Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шараповой В. К. к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» об установлении факта отношений регулируемых договором купли-продажи квартиры,

установил:

Истец Шарапова В.К. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года совместно проживала с КВВ по адресу: <адрес><адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она совместно с К.В.В.. переехала на постоянное место жительства в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно также переехала мать К.В.В.. – Г.А.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ она совместно с Конюшенко В.В. проживали одной семьей, вели общее хозяйство, воспитывали детей, но брак не регистрировали. Истец постоянно помогала Г.А.В.., ухаживала за ней, считала её своей свекровью. Г.А.В.. планировала переписать свою квартиру на Шарапову В.К., но взамен она должна была ухаживать за ней, приобретать продукты питания, лекарства, оплачивать коммунальные платежи, производить ремонтные работы в квартире, а также нести затраты по захоронению Г.А.В.ДД.ММ.ГГГГ умер К.В.В.. ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.А.В.. В настоящее время в спорной квартире проживает сын истца – Шарапов Е.В., который оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире. Установление факта заключения договора купли-продажи Шараповой В.К. необходимо для оформления собственности на спорную квартиру, поскольку иным образом зарегистрировать право собственность на квартиру не имеется возможности. Просит суд установить факт того, что между Шараповой В.К. и Г.А.В. сложились отношения регулируемые договором купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

В судебном заседании истец Шарапова В.К., представитель истца Ачинович А.И. поддержали заявленные исковые требования по тем же основаниям и мотивам, которые изложены в иске.

Представитель ответчика Матвейчук Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно суду пояснила, что МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» не является надлежащим ответчиком по предъявленному иску, поскольку согласно п. <данные изъяты> Положения о МКУ «КИО Администрации <адрес>» основной целью создания учреждения является управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО <адрес> и не числится в Реестре муниципальной собственности. Истец обязан установить и доказать, что ответчик является надлежащим. Ни в каких материально-правовых отношениях с Шараповой В.К. МКУ «КИО» Администрации <адрес>» не состоял, материально-правовой связи с ними не имеет и субъектом спорного материального правоотношения не является. Более того, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет признаки выморочного имущества и в силу ст. 1151 Гражданского кодекса Р. Федерации переходит в порядке наследования по закону в собственность Муниципального городского округа Белогорск. Ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент достижения «договоренности» между Шараповой В.К. и Г.А.В.. о переходе права на квартиру, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку на момент достижения договоренности между Шараповой В.К. и Г.А.В.. о переходе права на квартиру действовали вышеуказанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимого имущества, то такая сделка может считаться заключенной только при условии выполнения требований закона. Также стороной истца в суд не представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие договорных отношений по купле-продаже квартиры.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГГ.А.В.. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «<данные изъяты> расчётно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.А.В. была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти Г.А.В.. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей Г.А.В.. следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Г.А.В. обратилось Муниципальное образование <адрес>. Иных заявлений о принятии, либо об отказе от наследства, сведения о лицах, призываемых к наследованию в установленный срок для принятия наследства, нотариусу не поступали. Также материалы дела не содержат сведений о том, что истец Шарапова В.К. является наследником имущества умершей Г.А.В..

В судебном заседании истец Шарапова В.К. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ совместно проживала с К.В.В.., но брак между ними не был зарегистрирован.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года Г.А.В. приходилась матерью К.В.В..

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариусов нотариальной палаты <данные изъяты> нотариального округа <адрес> наследственные дела к имуществу К.В.В.. не заводились.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Шараповой В.К. и Г.А.В. не заключался, переход права собственности не регистрировался.

Обращаясь в суд с данным иском, Шарапова В.К. указала на то, что несмотря на отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора купли-продажи недвижимого имущества между ней и умершей Г.А.В. была договоренность о том, что Г.А.В. переписывает на неё квартиру взамен того, что истец будет ухаживать за ней, приобретать продукты питания, лекарства, оплачивать коммунальные платежи, производить ремонтные работы в квартире, а также понесет затраты по её захоронению.

В подтверждение данных доводов, по ходатайству истца в судебном заседании были опрошены свидетели Ильченко Л.Г., Бирюкова Т.Л., Бойко Е.С., Худоян С.В., которые пояснили, что между Г.А.В.. и Шараповой В.К. были хорошие семейные отношения, Шарапова В.К. ухаживала за Г.А.В. а также то, что Г.А.В. говорила, что хочет переоформить спорную квартиру на Шарапову В.К.

Вместе с тем показания данных свидетелей не могут служить доказательством, подтверждающим тот факт, что между истцом и умершей Г.А.В.. сложились договорные отношения купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку не подтверждают, что Г.А.В.. выразила свою волю на продажу спорной квартиры Шараповой В.К., что между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, суд учитывает, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акта приема-передачи или иного документа о передаче недвижимого имущества истец Шарапова В.К. также не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления факта того, что между Шараповой В.К. и Г.А.В.., сложились отношения, регулируемые договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Утверждение истца Шараповой В.К. о том, что она открыто владеет спорной квартирой с момента смерти Гурской А.В., несёт бремя содержания квартиры не свидетельствует о том, что между ней и умершей Г.А.В. сложились отношения регулируемые договором купли-продажи, поскольку само по себе фактическое обладание имуществом и несение бремени его содержания не порождает право собственности на это имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу Шараповой В.К. в удовлетворении исковых требований об установлении факта отношений между Шараповой В.К. и Г.А.В. регулируемых договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шараповой В. К. к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» об установлении факта отношений регулируемых договором купли-продажи квартиры - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.