Гражданский кодекс часть 1

В обосновании исковых требований указано, что в ее собственности и собственности ее бывшего мужа Петрова ФИО18 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) находится приобретенное во время брака следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 340 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- земельный участок площадью 331 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- <адрес>, площадью 26,9 кв. м., расположенная в двухквартирном доме по юсу: Тверская ФИО5, <адрес>;

- <адрес>, площадью 26,4 кв.м., расположенная в двухквартирном доме по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>.

Квартира № в <адрес>ФИО5 была приобретена по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8, на имя которой ранее, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> было выдано разрешение на строительство № на строительство кирпичной пристройки к жилому дому, строительство кирпичного гаража, с разборкой крыльца.

Квартира № в <адрес>ФИО5 была приобретена по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обе квартиры перешли в собственность одной семьи.

Во время брака (после приобретения в собственность двух квартир) в связи с разбором крыльца (с учетом того, что весь жилой дом стал собственностью одной семьи) был организован единый вход во весь жилой дом (через <адрес>).

Не смотря на то, что государственная регистрация права произведена в отношении 2-х объектов - <адрес>, фактически сам дом является единым жилым помещением. Возможности использовать каждую квартиру в отдельности не имеется, так как каждая отдельно взятая квартира не имеет отдельного входа: Вход в <адрес> осуществляется через комнаты <адрес> (не являющиеся помещениями общего пользования), отдельного входа в <адрес> не имеется, соответственно, <адрес> является проходной. Помимо того, что квартиры не имеют отдельного входа, они также имеют единую инженерную коммуникацию, не позволяющую использовать каждую отдельно взятую квартиру по отдельности, при этом санузел и кухня имеются только в <адрес>.

Таким образом, независимо от того, каким образом зарегистрировано право, <адрес> является единым объектом, используемым ею и её сыном для проживания целиком, поскольку проживать в <адрес> без использования <адрес> невозможно физически. Таким образом, <адрес> по отдельности не пригодны для проживания и не обладают признаком изолированности.

Вышеуказанные сведения подтверждаются техническим паспортом Зубцовского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. Также данные сведения подтверждаются заявлением ответчика в Администрацию МО "Городское поселение-<адрес>" о вводе объекта в эксплуатацию как индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлено Петрову Н.Н. предложение об оформлении двух квартир в один индивидуальный жилой дом, которое Петровым Н.Н. было проигнорировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Администрацию МО "Городское поселение-город Зубцов" о вводе объекта в эксплуатацию как индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ, одним из оснований послужило отсутствие заявления второго собственника (Петрова Н.Н.).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В тоже время в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, <адрес> не отвечает ни признакам многоквартирного жилого дома, ни признакам дома блокированной застройки.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, каждая из квартир по отдельности не отвечают признакам квартиры и каждая в отдельности не пригодны для проживания, а обе вместе отвечают признакам индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Тверской области Макеевой М.А. в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№. возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Зубцовским районным судом Тверской ФИО5 по делу №. решение по которому вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в размере 410 028 рублей, в отношении должника Карташовой ФИО19 в пользу взыскателя Петрова ФИО20, вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, №, на 1/2 долю в праве собственности в квартире с кадастровым номером 69№ по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>. Таким образом, лишаясь права собственности на <адрес>, истец лишается права пользования квартирой №.

Этими действиями нарушено ее право и право ее несовершеннолетнего ребенка на пользование жилым помещением, поскольку вход в <адрес> осуществляется только через <адрес>. Кроме того, в отсутствие согласия Петрова Н.Н. она не имеет возможности объединить две квартиры в единый жилой дом. В этой связи ее права могут быть защищены только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать двухквартирный жилой дом, состоящий из <адрес>, расположенный по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>, индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании истце Карташова Э.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца Селезнев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Петров Н.Н. надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Окуневой А.В.

Судом на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Окунева А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в рамках отзыва на иск.

Из возражений на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ Зубцовским районным судом было принято к своему производству исковое заявление Карташовой ФИО21 к Петрову ФИО22 о признании двухквартирного дома индивидуальным жилым домом.

Принадлежащие сторонам квартиры находятся в здании, которое вводилось в эксплуатацию как двухквартирный. Квартиры приобретена в период брака между сторонами и Решением Зубцовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано совместно нажитым имуществом: земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>-38 с кадастровыми № и № площадью 340 и 331 кв.м. соответственно реконструированная <адрес> и <адрес>. На указанное имущество установлен режим общей долевой собственности.

Получив вступивший в законную силу судебный акт - решение по делу ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество, однако как выяснилось право собственности на <адрес> было уже зарегистрировано за Карташовой Ю.А. - матерью истца по настоящему иску. Таким образом, обстоятельство на которое в настоящее время ссылается истец не препятствовало самому истцу произвести отчуждение якобы не существующей квартиры. Впоследствии данная сделка была признана недействительной, применены последствия недействительности сделки. Согласно правил ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Стороны приобрели право общей долевой собственности на <адрес>№ на основании вступившего в законную силу Решения суда.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Петрова Н.Н., взыскано 410028 рублей с ответчика Петровой Э.В. ( Карташовой ) в качестве компенсации за проданный ею совместно нажитый автомобиль титульным собственником которого она являлась. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный судебным приставом- исполнителем пятидневный срок административный истец решение суда не исполнил.

Поскольку решение суда не исполняется должником - истцом длительный срок, то судебный пристав - исполнитель Зубцовского РОСП правомерно провела государственную регистрацию права должника и обратила взыскание на имущество должника - истца, а именно долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Таким образом, на момент рассмотрения спора <адрес> находится в общей долевой собственности сторон спора, а <адрес> собственности ответчика по иску.

По своей сути, предъявление данного иска является способом оспорить действия пристава, тогда как в настоящее время в производстве Зубцовского районного суда находится административное исковое заявление Карташовой ФИО23 к УФССП по Тверской лети в лице Зубцовского РОСП о признании незаконным и отмене Постановления Зубцовского РОСП о принятии результатов оценки от ДД.ММ.ГГГГ года и признании незаконной и отмене государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, а именно долю в праве на <адрес>. Данное дело приостановлено судом до вступления в законную силу решения суда по данному делу, а следовательно данные иски для истца являются взаимосвязанными (хотя ответчик так не считает).

Все доводы истца были проверены судом первой инстанции по № 2-23/14. Данное Решение вступило в законную силу. Все доказательства представленные истцом в данное дело были предметом рассмотрения суда по делу № 2-23/14 и им дана надлежащая оценка, что может быть подтверждено истребованием и приобщением в материалы настоящего дела материалов дела № 2-23/2014. В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По своей сути, предъявление данного иска является способом оспорить решение № 2-23/2014, либо пересмотреть его, однако оспаривание решения производится в ином порядке, как и пересмотр судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам).

Следует принять во внимание, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. В рамках избранного способа защиты права истцом не представлено доказательств нарушения прав или законных интересов. Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве, в связи с чем в ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Из положений п.23 ч.4 ст.8, п.7 ч.2, п.6 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, к которым относится, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Реализация права истца связывается с признанием <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику и <адрес> находящейся у сторон с общей долевой собственности, индивидуальным жилым домом, т.е. исковое заявление фактически направлено на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в ЕГРН происходит в результате государственного кадастрового учета, осуществляемого уполномоченным органами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако доказательств тому, что истец предпринимал меры по изменению характеристик принадлежащего ему объекта недвижимости во внесудебном порядке путем обращения в орган государственного кадастрового учета, а также, что ему было в этом необоснованно отказано, в нарушение ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Сведения о принадлежащих сторонам квартирах, как жилых помещениях внесены в ЕГРН. При этом жилые помещения сторон, определенные в правоустанавливающих документах, в том числе и судебных решениях, как квартиры, в таком же статусе поставлены на государственный кадастровый учет, статус жилого помещения в установленном законом порядке истцом не оспаривался (приложение 1-3,9-11). Кроме того, поскольку истец не является собственников <адрес>, то распоряжаться чужой собственностью не вправе. Квартира № находится в общей долевой собственности и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

По своей сути, предъявление данного иска является способом оспорить зарегистрированные права.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, просит применить исковую давность в отношении требований истца.

Поскольку в рассматриваемой ситуации ответчик какие-либо законные интересы истца не нарушил, решений, нарушающих права истца по рассматриваемому вопросу не принимал, то просит в иске Карташовой Э.В. к Петрову Н.Н. отказать.

Из отзыва Карташовой Э.В. на возражения Петрова Н.Н. на исковое заявление следует, что в иске о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым истцом не оспаривается решение постановление Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской области о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника. Суть заявленных требований сводится к признанию двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом.

Доводы ответчика о том, что действия истца направлены, чтобы оспорить решение Зубцовского районного суда № 2-23/2014, не состоятельны ввиду того, что судом не рассматривался вопрос об отнесении оспариваемого объекта к двухквартирному дому индивидуальному жилому дому. Предметом рассмотрения являлось признание недвижимого имущества совместно нажитым, раздел его и признание права собственности на это имущество. Суд при рассмотрении основывался титульностью объекта, а не его содержанием и отнесению к тому или иному виду жилого помещения.

По завершении реконструкции любого объекта заинтересованное лицо обращается в соответствующий орган для получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое является основанием для внесения изменения в кадастровый учет.

Истцом были направлены действия на получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию как индивидуального жилого дома по ранее полученному разрешению на реконструкцию объекта. Администрацией МО «Городское поселение-город Зубцов» вынесено решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что послужило основанием для обращения в суд.

Непонятно с какого времени ответчик исчисляет срок исковой давности. Считает, что срок исковой давно не пропущен.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим образом извещалось о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Судом на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Из возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на исковое заявление следует, что в соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право каждого на рассмотрение его дела в суде - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты путем восстановления нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 31.03.2015 N 6-П, Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 N 998-0).

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что если в резолютивной части судебного акта решение вопроса о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в связи со вступлением законную силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-С «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон регистрации) записи будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН).

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения: жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната (ч. 1 ст. 15,ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК PФ).

Как указано в п. 39 ч. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещение вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативны» правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовым» актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами или нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой же признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, соответственно, в индивидуальном жилом доме не могут быть расположены квартиры.

На основании с ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственным кадастровым учётом недвижимого имущества являются действия по внесению в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации).

По сведениям ЕГРН за истцом зарегистрировано 1\2 доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:09:0070120:6, расположенный по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования — Для индивидуального жилищного строительства, на основании решения Зубцовского районного суда Тверской области от 02.07.2014 № 2-23/2014.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 69:09:0070120:7, расположенный по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, на основании решения Зубцовского районного суда Тверской области от 02.07.2014 № 2-23/2014 зарегистрировано право общей собственности по 1\2 доли за Карташовой Э.В. и Петровым Н.Н.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На квартиру с кадастровым номером №. расположенную по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>, право собственности Петрова Н.Н. зарегистрировано на основании решения Зубцовского районного суда Тверской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН квартиры с кадастровыми номерами № расположены в жилом доме с кадастровым номером 69:09:0070101:1460, по адресу: Тверская ФИО5. <адрес>.

Истец не заявляет требований о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:09:0070101:1460, а также прекращении прав в отношении квартир в данном доме.

Соответственно, удовлетворение судом требований о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом не повлечёт наступления юридически значимых последствий для истца.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав законных интересов, который не соответствует требованиям действующего законодательства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1,2 со ст. 15 ЖК объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 39 ч. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещение вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативны» правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовым» актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами или нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Брак между Петровым Н.Н. и Петровой Э.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I – ОН № выданного ОЗАГС администрации Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ей присвоена фамилия – Карташова.

Согласно свидетельства I - ОН №, выданного ОЗАГС администрации Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, Петрова Э.В. переменила фамилию на ФИО15.

На основании решения Зубцовского районного суда от 30 октября 2013 года, вступившего в законную силу 06 декабря 2013 года следует, что исковые требования Петрова Н.Н. к Петровой Э.В. о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворены. Разделено совместно нажитое Петровым Н.Н. и Петровой Э.В. имущество в виде автомобиля марки Suzuki Grand Vitara, 2010 года выпуска государственный номер №, серебристого цвета, ПСТ <адрес>54, индикационный номер №; в порядке раздела совместно нажитого имущества взыскать с Петровой Э.В. в пользу Петрова Н.Н. денежную компенсацию за автомобиль в размере 410 028 рублей.

На основании решения Зубцовского районного суда Тверской области от 02 июля 2012 года, вступившего в законную силу 09 августа 2014 года следует, что за Петровой Э.В. и Петровым Н.Н. признано право собственности на 1\2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на следующее имущество: земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок площадью 331 кв.м. с кадастровым номером №7, расположенные по адресу: <адрес>; реконструированную <адрес>.

На основании заочного решения Зубцовского районного суда Тверской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО11, действующей в интересах Петрова Н.Н., к Петровой Э.В. и Карташовой Ю.А. Применены последствия недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Петровой Э.В. и Карташовой Ю.А. в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: объект недвижимости – <адрес>ФИО5 передать Петровой Э.В. прекратить зарегистрированное за Карташовой Ю.А. право собственности на <адрес>ФИО5 запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационный № – 478 от ДД.ММ.ГГГГ

Общие сведения и основные характеристики на объект индивидуального жилищного строительства – жилой <адрес>ФИО5, кадастровый № содержаться в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ Зубцовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», из которого следует, что жилой дом имеет литеры А и А1, состоит из основного строения, основной пристройки, пристройки, общая площадь 109,8 кв.м.

По сведениям судебного пристава – исполнителя Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской области Макеевой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ№ с ноября 2015 года в отношении Петровой Э.В. находилось 8 исполнительных производств на общую сумму 486 457, 00 руб., взыскателем по которым является в том числе и Петров Н.Н.. В пользу Петрова Н.Н. должником были перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ 100 руб., ДД.ММ.ГГГГ 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской ФИО5 произведен арест имущества, принадлежащего должнику Петровой Э.В., а именно – квартиры, расположенной по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>, кадастровый №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, что Петровой Э.В. принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности, кадастровый №, квартиры, расположенной по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 69-№ следует, что Петрову Н.Н. принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности, кадастровый №, квартиры, расположенной по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>.

Из постановления судебного пристава – исполнителя Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрирующему органу необходимо в установленный срок провести государственную регистрацию права взыскателя Петрова Н.Н. на 1\2 долю в праве собственности в квартире кадастровый №, расположенной по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Тверская ФИО5, <адрес> кадастровый № является Петров Н.Н., дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, решения Зубцовского районного суда Тверской ФИО5№ – 23/2014, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о том, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Тверская ФИО5, <адрес> кадастровый № является Петров Н.Н., содержатся в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Тверская ФИО5, <адрес> кадастровый № является Петров Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Петрова Э.В. направила в адрес Петрова Н.Н. предложение об оформлении жилых квартир № и № в <адрес> в <адрес>, которых по факту не существует, что подтверждается квитанцией ФГУП «ПОЧТА РОСИИ» и описью.

ДД.ММ.ГГГГ Карташова Э.В. обратилась к Главе МО «Городское поселение – город Зубцов» ФИО14 с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Тверская ФИО5, <адрес> эксплуатацию.

Из уведомления Главы МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области ФИО14 адресованного Карташовой Э.В. следует, что Администрация МО «Городское поселение – город зубцов» Зубцовского района Тверской области, руководствуясь ст. 55 ГрК РФ отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: тверская ФИО5, <адрес> по следующим основаниям: не представлен документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; не представлены документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, такими документами являются: технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не представлен документ, удостоверяющий личность заявителя (копия паспорта), в комплекте представленных документов не представлено заявление второго собственника Петрова Н.Н.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из содержания ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из содержания п.23 ч.4 ст.8, п.7 ч.2, п.6 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, к которым относится, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Исковые требования истца Карташовой Э.В. фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в ЕГРН происходит в результате государственного кадастрового учета, осуществляемого уполномоченным органами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Карташовой Э.В. не представлено доказательств того, что она предпринимала меры по изменению характеристик объекта недвижимости во внесудебном порядке путем обращения в орган государственного кадастрового учета, а также, что ей было в этом необоснованно отказано.

Сведения о принадлежащих сторонам квартирах, как жилых помещениях внесены в ЕГРН, поставлены на государственный кадастровый учет. Статус жилого помещения в установленном законом порядке истцом не оспаривался.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Поскольку истец Карташова Э.В. не заявляет требований о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:09:0070101:1460, а также о прекращении прав в отношении квартир в данном доме, требования истца Карташовой Э.В. о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом не повлечет для истца наступления юридически значимых последствий, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав и законных интересов, который не соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Карташовой Э.В. к Петрову Н.Н. о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Карташовой ФИО24 к Петрову ФИО25 о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом – отказать.

Обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Тверская ФИО5, <адрес> по вступлении решения суда в законную силу, - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2018 года.

Председательствующий: