производить оплату за арендуемое нежилое помещение № общей площадью ... кв.м. (Помещение), расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> (Объект)

Согласно Договору. Арендодатель <дата> передал Арендатору Помещение в аренду по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за Помещение складывается из Базовой. Эксплуатационной и Переменной составляющих.

Стороны договорились о следующих размерах Арендной платы:

- Базовая арендная плата устанавливается в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей за Помещение в месяц, взимается за пользование Помещением.

- Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя на отопление Помещения, содержание Объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно Арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. В состав арендной штаты не включены платежи за содержание Помещения, вывоз КЕМ и прочих отходов, образовавшихся при осуществлении Арендатором его производственной деятельности, собственную рекламу Арендатора. Указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договоров.

- Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения, водоотведения, и т.п.). потреблённых Арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг Арендатору - до индивидуального прибора учёта). Возмещение данных расходов производится исходя из количества коммунальных услуг, потреблённых Арендатором, определяемого на основании показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам установленным Арендодателем. Индивидуальные приборы учета устанавливаются за счёт Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета, а так же в случае обнаружения несанкционированного подключения, количество коммунальных услуг, потреблённых Арендатором, определяется как произведение максимальной пропускной способности энергоносителя (электрического кабеля, водопроводной трубы и т.п.) умноженное на время работы, которое принимается из расчёта круглосуточного, ежедневного потребления коммунальных услуг с момента передачи Помещения Арендатору до момента установки индивидуального прибора учета или отключения.

Согласно п. 3.2. Договора Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке:

- Базовая часть арендной плазы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предыдущего расчетному. Не выставление счета Арендодателем Арендатору не является основанием для освобождения Арендатора от исполнения обязанностей по оплате арендной платы на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором.- Переменная и Эксплуатационная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приёмки оказанных услуг и счета, которые Арендатор обязан получить у Арендодателя самостоятельно, в период со 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания Арендатором акта приёмки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приёмки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объёме, и подлежат оплате.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и. при наличии, переменной составляющих арендной платы. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.5 % (пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плат) за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно доводам истца, в нарушение указанной нормы, а также п.п. 3,2. Договора, Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

На «31» марта 2021 г. задолженность арендатора по арендной плате составляет 82302,86 руб.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного абз. 7 статьи 132 ГПК РФ, Ответчику истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Претензия оставлена Ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки (пени) определён п. 3.3. Договора и составляет 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на <дата> сумма пени составила 44367 руб. 23 коп.

Руководствуясь п. 3.7. Договора Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке удержал сумму гарантийного депозита сумму, начисленной Арендатору неустойки в полном объёме размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, о чём надлежаще уведомил Арендатора.

С учётом произведённого удержания, сумма пени составила:

44367,23 - 12 000 = 32367,23 руб.

Возражений относительно доводов истца от ответчика не поступило.

Пари таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу фактов, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подготовке и подаче искового заявления в суд истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2052 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, то есть в размере 2052 руб.

При уточнении (увеличении) требований истцом государственная пошлина не оплачивалась.

Данный вопрос подлежит решению при рассмотрении иска по существу.

Исходя из цены уточненных требований государственная пошлина подлежит оплате в размере 3493 руб.

С учетом удовлетворения требований истца, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию доплата государственной пошлины в размере 1441 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> в размере 82302,86 руб., неустойку (пени) за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на <дата> в размере 32367,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2052 руб., всего взыскать сумму в размере 116 722 (Сто шестнадцать тысяч семьсот двадцать два) руб.

Взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы задолженности (82302,86 руб.) за каждый день просрочки платежа, начиная с <дата> и по день фактической уплаты долга.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 1441 (Одна тысяча четыреста сорок один) руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в Свердловский районный суд г. Костромы.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2021 года.