Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истицы ФИО1 – адвоката Нигматуллина Р.Р.; представителей ответчика администрации муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области – ФИО2, ФИО3; представителей ответчика администрации муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области – ФИО4, ФИО5; представителя ответчика Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 к Совету депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области, администрации муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области, администрации муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области, открытому акционерному обществу «Спутник» о признании права на приобретенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Совету депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области, администрации муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области, администрации муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области, открытому акционерному обществу «Спутник», в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с продавцом – ОАО «Спутник», - помещение столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, состоящее из помещений площадью <данные изъяты>. Одновременно ФИО1 просила признать незаконным и недействительным решение Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О безвозмездной передаче в муниципальные образования Соль-Илецкого района объектов недвижимого имущества» в части его пунктов № и №.1 о передаче в собственность муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет «здание дома культуры, расположенное в <адрес>». Также ФИО1 просила применить последствия недействительности ничтожной сделки по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ между местными органами власти в виде признания незаконной и недействительной государственной регистрации права собственности муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за № на целое двухэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В заявлении ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Спутник» был заключен договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости – помещения столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного здания 1972 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор совершен в надлежащей письменной форме, исполнен сторонами, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный по договору объект недвижимости по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № было неправомерно зарегистрировано право собственности муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области в целом на двухэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации такого права послужил передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный главой администрации муниципального образования Соль-Илецкий район и главой администрации муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области во исполнение решения Совета депутатов муниципального образовании Соль-Илецкий район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О безвозмездной передаче в муниципальные образования Соль-Илецкого района объектов недвижимости», в котором пунктами № 2 и № 2.1 была предусмотрена передача безвозмездно в собственность муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области здания дома культуры в п. Шахтный Соль-Илецкого района Оренбургской области. Названные решение Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области и передаточный акт являются незаконными, так как всё здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, никогда не передавалось и не находилось в собственности муниципального образовании Соль-Илецкий район Оренбургской области, а потому не могло быть передано последним в собственность муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области. Данное здание было построено в 1972 году государственным предприятием - птицефабрикой «Спутник», преобразованной при приватизации сначала в акционерное общество закрытого типа, а затем реорганизованной в открытое акционерное общество «Спутник». С момента постройки здание использовалось птицефабрикой в качестве столовой и «красного уголка»; с 1993 года часть здания, предназначенная для размещения «красного уголка», стала использоваться отделом культуры администрации Соль-Илецкого района в качестве сельского клуба поселка Шахтный, а в другой части здания всегда располагалась столовая для рабочих. Учет и оплата коммунальных услуг по различным частям этого здания производились ОАО «Спутник» и местным органом власти раздельно. ОАО «Спутник» является титульным собственником помещения столовой в указанном здании на основании акта передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, - при преобразовании акционерного общества закрытого типа «Спутник» в открытое акционерное общество «Спутник», к которому в соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ и с учетом положений п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перешло право собственности на данное помещение реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Судебными определениями исковое заявление ФИО1 принято к производству Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра) по Оренбургской области; в качестве соответчика – министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, являющееся правопреемником комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области (КУГИ), издавшего распоряжение «О преобразовании птицефабрики «Спутник» в акционерное общество закрытого типа.

В судебное заседание истица ФИО1, представитель третьего лица – управления Росреестра по Оренбургской области, представитель соответчика - министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, надлежащим образом извещенные о времени, месте и предмете судебного разбирательства по делу, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не имеют заинтересованности в его исходе; при этом представитель управления Росреестра по Оренбургской области возражал против удовлетворения требований о признании незаконной и недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района.

Представитель ответчика – ОАО «Суптник», надлежащим образом извещенный о времени, месте и предмете судебного разбирательства, также в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о признании иска, в котором кроме того полностью подтвердил изложенные в исковом заявлении фактические обстоятельства создания и использования спорного имущества птицефабрикой, её приватизации и последующего преобразования, основания возникновения права собственности ОАО «Спутник» на данное имущество, основания приобретения данного имущества истицей.

В судебном заседании представители ответчиков - администрации муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области, Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что здание клуба было передано в собственность муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области на основании и во исполнение законного решения Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области.

Представители ответчика – администрации муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что доказательства оплаты установленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимости помещения столовой истица не представила; на момент совершения сделки купли-продажи данное помещение не принадлежало продавцу – ОАО «Спутник», за которым государственная регистрация права собственности на данное помещение не производилась; вопреки требованиям ст. 164 ГК РФ государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась; надлежащих доказательств, что при преобразовании АОЗТ «Спутник» в ОАО «Спутник» последнему по акту передачи было передано именно спорное помещение, также нет; пункт 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает момент перехода права собственности к ФИО1 на спорное помещение; положение пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что спорное имущество не имеет обременений, не соответствует действительности; сделка по купле-продаже спорного помещения является мнимой и незаконной.

Принимая во внимание сведения, поступившие от лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей соответчиков и третьего лица; выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности в Российской Федерации регламентируются положениями ст. 218 ГК РФ, согласно которым по договору купли-продажи или по иной сделке об отчуждении имущества может быть приобретено право собственности на то имущество, которое уже имеет собственника. Истица связывает возникновение права собственности на спорный объект недвижимости с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с прежним собственником данного объекта недвижимого имущества – ОАО «Спутник» В соответствии с правилами, предусмотренными ст. ст. 549 - 551 Части II ГК РФ, вступившей в силу ДД.ММ.ГГГГ, договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя какое-либо прочно связанное с землей имущество, является договором продажи недвижимости и должен заключаться в обязательной письменной форме под страхом его недействительности, а переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации. Согласно требованиям ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в установленной законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям такой двусторонней сделки. Причем по общему правилу момент заключения договора совпадает с моментом согласования воль сторон, а в случаях, прямо установленных законом, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Нормами ст. 558 ГК РФ установлены требования, в соответствии с которыми государственной регистрации подлежит и считается заключенным с момента такой регистрации договор продажи жилых помещений. Правила, которые бы обязывали стороны осуществлять государственную регистрацию договоров купли-продажи нежилой недвижимости, в действующем законодательстве отсутствуют, поэтому договор продажи нежилой недвижимости следует признавать заключенным с момента достижения его сторонами письменного соглашения по всем существенным условиям и после передачи продавцом покупателю самого объекта. Данное правило действовало на момент совершения сделки по продаже спорного объекта недвижимости между ОАО «Спутник» и ФИО1 Указанную сделку по отчуждению нежилого помещения ОАО «Спутник» в свою очередь был вправе произвести, только являясь титульным собственником спорного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, открытое акционерное общество «Спутник» - юридическое лицо, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное распоряжением администрации Соль-Илецкого района (на тот момент территориального органа государственного управления Оренбургской области) от ДД.ММ.ГГГГ№-р в результате реорганизации акционерного общества закрытого типа «Спутник» в связи с присоединением к АОЗТ «Спутник» акционерных обществ «Соль-Илецкий хладокомбинат» и «Елшанское». Согласно распоряжению того же органа от ДД.ММ.ГГГГ№-р, на основании решения председателя комитета по управлению госимуществом Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№-р, а также в соответствии с уставом хозяйственного общества, АОЗТ «Спутник» в свою очередь образовано в результате приватизации и является правопреемником преобразованного государственного предприятия – птицефабрики «Спутник». Таким образом, в силу положений ст. 58 ГК РФ открытое акционерное общество «Спутник» также является правопреемником находившегося в областной собственности государственного предприятия – птицефабрики «Спутник», и к нему перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Из утвержденного комитетом по управлению госимуществом плана реорганизации государственного сельхозпредприятия птицефабрики «Спутник» известно, что хотя таким планом (пункт №) и был предусмотрен перечень объектов, не подлежавших приватизации, в том числе школа, детсад, медпункт, жилые дома, баня, клуб, в пункте № плана реорганизации предусматривалось предложение по дальнейшему использованию акционерном обществом объектов социально-культурного и социально-бытового назначения, не подлежавших приватизации, по договору о совместном финансировании с местной администрацией, являвшейся территориальным органом государственного управления Оренбургской области. В дальнейшем на основании договора № «а» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного комитетом по управлению государственным имуществом Оренбургской области и акционерным обществом «Спутник», недвижимое имущество социально-культурного и социально-бытового назначения, не подлежавшее приватизации, в том числе клуб, было передано последнему в полное хозяйственное ведение с возложением обязанности осуществлять все необходимые меры по его сохранению, использованию по назначению и восстановлению, какие бы осуществлял собственник. При этом пунктом 4.1 договора предусматривалось условие, согласно которому договор прекращает свое действие, в том числе и в случае принятия собственником решения о приватизации переданных объектов. Согласно объяснениям представителя истца Нигматуллина Р.Р., письменному заявлению представителя ответчика ОАО «Спутник» ФИО6, по сведениям технического учета бюро технической инвентаризации - Соль-Илецкого филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости Оренбургской области», не опровергнутым другими доказательствами по делу, в двухэтажном здании клуба 1972 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, на первом этаже, всегда располагалось и продолжает размещаться помещение производственной столовой площадью № кв.м, состоящее из помещений площадью №., которым владеет и пользуется ОАО «Спутник». Эти сведения также подтверждаются заключавшимися между ОАО «Спутник» и ОАО «Оренбургэнергосбыт» договорами на энергоснабжение с приложениями и актами разногласий, в том числе и с целью энергоснабжения эксплуатируемого ОАО «Спутник» помещения производственной столовой в п. Шахтный Соль-Илецкого района Оренбургской области.

Как следует из акта передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ территориального органа государственного управления Оренбургской области – администрации Соль-Илецкого района, при преобразовании АОЗТ «Спутник» в ОАО «Спутник» с баланса реорганизованного общества именно в собственность (уставный капитал) создаваемого общества было передано недвижимое имущество в <адрес>, в том числе помещение столовой (под порядковым номером 26); уставный капитал ОАО «Спутник» был утвержден в размере <данные изъяты>.

Из этого следует, что в силу ч. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ при реорганизации АОЗТ «Спутник» в ОАО «Спутник» к последнему с ведома и при согласии территориального органа государственного управления Оренбургской области перешло право собственности, в том числе и на спорный объект недвижимого имущества, от реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости не являлся самовольной постройкой либо бесхозяйной недвижимой вещью и до ДД.ММ.ГГГГ находился исключительно во владении, пользовании и распоряжении ОАО «Спутник», которое полностью несло бремя содержания данного имущества. Указанный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании копиями договоров энергоснабжения, строительного подряда, копией инвентарной карточки учета объекта основных средств в ОАО «Спутник», копией накладных внутрихозяйственного назначения на отпуск товарно-материальных средств на содержание помещения и оборудования столовой.

Право собственности ОАО «Спутник» на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому в силу требований ст. 6 указанного нормативного акта такое право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, в связи с чем правовые препятствия для заключения между ОАО «Спутник» и ФИО1 договора купли-продажи спорного объекта недвижимости отсутствовали; заключенный договор является действительной сделкой и достаточным основанием для перехода к ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в полном соответствии с требованиями закона между ОАО «Спутник» и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества по цене <данные изъяты> рублей, содержащий все необходимые существенные условия, о которых стороны достигли соглашения между собой. Фактически этот договор имеет силу передаточного акта, а квитанция ОАО «Спутник» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждают то, что ФИО1 полностью оплатила стоимость приобретаемого имущества по договору купли-продажи. Таким образом, стороны по договору купли-продажи, признаваемому судом действительной сделкой, произвели передачу объекта недвижимости от продавца к покупателю, полностью исполнили все свои договорные обязательства за исключением регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, предусмотренной положениями ст. 551 ГК РФ, что опровергает довод представителей ответчиков о мнимости совершенной сделки. Единственным установленным законом последствием исполнения договора продажи нежилой недвижимости сторонами сделки до государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости является правило, предусмотренное п. 2 ст. 551 ГК РФ, о том, что такое исполнение не является основанием для изменения отношений сторон договора с третьими лицами. В то же время п. 3 ст. 551 ГК РФ предоставил сторонам такой сделки право требовать в суде вынесения решения о государственной регистрации (фактически – о признании со стороны государства) перехода права собственности по исполненной действительной сделке купли-продажи недвижимости, то есть фактически - требовать таким образом в судебном порядке признания и закрепления за ними государством прав на приобретенный объект недвижимости.

Представитель ответчика ОАО «Спутник» исковые требования признал в полном объеме. Оценив признание иска данным ответчиком, суд приходит к выводу, что оно не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, поэтому суд принимает признание иска данным ответчиком. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая вопрос о том, возникло ли у ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи недвижимости, суд учитывает, что в соответствии со статьей 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вместе с тем возможность обращения ФИО1 в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12, 551 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе и путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на основании заключенного договора купли-продажи, несмотря на отсутствие акта государственной регистрации права заявителя на недвижимое имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности такого лица на недвижимое имущество.

Урегулирование возникшего спора и защита прав ФИО1 во внесудебном порядке невозможны, поскольку, по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, объективным препятствием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества в виде помещения столовой является то, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № было зарегистрировано право собственности муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области в целом на двухэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации такого права послужил передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный главой администрации муниципального образования Соль-Илецкий район и главой администрации муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области во исполнение решения Совета депутатов муниципального образовании Соль-Илецкий район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О безвозмездной передаче в муниципальные образования Соль-Илецкого района объектов недвижимости» (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ№), в котором пунктами № и №.1 была предусмотрена передача безвозмездно в собственность муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области здания дома культуры по ул<адрес> Соль-Илецкого района Оренбургской области. Оценивая перечисленные правовые основания произведенной государственной регистрации права муниципальной собственности в целом на данный объект недвижимости в виде здания, внутри которого располагается изолированное помещение производственной столовой ОАО Спутник», являющееся самостоятельным объектом недвижимости, находящимся в фактическом владении ФИО1, право собственности на который у ОАО «Спутник» возникло ДД.ММ.ГГГГ, и который в связи с этим не мог и не находился в реестре государственной или муниципальной собственности, суд находит, что данные административные акты в силу положений ст. 8 ГК РФ нельзя рассматривать как основания возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей на спорный объект недвижимости, так как по общему правилу, если частное право возникло из административного акта, оно не может быть уже прекращено тем же путем. Перечисленные административные акты незаконны, а передаточный акт недействителен, потому что противоречат правилам ст. 209 ГК РФ, согласно которым только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по общему правилу ничтожна. Согласно нормам ст.ст. 166, 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, при этом требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

ФИО1 в судебном заседании требовала применить последствия недействительности такой ничтожной сделки, совершение которой фактически оформлено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, совершенным между местными органами власти, в виде признания недействительной регистрационной записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области на целое двухэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что из фактического обладания сначала ОАО «Спутник», а затем и самой истицы находящееся в данном здании помещение производственной столовой не выбывало, никому из ответчиков не передавалось и до настоящего времени находится в её владении и пользовании с согласия ОАО «Спутник», поэтому единственным последствием подписания ответчиками указанного передаточного акта, который нарушает права истицы, является наличие указанной ею регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). Оценив данную сделку по отчуждению недвижимого имущества, фактически оформленную передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, с точки зрения соответствия действующему законодательству и предъявляемым требованиям, влияющим на действительность сделок, суд нашел, что передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 168 ГК РФ является ничтожным по мотиву того, что нарушает требования ст.ст. 209, 223, 224 ГК РФ, согласно которым только собственнику предоставлено полномочие по совершению сделок об отчуждении принадлежащего ему имущества и что отчуждение недвижимого имущества представляет собой не только государственную регистрацию перехода права собственности на него, но и фактическую передачу имущества, считающуюся исполненной с момента поступления вещи во владение приобретателя или указанного им лица. Поскольку у муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области на момент подписания передаточного акта отсутствовало право собственности на помещение столовой внутри здания клуба, а подписанный передаточный акт всего здания являлся ничтожной сделкой и не сопровождался реальной передачей находящегося внутри здания спорного объекта недвижимого имущества в виде производственной столовой ОАО «Спутник», то к муниципальному образованию сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области не могло перейти и потому у него не возникло право собственности на объект недвижимого имущества в виде здания клуба в целом. Несмотря на это управление Росреестра по Оренбургской области на основании недействительной сделки произвело регистрационную запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области, которая хотя и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, однако вопрос о соответствии регистрационной записи фактически сложившимся правовым отношениям может быть предметом судебного разбирательства, в том числе и при рассмотрении иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, единственно наступившим последствием которой, нарушающим права и законные интересы истицы, явилось внесение регистрационной записи в ЕГРП. Поскольку в силу ст. 167 ГК РФ ничтожная сделка не могла повлечь за собой такие правовые последствия, то запись в ЕГРП о переходе права собственности следует считать недействительной. Поэтому заявленные исковые требования ФИО1 и в данной части также являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решение Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области от 26.06.2012 года № 206 «О безвозмездной передаче в муниципальные образования Соль-Илецкого района объектов недвижимости» (в редакции решения Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№) в части его пунктов № и №.1, то есть в части безвозмездной передачи в собственность муниципального образования сельское поселение Пригородный сельсовет здания дома культуры, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому муниципальное образование Соль-Илецкий район Оренбургской области передало, а муниципальное образование сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области приняло безвозмездно в собственность муниципального образования здание дома культуры, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за муниципальным образованием сельское поселение Пригородный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области права собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 685,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – помещение столовой общей площадью 192,6 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <адрес>, состоящее из помещений площадью 1,8 кв.м., 8,5 кв.м., 6 кв.м., 1,2 кв.м., 2,1 кв.м., 10,3 кв.м., 1,4 кв.м., 9,9 кв.м., 14,3 кв.м., 7,3 кв.м., 19,3 кв.м., 1,3 кв.м., 0,8 кв.м., 7,1 кв.м., 1 кв.м., 32,4 кв.м., 63,9 кв.м., 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Коваленко

В окончательной форме решение принято 09 августа 2014 года

Копия верна.

Судья: А.А. Коваленко