Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района о признании отказа от доли в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района о признании отказа от доли в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 октября 2011 года ей принадлежала земельная доля,площадью . га.в СПК «<данные изъяты>» Плавского района. 19 марта 2015 года она выдала доверенность гр. ФИО3 и ФИО4, которых уполномочила быть её представителем во вопросам использования и распоряжения указанной земельной долей. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор купли-продажи (соглашение о задатке) данной земельной доли с ООО «Максим Горький», согласно которого получила задаток в размере полной стоимости земельной доли . руб. Тем не менее, в течение 2016-2017 годов ей приходили уведомления об уплате налога на землю, который она оплачивала.В целях освобождения об этого бремени, она 04 сентября 2017 года обратилась в Межмуниципальный отдел по Плавскому и Чернскому районам Управления Росреестра по Тульской области с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок и 08 сентября 2017 года получила уведомление о регистрации права на него за МО Молочно-ДворскоеПлавского района. В январе 2018 года она узнала, что на основании выданной ею доверенности ООО «Максим Горький» проводятся кадастровые работы по выделу её земельной доли в целях оформления договора купли-продажи. Отказываясь от своей земельной доли, она полагала, что она перейдет в ООО «Максим Горький», а не в МО Молочно-ДворскоеПлавского района. Своим отказом, она нарушила не только свои права, но право ООО «Максим Горький», в связи с чем на основании ст. 178 ГК РФ просит признать отказ от права собственности на . долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № недействительным.

В судебном заседании истица ФИО2 полностью поддержала свои исковые требования, пояснила, что она действительно заблуждалась относительно последствий отказа от земельной доли, не желал отказываться от заключения договора купли-продажи с ООО «Максим Горький», полагала, что отказ от права собственности облегчит оформление права покупателя.

Глава Администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В предварительном судебном заседании глава Администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района ФИО5 не возражала против удовлетворения иска, полагая, что ФИО2 добросовестно заблуждалась относительно последствий отказа от права собственности.

Представитель третьего лица ООО «Максим Горький» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменный отзыв на иск.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи).

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 унаследовала от своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельную долю с СПК «<данные изъяты>» площадью . га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила соглашение о задатке с ООО «Максим Горький», согласно которого обязалась в дальнейшем заключить договор купли-продажи указанной земельной доли и получила задаток в размере полной стоимости в размере ... руб., а также выдала доверенность на имя ФИО3 и ФИО4 на пользование и распоряжение указанной земельной долей на срок три года.

Как усматривается из отзыва представителя третьего лица ООО «Максим Горький» договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в будущем, только после совершения действий по выделению земельной доли в земельный участок в соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Покупатель за свой счет произвел действия по выделению земельной доли в земельный участок, а именно зарегистрировал долю ФИО2 в ЕГРН, провел межевые работы. Для постановки участка на кадастровый учет в январе 2018 года обратился с заявлением в МФЦ, и узнал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от своей доли, и она зарегистрирована за МО Молочно-ДворскоеПлавского района. При этом истица не уведомила покупателя о своих намерениях.

Из материалов регистрационного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на . долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м. Регистрация произведена на основании заявления ФИО3, действующей по доверенности от ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в МФЦ заявление об отказе от земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на указанную земельную долю за МО Молочно-ДворскоеПлавского района.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО2 в 2015 году заключила предварительный договор купли-продажи спорной земельной доли с ООО «Максим Горький». При заключении договора право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в ЕГРН и земельный участок не стоял на кадастровом учете, что делало невозможным заключение основного договора купли-продажи. Межевание земельного участка и регистрация права ФИО2. на данную земельную долю были проведены представителями по доверенности, выданной ФИО2 От совершения сделки купли-продажи земельной доли ФИО2 не отказалась, и доверенность на распоряжение земельной долей не отозвала. При совершении односторонней сделки – отказа от права собственности на земельную долю в 2017 году, ФИО2 добросовестно заблуждалась относительно последствий данной сделки, полагая, что в последующем земельная доля будет зарегистрирована за покупателем ООО «Максим Горький», а не отойдет в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать одностороннюю сделку – отказ от права собственности на . долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ: прекратить право собственности МО Молочно-ДворскоеПлавского района Тульской области на . долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и восстановить право собственности ФИО2 на . долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова