Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грамотенко К.А. к Абдуллаеву Я.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ

Грамотенко К.А. обратилась с иском к Абдуллаеву Я.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее.

Она и ее несовершеннолетний сын являются собственниками указанной квартиры по ? и ? доли соответственно на основании договора купли-продажи от 02.03.2009г. Данную квартиру приобретали у Я. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован сын Я. – Я., который по соглашению в течении нескольких дней после покупки квартиры снялся с регистрационного учета. Иных лиц в квартире больше зарегистрировано не было. Вместе с сыном они зарегистрировались в квартире. Из справки от 09.06.2009г. следует, что в квартире зарегистрированы истица и ее сын. С 17.02.2012г. в квартире также зарегистрирована ее мать З., квитанции об оплате коммунальных услуг приходили на 3-х зарегистрированных человек. 07.06.2016г. в связи с переездом в другой город она снялась с регистрационного учета. В настоящее время, намереваясь продать квартиру получила поквартирную карточку из которой узнала, что в квартире с 21.02.2007г. зарегистрирован Абдуллаев Я.А.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При обращении в паспортный стол ей не удалось установить кто это и кто его зарегистрировал в квартире. Ответчика она не знает, он никогда в квартире не проживал, его регистрация нарушает ее права собственника.

В судебном заседании представитель истицы Шаповалов М.А. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что он является гражданским мужем матери истицы, квартиру купили в 2009г., проживали в ней все около 8 лет. Квартира от предыдущих собственников была свободна, в справке всегда значилось 2 человек. Когда в прошлом году выставили квартиру на продажу узнали, что в квартире зарегистрирован еще 1 человек, но кто такой Абдуллаев никто не знает, никогда его не видели. Квартиру покупали у собственников, она сразу съехали и выписались из квартиры.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался почтой.

В судебное заседание третьи лица : служба по учету потребителей ЖКУ №9, У МВД по г.Самаре не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.13 копия паспорта истицы, л.д.14 свидетельство о рождении Грамотенко К.Р., л.д.15 свидетельство №1752 о регистрации по месту пребывания, л.д.16-18 копия паспорта истицы, л.д.19 справка о лицах зарегистрированных в квартире от 22.06.2009г., л.д.20-22 выписка из ЕГРН, л.д.23 поквартирная карточка, л.д.24-25 свидетельство о государственной регистрации права собственности, л.д.26 договор купли-продажи от 02.03.2009г., л.д.28-35 квитанции об оплате коммунальных услуг, л.д.43 выписка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру из ЕГРН, л.д.44 сведения о регистрации ответчика, обозрив отказной материал по заявлению Грамотенко К.А. от 01.07.2019г., заслушав заключение прокурора Казначеевой О.В., полагавшую иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину.

В соответствии со ст. 31ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ЖК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Грамотенко К.А. и ее несовершеннолетний сын Г. купили в общую долевую собственность (1/4 и ? доли соответственно) 2-х комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена у Я. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован сын Я. – Я., который по соглашению в течении нескольких дней после покупки квартиры снялся с регистрационного учета. Иных лиц в квартире больше зарегистрировано не было. Впоследствии в квартире зарегистрировалась истица с сыном, с 17.02.2012г. ее мать З. Из справки от 09.06.2009г. следует, что в квартире были зарегистрированы только истица и ее сын. В настоящее время, намереваясь продать квартиру из поквартирной карточки узнала, что в квартире с 21.02.2007г., т.е. до покупки квартиры истицей и ее сыном был зарегистрирован Абдуллаев Я.А.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По факту его регистрации была проведена проверка, опрошен специалист паспортного стола, которая пояснила, что он уже был зарегистрирован на дату покупки квартиры Грамотенко, внести в базу данных сведения «задним числом» нельзя. В возбуждении уголовного дела было отказано.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

С учетом изложенного требования истца, собственника квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» снятие гражданина с регистрационного учета производится по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Абдуллаева Я.А.о.ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Снять Абдуллаева Я.А.о.ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 30 августа 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.