Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Абакана о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный жилой блок, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации города Абакана о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к ФИО2, Администрации города Абакана, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>; выделить в натуре долю в общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать право собственности на автономный жилой блок 1 в блокированном жилом доме <адрес> общей площадью 162,4 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, имеет намерение выделить в натуре свою долю жилого дома, однако сделать это во внесудебном порядке не возможно, поскольку в доме произведена реконструкция без разрешающих документов.

Определением Абаканского городского суда от 23.11.2015 принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации города Абакана, в котором ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>; выделить в натуре долю в общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать право собственности на автономный жилой блок 2 в блокированном жилом доме <адрес> общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м..

В судебном заседании ФИО1 требования искового заявления поддержал, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования увеличил, просит сохранить автономный жилой блок 1 в реконструированном состоянии, требования встречного иска признал.

Представитель ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, требования искового заявления ФИО1 признала, поддержала требования встречного иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования увеличила, просит сохранить автономный жилой блок 2 в перепланированном состоянии.

ФИО2, представитель Администрации г. Абакана в судебное заседание не явились, будучи о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, проведена самовольная реконструкция.Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соблюдения строительных, санитарно-технических, противопожарных норм и правил при реконструкции спорного жилого дома, а также возможности раздела жилого дома на автономные жилые блоки.

Согласно заключению экспертов <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес> соответствует основным строительным нормам и правилам, а также градостроительным в части расположения на участке.

Жилой дом соответствует основным нормативным требованиям, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, безопасная эксплуатация возможна.

Жилой дом после реконструкции и фактическому пользованию состоит из двух самостоятельных частей:

- жилой блок 1 общей площадью 162,4 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м., в реконструированном состоянии находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи,

конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости – жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки;

- жилой блок 2 общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости – жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, противопожарные нормы и правила при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, соблюдены.

Согласно экспертным заключениям <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения по адресу: <адрес> и <адрес> соответствуют нормативным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10).

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома, расположенного по указанному адресу, в натуре на автономный жилой блок 1 (квартира 1), автономный жилой блок 2 (квартира 2); сохранить автономный жилой блок 1 (квартира 1) в реконструированном состоянии; признать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок 1 (квартира 1), общей площадью 162,4 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок 2 (квартира 2), сохранить автономный жилой блок 2 (квартира 2) в перепланированном состоянии общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре на автономный жилой блок 1 (квартиру 1) и автономный жилой блок 2 (квартиру 2).

Признать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок 1 (квартира 1), общей площадью 162,4 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок 2 (квартира 2), общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья: Паксимади Л.М.

Мотивированное решение составлено и подписано: 04 апреля 2016 года.

Судья: Паксимади Л.М.