Гражданский кодекс часть 1

судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области об изменении вида права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском, просит с учетом уточнения (л.д.46)

-Изменить вид права: с «общая долевая собственность доля в праве 1/2 » на «собственность» на земельный <номер скрыт> общей площадью 1749 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий ФИО1, находящийся по адресу: <адрес скрыт>.

-Снять ЗУ <номер скрыт> с учета в государственном кадастре недвижимости, общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащей ФИО1, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

-Прекратить право собственности на земельный участок <номер скрыт> общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий ФИО1, находящийся по адресу<адрес скрыт>

Требования мотивированы тем, изначально жилой дом, расположенный по данному адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> принадлежал <М.К.Т>, умершей <дата скрыта>. После её смерти наследственное имущество в виде жилого дома унаследовали: дочь -<Т.В.А> и сын - <М.В.А>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от <дата скрыта>, удостоверенного государственным нотариусом Переславской государственной нотариальной конторы <Д.М.А> Номер в реестре <номер скрыт>. Таким образом, они стали долевыми собственниками по 1/2 доле у каждого на жилой дом. Земельный участок в наследство не вошел, так как был не оформлен документально. В справке ГУПТИ Переславского филиала для оформления наследственных прав общая площадь земельного участка по данным последней инвентаризации от <дата скрыта> значится 2548кв.м., состоящие из 840 кв.м. огород, 1708 кв.м. для обслуживания жилого дома, что подтверждается данными из Технического паспорта на жилой дом. Инвентарный <номер скрыт>.

В 1992 году по Распоряжению Главы Администрации <адрес скрыт> Сельского Совета <номер скрыт> от <дата скрыта>. «О выделении земельных участков в собственность» <Т.В.А> было выделено 0,08 га, <М.В.А> было выделено 0,07га.

На основании указанного Распоряжения <номер скрыт> от 30.10.1992г. было выдано Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от <дата скрыта><номер скрыт><М.В.А> на земельный участок для индивидуального жилищного строительства при 1/2 части дома в д<адрес скрыт>, вид предоставления земли - в долевую собственность 1/2 часть – 1749 кв.м, то есть 874,5 кв.м. что не соответствует Распоряжению. По Распоряжению <номер скрыт> от <дата скрыта>. земельный участок выделен- <М.В.А> в собственность 0,07га. Истец считает это ошибкой при заполнении документов ответственным лицом сельсовета в части указания доли (должна быть собственность целая вместо 1\2 доли и площади(должна быть 0,07га вместо 1749 кв.м.). Получилось так, что дом расположен на двух участках <номер скрыт> и <номер скрыт>.

<Т.В.А> умерла <дата скрыта>. Единственный наследник - <Т.А.П> вступил в наследство на 1/2 долю жилого дома и на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на 800 кв.м. и получил свидетельство о праве собственности. Межевание участка, принадлежавшего <Т.В.П>., был проведено.

В настоящее время <Т.В.П> продал истцу ФИО1 свой участок 800 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> и 1/2 долю дома.. <М.В.А> (отец истца) умер <дата скрыта>. Единственный наследник истец - ФИО1 вступила в наследство. Получила свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого дома, на земельный участок в виде 1\2доли. В момент получения Свидетельства о праве на наследства по закону не обратили внимание на вид права(долевую собственность, так как на тот момент препятствий никаких не возникало). Второго прямого наследника и собственника нет. В настоящее время из-за ошибки истец не может закончить межевание земельного участка и невозможно оформить оставшуюся 1/2 долю из-за отсутствия второго собственника. Истец считает, что неоформленная 1/2доля земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> должна быть оформлена на истца.

Участок, принадлежащий истцу, в настоящее время проходит процедуру межевания. Межевой план составлен и приложен в материалы дела. Споров не имеется. Площадь после обмера составила 1212кв.м

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще ( уведомление).

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области извещена надлежаще, в судебном заседании представитель не участвовал. Ответчиком представлен отзыв, которым решение по делу оставляет на усмотрение суда.(л.д.39-40)

3-е лицо Управление Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.42)

3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает удовлетворению требования.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что <М.В.А> умер <дата скрыта>,, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12)., <Т.В.А>. умерла <дата скрыта> (л.д.13) Материалами дела подтверждается, что <Т.В.А> и <М.В.А> принадлежал жилой дом, по 1/2 доле

Судом установлено, что <М.В.А> умер <дата скрыта>,, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12)., <Т.В.А>. умерла <дата скрыта> (л.д.13)

Материалами дела подтверждается, что <Т.В.А>. и <М.В.А> принадлежал жилой дом, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу <адрес скрыт>.

На основании Распоряжения главы администрации <адрес скрыт> сельского совета Переславского района <номер скрыт> от <дата скрыта> было выдано Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от <дата скрыта><номер скрыт><Т.В.А> на земельный участок при доме для обслуживания жилого дома 1/2 доли в праве в д. <адрес скрыт> площадью 0,08га. (л.д.10,29)

На основании указанного Распоряжения <номер скрыт> от <дата скрыта>. было выдано Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от <дата скрыта><номер скрыт><М.В.А> на земельный участок для индивидуального жилищного строительства при 1/2 части дома в д.<адрес скрыт> вид предоставления земли - в долевую собственность 1/2 часть – 1749 кв.м, то есть 874,5 кв.м. что не соответствует Распоряжению. По Распоряжению <номер скрыт> от <дата скрыта>. земельный участок выделен- <М.В.А> в собственность 0,07га (л.д.11,28)

После смерти <Т.В.А> в права наследования на 1\2 долю жилого дома, земельный участок площадью 800 кв м вступил <Т.А.П>. ( л д 34-37).

Из материалов дела следует, что <Т.В.П>. продал истцу ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> и 1/2 долю дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-23).

Таким образом, истице принадлежит целый жилой дом, земельный участок площадью 800 кв м, кадастровый <номер скрыт> (л д.22, 20,19 ). И кроме того, в порядке наследования истице в собственность перешла 1\2 доля земельного участка площадью 1749 кв м с кадастровым номером <номер скрыт> при этом же доме ( л д 8). Из анализа материалов дела видно, что при оформлении свидетельства на землю <М.В.А> ошибочно была указана площадь общая при доме, находящемся в общей долевой собственности, и доля в праве 1\2, соответствующая доле в жилом доме ( л д 28). Впоследствии эта ошибка воспроизведена в свидетельстве о праве на наследство ( л д8). Истицей зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\2 долю земельного участка общей площадью 1749 кв м ( л д 18).

Согласно ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости»

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст 9 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» 2. реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:

5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

Суд полагает, что для устранения двойственности статуса земельного участка, то есть вида права.

Согласно ст 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки при доме, находящимся в долевой собственности, распоряжением <номер скрыт> органа местного самоуправления были предоставлены как самостоятельные участки. И на настоящий момент земельный участок полностью принадлежит истице на праве собственности. Поскольку земельный участок не может находиться в части общей долевой собственности и в части в собственности как самостоятельный участок, то суд полагает необходимым, исходя из смысла ст 44 ЗК РФ, ст 235 ГК РФ прекратить право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 800 кв м, снять его с участка в государственном кадастре недвижимости. Соответственно, изменить вид права земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с « общая долевая собственность доля в праве 1\2» на « собственность».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изменить вид права: с «общая долевая собственность доля в праве 1/2 » на «собственность» на земельный с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1749 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строитекльства категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий ФИО1, находящийся по адресу: <адрес скрыт>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 800 кв м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащей ФИО1, находящийся по адресу: <адрес скрыт>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л