Гражданский кодекс часть 1

20 февраля 2020 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Смирновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Бурма Юлии Викторовны, Осотовой Виктории Леонидовны, Карасовой Галины Николаевны к муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» в лице администрации г. Лысьвы о признании права муниципальной собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Бурма Ю.В., Осотова В.Л., Карасова Г.Н. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» в лице администрации г. Лысьвы о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «Лысьвенский городской округ» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 20,2 кв. м, номер на поэтажном плане 25`, на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 17,8 кв. м, номер на поэтажном плане 25, расположенные на первом этаже многоквартирного дома <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был построен в 1962 году как общежитие Лысьвенского металлургического завода. Согласно техническому паспорту на 2-5 этажах находятся жилые помещения, общие коридоры, кухни, санузлы и сушилки. На первом этаже располагались помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов общежития: актовый зал, спортзал, кухня душевые, прачечная. Также согласно техническому паспорту на первом этаже находилось помещение, площадью 56,1 кв.м., значившееся как АТС, которое впоследствии было разделено на три помещения, два из которых использовались жильцами как колясочные и кладовые. Устройство колясочных способствовало избавлению от загромождения общих коридоров на этажах, и служило для обеспечения потребностей жильцов. После акционирования Лысьвенского металлургического завода в 1994 году здание общежития по адресу <адрес> было передано в муниципальную собственность г. Лысьвы, на основании Закона Пермского края от 11.12.2006 № 3350-778 «О разграничении имущества. Находящегося в муниципальной собственности Лысьвенского муниципального района» здание общежития по адресу <адрес> предано в муниципальную собственность муниципального образования «Лысьвенский городской округ».

С 2007 года граждане, проживающие в общежитии, начали приватизацию жилых помещений, в частности первое право долевой собственности на жилое помещение № в доме <адрес> зарегистрировано за ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/3 доли в праве за каждой 30.11.2007, в связи с чем с указанной даты многоквартирный жилой дом утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поскольку на момент приватизации первого жилого помещения, спорные нежилые помещения были предназначены и использовались всеми жильцами для обеспечения своих жилищных прав, полагают, указанные нежилые помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного, в связи с чем регистрация права муниципальной собственности на спорные нежилые помещения нарушает права собственников многоквартирного дома.

Истцы Бурма Ю.В., Осотова В.Л., Карасова Г.Н. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представлять свои интересы Марьиной О.В.

Представитель истцов Марьина О. В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнила, что поскольку многоквартирный жилой дом по адресу г. <адрес> был построен как общежитие коридорного типа, в жилых комнатах отсутствовали места для хранения крупногабаритных вещей. Первый этаж был полностью нежилым, на нем находились помещения, предназначенные для обслуживания жилых помещений и удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. После передачи здания общежития в муниципальную собственность, и утраты им статуса общежития, еще до приватизации жилых помещений, спорные нежилые помещения использовались в качестве колясочных и кладовых. Полагает, что поскольку спорные нежилые помещения никогда не использовались как самостоятельные объекты, предназначены для удовлетворения жилищных потребностей жильцов, они относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем регистрация права муниципальной собственности на указанные нежилые помещения нарушает права истцов. Просила иск удовлетворить.

Представитель администрации г. Лысьвы Лукоянова Т.А. в судебном заседании пояснила, что спорные нежилые помещения находятся в муниципальной собственности муниципального образования «Лысьвенский городской округ», однако никогда муниципальным образованием самостоятельно не использовались, поскольку доступ в указанные помещения осуществляется из общего коридора, обеспечивающего доступ в жилые помещения, техническая возможность оборудовать отдельный доступ отсутствует. Подтвердила, что на момент передачи здания в муниципальную собственность, а также на момент приватизации первого жилого помещения, спорные нежилые помещения действительно использовались жильцами для бытовых нужд в качестве колясочных и кладовых. Не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Лушникова С.С. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 32-36).

Ранее все указанное здание имело статус общежития. Постановлением главы администрации г. Лысьвы Пермской области от 02.10.2002 № 1344 общежитие по адресу <адрес> общей площадью 3320,1 кв. м принято в муниципальную собственность (л. д. 51).

Как видно из технического паспорта по состоянию на 26.03.2002 (л.д. 52-74) на первом этаже расположены нежилые помещения, в том числе помещение АТС, площадью 56,1 кв.м., которое впоследствии было разделено на три помещения с присвоением номеров на поэтажном плане 25`, 25, 35` (л.д. 18).

23.03.2012 зарегистрировано право собственности муниципального образования «Лысьвенское городское поселение» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 20,2 кв. м, номер на поэтажном плане 25`, на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 17,8 кв. м, номер на поэтажном плане 25, расположенные на первом этаже многоквартирного дома <адрес> (л.д. 44-45). При этом согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, сведения о правах на спорные нежилые помещения в государственный кадастр недвижимости внесены в рамках сопоставления сведений ЕГРН и ГКН как о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 75-78).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу здания, в котором отдельные помещения принадлежат на праве собственности различным собственникам, относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в здании, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку они имеют только вспомогательное назначение.

В силу указанных норм, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности и приобретался статус общей долевой собственности. Поэтому правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Определением Конституционного суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-0-0 разъяснено, что одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникало.

В данном случае приватизация первого жилого помещения – комнаты № в <адрес>, по сведениям из Росреестра состоялась 21.11.2007 (л.д. 79).

Таким образом, с указанной даты собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на общие и вспомогательные помещения дома.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта видно, что спорные нежилые помещения расположены на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, доступ в указанные помещения осуществляется из общего коридора, обеспечивающего доступ в жилые помещения, техническая возможность оборудовать отдельный доступ отсутствует.

Доказательств, однозначно свидетельствующих о наличии признаков возможности самостоятельного использования спорного помещения, в материалы дела не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, являющаяся работником управляющей компании, обслуживающей жилой дом, ФИО13, ФИО14, являющиеся собственниками жилых помещений, пояснили, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> ранее был построен как общежитие коридорного типа, жилые помещения (комнаты) находятся на 2-5 этажах, на первом этаже находятся нежилые помещения, в частности общая душевая, прачечная, комната вахтера, а также спорные помещения, которые ранее использовались как склад инвентаря и кабинет коменданта общежития. Ранее общежитие было исключительно женским, койко-места и комнаты предоставлялись работникам Лысьвенского металлургического завода, женщинам не имеющим семей, но с 1996 года комнаты в нем стали предоставлять и семьям, в связи с чем в общежитии стали рождаться дети. При этом, каких-либо специальных помещений для хранения крупногабаритных вещей, детских колясок, санок, снегокатов, стиральных машин, в жилых комнатах предусмотрено не было, и сначала детские коляски оставляли в общем коридоре, что было очень не удобно, мешало проходу жильцов. После передачи общежития в муниципальную собственность и утраты им статуса общежития, спорные нежилые помещения стали использоваться как колясочные и кладовые, общие коридоры были освобождены от вещей жильцов. Вход в спорные жилые помещения осуществляется из общего коридора, из которого также осуществляется вход в душевую и прачечную.

Как видно из представленных ответчиком актов осмотра нежилых помещений от 16.12.2013, от 27.10.2016, от 04.04.2019, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес> общей площадью 17,8 кв.м. и 20,2 кв.м., в нежилых помещениях складированы крупногабаритные вещи (детские коляски, санки, велосипеды), принадлежащие жителям многоквартирного дома, ключи от помещений находятся у вахтера МКД.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нежилые помещения с кадастровым номером № площадью 20,2 кв. м, номер на поэтажном плане 25`, с кадастровым номером № площадью 17,8 кв. м, номер на поэтажном плане 25, расположенные на первом этаже многоквартирного дома <адрес>, не имеют самостоятельного назначения, самостоятельного выхода не имеют, на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме использовались в качестве колясочных и кладовых, то есть для удовлетворения нужд собственников жилых помещений МКД, следовательно, относятся к общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Регистрация права собственности муниципального образования «Лысьвенский городской округ» на спорные нежилые помещения нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право муниципальной собственности муниципального образования «Лысьвенский городской округ» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 20,2 кв. м, номер на поэтажном плане 25`, на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 17,8 кв. м, номер на поэтажном плане 25, расположенные на первом этаже многоквартирного дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко