Гражданский кодекс часть 1

Актанышский районный суд республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р. Нурымовой, с участием помощника прокурора Актанышского района И.А.Габидуллина, при секретаре Д.Ф.Булатовой, а также с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПО "Коммунсервис-Актаныш" к ФИО2, ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л :

ООО ПО "Коммунсервис-Актаныш" обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении, в обосновании иска указано следующее.

ФИО2 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, она зарегистрирована по указанному адресу, но проживает в <адрес>. В спорной квартире проживает ФИО3, но свое право собственности на долю в квартире она не оформила. На 01.01.2020 у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 251085,24 руб.. Они неоднократно были предупреждены об оплате задолженности, но без уважительных причин не вносят плату за коммунальные услуги.

Истец просит выселить ответчиков из спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, показала суду, что в спорной квартире проживает ФИО3, она ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, в квартире собирает знакомых для распития спиртных напитков, нигде не работает. Исполнительный лист о взыскании задолженности по коммунальным услугам возвращен в связи с невозможностью исполнения.

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснила суду, что в течение 20 лет в спорной квартире не проживает, их мать умерла в 2012 году, после этого в квартире проживает ее родная сестра ФИО3, свою долю на наследство на квартиру она не оформила, ведет аморальный образ жизни. ФИО2 многократно пыталась продать квартиру и оплатить задолженность, но ее сестра не соглашается. ФИО2 не имеет в собственности жилье, не работает, не может погасить задолженность.

Выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из материалов дела следует, что 20.02.2018 межу ООО ПО "Коммунсервис-Актаныш" (агент), <данные изъяты> заключен агентский договор, по условиям которого, принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия связанные с взысканием задолженности по квартплате от жителей многоквартирных домов жителей с. Актаныш.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась мать ответчиков, после ее смерти наследниками являются ФИО2 и ФИО3. ФИО2 оформила право на наследство и является собственником квартиры, доля в праве ?. На ? доли квартиры право собственности не зарегистрировано. В спорной квартире проживает ФИО3.

Из копии приказа мирового судьи судебного участка <N> по Актанышскому судебному району от Дата обезличена видно, что с ФИО2 в пользу ООО ПО "Коммунсервис-Актаныш" взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 01.02.2019 в сумме 185175,61 руб..

Постановлением судебного пристава-исполнителя Актанышского РОСП УФССП по РТ от 18.11.2019 исполнительное производство, возбужденное на основании вышеуказанного судебного приказа, окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые меры по отысканию имущества оказались безрезультатными.

На 01.01.2020 задолженность за коммунальные услуги составляет 244505,82 руб..

9 и 15 января 2020 года ответчики предупреждены об ответственности за неуплату коммунальных услуг.

Истец просит выселить ответчиков из спорной квартиры на основании ст. 90 ЖК РФ. Истец не является собственником, наймодателем спорного жилья. Ответчики являются собственниками квартиры, а не нанимателями. Выселение собственников жилья за неуплату коммунальных услуг нормами жилищного законодательства не предусмотрено, в данном случае к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 90 ЖК РФ.

Таким образом, исковые требования истца о выселении не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ООО ПО "Коммунсервис-Актаныш" в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Актанышский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020.

Судья Г.Р.Нурымова