Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГКУ Новосибирской области «Мост» обратились в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просят с учетом уточнений:

1. Изъять у ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения со следующими кадастровыми номерами:

- №, площадь: 177,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>

- №, площадь: 180,6 кв.м., этаж № (Надземный этаж), адрес: <адрес>

с выплатой собственнику в качестве возмещения суммы в размере 7 458 745 руб., в том числе:

- рыночная стоимость 115/10000 доли в праве аренды земельного участка в размере 148 423 руб.;

- рыночная стоимость помещения, площадью 177,1 кв.м., кадастровый № составляет 3 846 052 руб.;

- рыночная стоимость здания, площадью 180,6 кв.м., кадастровый № составляет 3 266 307 руб.;

- размер убытков, причиняемых изъятием права аренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, составляет 197 963 руб.

2. Обязать ФИО1 освободить изымаемое недвижимое имущество по адресу: <адрес> помещения: № от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост», свободное от обременений прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

3. Указать в резолютивной части решения, что данное судебное постановление является основанием для досрочного прекращения права аренды ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 065 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 6065 кв.м. находится в зоне строительства объекта регионального значения, а, именно, мостового перехода через <адрес> в створе <адрес>.

Ответчику – ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит:

- помещение с кадастровым номером: №, назначение: нежилое помещение, площадь: 177,1 кв.м., Этаж №, адрес: <адрес>, №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, площадь: 180,6 кв.м., Этаж № (Надземный этаж), адрес: <адрес>, бокс № о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 115/10000 доли в праве аренды на земельный участок площадью 6065 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Расчет указанной доли в праве аренды на земельный участок произведен с учетом расчетного коэффициента, указанного в приложении (расчет арендной платы) к соглашению к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№, что согласуется с правовой позицией управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ№.

О предстоящем изъятии ответчик был уведомлен надлежащим образом.

С учетом требований действующего законодательства РФ, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, была проведена оценка ООО «Агентство Оценки» и изготовлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер возмещения, согласно вышеуказанному отчету составил 5 696 716 рублей. Стороны не пришли к соглашению об определении выкупной цены указанного земельного участка. Ответчиком не представлено ни в адрес истца, ни в адрес третьего лица подписанного соглашения об изъятии недвижимости.

Представитель истца Государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы уточненного искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, результаты судебной экспертизы не оспаривал.

Представитель третьего лица - Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит:

- помещение с кадастровым номером №, площадь: 177,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, №;

- помещение с кадастровым номером №, площадь: 180,6 кв.м., этаж № (Надземный этаж), адрес: <адрес>, №;

- 115/10000 доли в праве аренды на земельный участок площадью 6065 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.

Во исполнение постановления Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении проекта планировки территории мостового прохода через <адрес> в створе <адрес> и подходов к нему с транспортной развязкой по <адрес><адрес> принято решение об изъятии для государственных нужд земельного участка и недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, в связи со строительством мостового перехода через <адрес> в створе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 вручено соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд <адрес>.

С учетом требований действующего законодательства РФ, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Ответчикам на праве собственности, была проведена оценка Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство Оценки» и изготовлен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта оценки расположенного по адресу: <адрес>. Размер выкупной цены, согласно вышеуказанного отчета составил 5 696 716 руб., из них:

- рыночная стоимость 115/10000 доли в праве аренды земельного участка в размере 73 793 руб.;

- рыночная стоимость помещения, площадью 177,1 кв.м., кадастровый № составляет 3 102 563 руб.;

- рыночная стоимость помещения, площадью 180,6 кв.м., кадастровый № составляет 2 174 008 руб.;

- размер убытков, причиняемых изъятием права аренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества составляет 346 352 руб.

Условия, порядок изъятия земельных участков для государственных нужд, органы, принимающие решения об изъятии, определены нормами Главы VII.1 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

В соответствии п.2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно п.8 ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

Однако, стороны не пришли к соглашению об определении выкупной цены указанного земельного участка. Ответчиком не представлено ни в адрес истца, ни в адрес третьего лица подписанного соглашения об изъятии недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства, сторона ответчика обосновала свое несогласие с заявленными требованиями неудовлетворением предложенной стоимости изымаемого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ФИО1 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») в лице Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от экспертной организации поступило сообщение о невозможности исполнения определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в штате организации специалиста оценщика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена экспертного учреждения, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр Комиссионных экспертиз».

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика поступило ходатайство о замене экспертного учреждения, в связи с отсутствием в штате организации ООО «Центр Комиссионных экспертиз» соответствующего специалиста.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена экспертного учреждения, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Бюро правовых аспектов».

Заключением эксперта ООО «Бюро правовых аспектов» сделаны следующие выводы: «Рыночная стоимость объекта оценки расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения оценки составляет 7 458 745 руб., в том числе:

- рыночная стоимость 115/10000 доли в праве аренды земельного участка в размере 148 423 руб.;

- рыночная стоимость помещения, площадью 177,1 кв.м., кадастровый № составляет 3 846 052 руб.;

- рыночная стоимость помещения, площадью 180,6 кв.м., кадастровый № составляет 3 266 307 руб.;

- размер убытков, причиняемых изъятием права аренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества составляет 197 963 руб.»

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлено. Стороны суду пояснили, что не оспаривают выводы экспертного заключения №, подготовленного ООО «Бюро правовых аспектов». У суда также не имеется оснований не доверять результатам экспертного исследования. Кроме того, эксперт предупреждался о несении уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, экспертом даны четкие и ясные ответы на поставленные вопросы.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что для изъятия объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, требуется денежная сумма в размере 7 458 745 руб., которая подтверждена экспертным заключением ООО «Бюро правовых аспектов», а поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» у суда не имеется, требования истца могут быть удовлетворены с учетом выводов судебной экспертизы о стоимости изымаемого имущества.

В силу п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 56.11 ЗК РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации (пункт 4).

Пунктом 2 ст. 56.11 ЗК РФ установлено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 возражений на иск не представил, доводы иска не оспорил.

При таких обстоятельствах требования иска являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения со следующими кадастровыми номерами:

- №, площадь: 177,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, №

- №, площадь: 180,6 кв.м., этаж № (Надземный этаж), адрес: <адрес>, №

с выплатой собственнику в качестве возмещения суммы в размере 7 458 745 руб. в том числе:

- рыночная стоимость 115/10000 доли в праве аренды земельного участка в размере 148 423 руб.;

- рыночная стоимость помещения, площадью 177,1 кв.м., кадастровый № составляет 3 846 052 руб.;

- рыночная стоимость помещения, площадью 180,6 кв.м., кадастровый № составляет 3 266 307 руб.;

- размер убытков, причиняемых изъятием права аренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества составляет 197 963 руб..

Обязать ФИО1 освободить изымаемое недвижимое имущество по адресу: <адрес> помещения: №, от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост», свободное от обременений прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о досрочном прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6065 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.06.2021.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-195/2021 (УИД 54RS0006-01-2020-007852-62) Ленинского районного суда г. Новосибирска.