Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, 3-его лица заявляющего самостоятельные требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что управление многоквартирным жилым домом (далее МКД) № по <адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «УК «Прогресс». Ей стало известно о проведении в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД. По запросу, в управляющей компании ее ознакомили с протокольным решением об избрании в качестве управляющей организации ООО «УК «Сквер». Вышеуказанное решение принято, как указано в протоколе б/н от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> тексту протокола, собрание проводилось по инициативе собственников ФИО1 (квартира №), ФИО2 (квартира №), ФИО4 (квартира №) в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой: 1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии и наделением их правом подписания протокола и подсчета голосов. 2. Выбор Совета МКД (в соответствии с ЖК РФ - 2 года). 3. Избрание председателя Совета дома из числа членов Совета МКД. 4. Расторжение договора управления МКД с управляющей компанией ООО «УК «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ 5. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организации. Выбор управляющей организации. 6. Утверждение проекта договора управления МКД. Определение места размещения сообщений о проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме и об итогах проведенных собраний на досках объявлений в подъездах или возле входных дверей подъездов, а при их отсутствии - на входных дверях подъездов. 7. Утверждение тарифа «Содержание жилого помещения» (с момента начала управления домом № по <адрес> вновь выбранной управляющей организацией). 8. Наделение полномочиями вновь выбранной управляющей компании на заключение договоров с интернет - провайдерами (расположенными в доме) на оказание услуг по размещению телекоммуникационного оборудования. 9. Утверждение платы за использование общего имущества интернет - провайдерами (для каждого интернет-провайдера) в размере 1000 руб. в месяц. Зачисление платежей от провайдеров и сторонних организаций в статью «содержание жилого помещения». 10. Сохранение отношений, возникших ранее по заключению собственниками помещений в МКД № по <адрес> «прямых договоров» с АО «ЧЭСК», МУП «Теплосеть», АО «Водоканал», ООО «МВК «Экоцентр» по расчетам за поставленные коммунальные ресурсы. 11. Определение места хранения протоколов, бюллетеней для голосования и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений МКД.

Истица считает, что вышеуказанное собрание, проведено с нарушением действующего законодательства и подлежит признанию недействительным.

В тексте протокола не отражено количество проголосовавших собственников. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как в протоколе указана площадь <данные изъяты> кв.м. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты> % от общей площади помещений дома. Сведениями о лицах, принявших участие в голосовании, она не обладает, участие в проведении собрания и голосовании не принимала. При проведении собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования не имелось кворума для принятия решений, поскольку, подлинника протокола от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему, а именно решений собственников помещений не имеется и она с ними не ознакомлена. При отсутствии оригиналов решений собственников число, принявших участие в собрании равно нулю.

Собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> решениями общего собрания по повесткам дня, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по схожим вопросам повестки дня были приняты иные решения и направлены в Госжилинспекцию Чувашской Республики. Госжилинспекцией Чувашской Республики было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о включении МКД № по <адрес> в перечень многоквартирных домов, которыми управляет ООО «УК «Прогресс» с внесением изменений в реестр лицензий Чувашской Республики с ДД.ММ.ГГГГ Решения, отраженные в протоколе б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в связи принятием последующих решений по аналогичным вопросам являются ничтожными.

Истица ФИО3 с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, принятые в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные в виде протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> недействительными (ничтожными) по причине отсутствия кворума обязательного в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ, а так же в силу принятия иных решений по аналогичным вопросам повестки дня на последующих внеочередных собраниях.

3-е лицо заявляющее самостоятельные требования ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что он является собственником нежилых помещений № (ком. №, №) и пом. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о проведении в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. После обращения в управляющую компанию он был ознакомлен с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> и принятыми на нем решениями, с которыми он не согласен и считает их недействительными по основаниям аналогичным, указанным в исковом заявлении истицы ФИО3

С уточненном уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде протокола б/н внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения. Согласно представленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы ФИО7 просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении, пояснив, что при проведении общего собрания нормы действующего законодательства нарушены не были, оснований для признания принятых на собрании решений недействительными не имеется.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными, просит отказать в их удовлетворении.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения.

3-е лицо, заявляющее самостоятельны требования ФИО5, в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

Представители третьих лиц ООО «Управляющая компания «Прогресс», ООО «Управляющая компания «Сквер», Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, МУП «Теплосеть» муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, АО «Водоканал», ООО «МВК-Экоцентр», 3-и лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения ответчиц ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО3 является собственницей жилого помещения, расположенного по <адрес> 3-е лицо ФИО5 является собственником нежилых помещений № (ком. №, №) и пом. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в доме № по <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> по инициативе ответчиц ФИО1, ФИО2, ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ

Из имеющегося в деле сообщения о проведении собрания следует, что очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решений по ним состоится ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . во дворе дома № по <адрес>. Заочная часть голосования состоится в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема письменных решений собственников - ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ . В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии и наделением их правом подписания протокола и подсчета голосов.

2. Выборы Совета МКД (в соответствии с ЖК РФ - 2 года).

3. Избрание председателя Совета дома из числа членов Совета МКД.

4. Расторжение договора управления МКД с управляющей компанией ООО «УК «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ

5. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организации. Выбор управляющей организации.

6. Утверждение проекта договора управления МКД. Определение места размещения сообщений о проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме и об итогах проведенных собраний на досках объявлений в подъездах или возле входных дверей подъездов, а при их отсутствии - на входных дверях подъездов.

7. Утверждение тарифа «Содержание жилого помещения» (с момента начала управления домом № по <адрес> вновь выбранной управляющей организацией).

8. Наделение полномочиями вновь выбранной управляющей компании на заключение договоров с интернет - провайдерами (расположенными в доме) на оказание услуг по размещению телекоммуникационного оборудования.

9. Утверждение платы за использование общего имущества интернет - провайдерами (для каждого интернет-провайдера) в размере 1 000 руб. в месяц. Зачисление платежей от провайдеров и сторонних организаций в статью «содержание жилого помещения».

10. Сохранение отношений, возникших ранее по заключению собственниками помещений в МКД № по <адрес> «прямых договоров» с АО «ЧЭСК», МУП «Теплосеть», АО «Водоканал», ООО «МВК «Экоцентр» по расчетам за поставленные коммунальные ресурсы.

11. Определение места хранения протоколов, бюллетеней для голосования и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений МКД.

Указанное сообщение о проведении собрания было размещено ответчицами 18 апреля 2019 года на информационных досках объявлений возле входных дверей подъездов дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть собрания, однако, из-за отсутствия необходимого кворума для принятия решений какие-либо решения на нем не принимались, в связи с чем, было проведено заочное голосование. Отсутствие кворума на данном собрании подтверждается списком собственников помещений присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания, из которого следует, что присутствовало на нем <данные изъяты> собственников.

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоять подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, в голосовании приняли участие собственники, владеющие помещениями площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % голосов. Кворум имеется.

На собрании были приняты следующие решения:

1. Председателем собрания избран ФИО25, секретарем собрания – ФИО1, членами счетной комиссии с наделением их правом подписания протокола и подсчета голосов – ФИО2, ФИО4

2. Выбран совет МКД в составе: ФИО25, ФИО1, ФИО26, ФИО2, ФИО27

3. Председателем Совета дома избран ФИО25

4. Расторгнут договор управления МКД с управляющей компанией ООО «УК «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ

5. Выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО УК «Сквер».

6. Утвержден проект договора управления МКД. Определены места размещения сообщений о проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме и об итогах проведенных собраний на досках объявлений в подъездах или возле входных дверей подъездов, а при их отсутствии - на входных дверях подъездов.

7. Утвержден тариф «содержание жилья и текущий ремонт» (без ОДН) в размере 17 руб. с 1 кв.м (из них на текущий ремонт 5 руб. с 1 кв.м). Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (ОДН по показаниям ОДПУ).

8. ООО УК «Сквер» наделено полномочиями на заключение договоров с интернет - провайдерами (расположенными в доме) на оказание услуг по размещению телекоммуникационного оборудования.

9. Утверждена плата за использование общего имущества интернет - провайдерами (для каждого интернет-провайдера) в размере 1 000 руб. в месяц. Зачисление платежей от провайдеров и сторонних организаций в статью «содержание жилого помещения».

10. Решено сохранить отношения, возникшие ранее по заключению собственниками помещений в МКД № по <адрес> «прямых договоров» с АО «ЧЭСК», МУП «Теплосеть», АО «Водоканал», ООО «МВК «Экоцентр» по расчетам за поставленные коммунальные ресурсы.

11. Место хранения протоколов, бюллетеней для голосования и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений МКД определено: подлинники – в ГЖИ ЧР и ООО «МВК «Экоцентр», копий – в управляющей организации и у председателя Совета МКД.

Из пояснений ответчиц и представленного сообщения об итогах проведения внеочередного общего собрания следует, что после проведения собрания информация о принятых собственниками помещений решениях была размещена надлежащим образом.

Истица ФИО3 и 3-е лицо ФИО5 оспаривают принятые на собрании решения, полагая, что они приняты в отсутствие необходимого кворума, поскольку им не представлены и они не ознакомлены с подлинниками протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему, а именно решениями собственников помещений многоквартирного дома.

Указанный довод истицы и 3-его лица об отсутствии подлинников суд находит несостоятельным, поскольку, отделом полиции № Управления МВД РФ по г. Чебоксары они представлены в адрес суда и имеются в материалах гражданского дела.

Проанализировав представленные решения собственников помещений, суд принимает их и не находит оснований для исключения из голосования, поскольку они содержат все необходимые сведения, в них указаны фамилии, имена, отчества собственников помещений, их адреса, доли в праве общей собственности на имущество в данном многоквартирном доме, в них имеются подписи собственников или представителей с приложением доверенности, а также указана дата их заполнения.

Из имеющихся в деле решений собственников помещений и протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все решения на собрании были приняты большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, оснований, которые свидетельствовали бы об отсутствии кворума на оспариваемом собрании и признании принятых на собрании решениях недействительными в ввиду с отсутствия необходимого кворума не имеется.

Истица ФИО3 и 3-е лицо ФИО5 считают недействительными решения принятые общим собранием собственников помещений также в связи с тем, что на последующих собраниях, проведенных собственниками помещений приняты иные решения по аналогичным вопросам повестки дня, такие решения указаны в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, нормы действующего законодательства, а именно положения ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ не предусматривают подобных оснований для признания решений собрания недействительными (ничтожными).

Последующее принятие собственниками помещений иных решений по аналогичным вопросам повестки дня не свидетельствует о недействительности ранее принятых решений, а лишь является основанием для применения (исполнения) более поздних решений собственников помещений.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения предъявленных исковых требований не имеется, в связи с чем, требования истицы ФИО3 и 3-его лица ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3 в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, принятые в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные в виде протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> недействительными (ничтожными) отказать.

ФИО5 в удовлетворении предъявленных исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ