Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом <адрес>, обязании Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме него в доме зарегистрирован ответчик, который в ДД.ММ.ГГГГ году выехал из дома, проживает у жены в ином жилом помещении. Ответчик не несет бремя содержания жилого дома, в спорном жилом помещении не нуждается, в связи с чем полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Факт регистрации ответчика в доме нарушают права истца, препятствуют ему распорядиться по своему усмотрению имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым домом, по основаниям, изложенным в иске, требование об обязании Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю снять ответчика с регистрационного учета не поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ранее был собственником спорного жилого дома, затем дом подарил истцу. Действительно, в настоящее время в доме не проживает, проживает в ином жилом помещении, вещей в доме нет, однако возражает против заявленных требований, так как ему негде прописаться.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика Управление Федеральной Миграционной службы по Алтайскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ФИО5, ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика, прокурора, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ранее жилой дом <адрес>, общей площадью 41,70 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 727 кв.м. по указанному адресу на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО7, принадлежали ответчику ФИО2

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО1 ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 727 кв.м. с расположенной на нем ? долей в праве собственности на жилой дом <адрес>.

13.05.2008 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 727 кв.м., и ? долю в праве собственности на жилой дом <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> были зарегистрированы истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано постановление администрации Железнодорожного района г. Барнаула № «О разрешении на снос индивидуального жилого дома по <адрес>», для строительства нового жилого дома. ФИО1 было возведено незавершенный строительством жилой дом (Литер Б), общей площадью застройки 136,7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 70% по <адрес>.

Право собственности на незавершенный строительством жилой дом было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 также зарегистрировано право собственности на жилой дом (Литер А,А1), общей площадью 41,7 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО5 ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 727 кв.м. и ? долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 136,7 кв.м., расположенных по ул. <адрес>.

На момент рассмотрения дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом (Литер Б), назначение: нежилое. Общей площадью застройки 136,7 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства – 70%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

Кроме того, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 727 кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, выданной УФМС России по Алтайскому краю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в доме <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (истец), с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 (ответчик), с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, ФИО6 (третьи лица), ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снят.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника дома, в доме не проживает, добровольно выехал из дома на другое постоянное место жительства, вещи его отсутствуют, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не представлено, кроме того, со сменой собственника право пользования ответчиком домом прекращается и он подлежат выселению, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>

Управление Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю от ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья О.А. Яковченко