Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> Квартале ДОС (большой Аэродром) в <адрес> на основании Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг, о чем в ЕРГН сделана запись регистрации дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. В настоящий момент в квартире зарегистрированы члены семьи предыдущего собственника. Все попытки решить вопрос о снятии с регистрационного учета до суда, не принесли положительных результатов. Предыдущий собственник на связь не выходит, трубку не берет, беседовать отказывается. Финансовый управляющий ФИО6 предложил самостоятельно обратиться в суд. Квартира в настоящий момент передана истцу. В квартире предыдущий собственник или члены его семьи не проживают, место жительство ответчиков не известно. Купленная истцом на торгах квартира, последнее известное место жительство ответчиков. Кроме того, регистрация по месту жительства и право пользования жилым помещением - понятие не совпадающие. Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания граждан. Это вытекает из статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. На основании изложенного,. Просит суд : Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, 19.02.2014г.р., ФИО2, 23.03.2012г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>.

В судебное заседание ФИО4 не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО9 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебные повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 119, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела истец ФИО4 на основании договора купли продажи заключенного с ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО6 на торгах от ДД.ММ.ГГГГг, приобрел квартиру по адресу: <адрес>, Квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, о чем в ЕРГН сделана запись регистрации дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно представленной в суд поквартирной карточке в квартире на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из доказательств, представленных истцом, следует, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением, волеизъявления истца об урегулировании спорных правоотношений миром в суде не выражено. Ответчики собственниками квартиры не являются. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекращено.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то с ответчика в силу положений ст. ст. 88, 98 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, 19.02.2014г.р., ФИО2, 23.03.2012г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО4 государственную пошлину в сумме 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин