Гражданский кодекс часть 1

Фадеева О.М. обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о защите прав потребителей, указав, что 26.09.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Импульс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Крона» был заключен договор №19-12Д участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Импульс» приняло на себя обязательства о долевом участии в строительстве жилого дома, а ООО «Крона» приняло на себя обязательства после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать в собственность ООО «Импульс» жилые помещения (квартиры), в том числе однокомнатную квартиру со строительным номером 439, проектной площадью 35,0 кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося жилого дома №12 (секция Л) по улице Дагестанская в Демском районе города Уфы (микрорайон Дема-9).

20.01.2017 между Фадеева О.М., Истцом, и ООО «Импульс» был заключен договор №38-12Л уступки права требования по договору №19-12Д участия в долевом строительстве от 26.09.2016, в соответствии с условиями которого ООО «Крона», Ответчик, является Застройщиком, а Истец - Дольщиком следующего объекта, расположенного в строящемся жилом доме №12 (секция Л) по улице Дагестанской в Демском районе города Уфы (микрорайон Дема-9): квартира номер (строительный): №, этаж: 6, общая проектная площадь: 35 квадратных метров, жилая площадь: 15,9 квадратных метра, количество комнат: 1, далее по тексту «Квартира», а также общего имущества, поступающего в общую долевую собственность остальных дольщиков.

Пунктом 6 Договора уступки права установлено, что уступаемое по такому договору право оценивается Сторонами в размере 1 260 000 руб., оплаченное Истцом в полном объеме и в строгом соответствии с требованиями такого договора, а именно: часть цены Договора уступки права в размере 145 974 руб. была оплачена Истцом собственными денежными средствами, часть цены Договора уступки права в размере 433 026 руб. была оплачена Истцом за счет средств материнского капитала, часть цены Договора уступки права в размере 681 000 руб. была оплачена Истцом кредитными денежными средствами.

Пунктом 3.3. статьи 3 Договора участия в долевом строительстве установлено, что Застройщик обязан передать Дольщику в собственность Квартиру в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 31.05.2018, тем не менее, объект (дом) до настоящего момента в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истца не передана.

Пунктом 4.5. статьи 4 Договора участия в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

29.12.2019 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, однако Ответчик на указанную претензию не отреагировал, что вынуждает Истца обратиться в суд за защитой своих имущественных интересов.

По состоянию на дату составления настоящего искового заявления, а именно 09.11.2020, размер неустойки, подлежащей уплате по Договору участия в долевом строительстве, составляет 319 158 руб.

Истец просит взыскать с Ответчика в свою пользу денежные средства в размере 319 158 руб. в качестве неустойки, подлежащей уплате по договору №19-12Д участия в долевом строительстве от 26.09.2016 и по договору №38-12Л уступки права требования от 20.01.2017, моральный вред в размере 20 000 руб., штраф, подлежащий уплате в соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 159 579 руб.

Истец Фадеева О.М. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Крона» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 26.09.2016 между ООО «Крона» (застройщиком) и ООО «Импульс» (Участник долевого строительства) был заключен договор №19-12Д участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом №12 (секции, Д,Ж,И,К,Л) по ул.Дагестанская (микрорайон №9) в Демском районе г.Уфы и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 202 жилых помещения (квартир) в объекте, общей проектной площадью 8659,9 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в объекте, указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.1. договора).

Согласно п.1.3. договора, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1 квартал 2018 года.

Согласно п.2.1. договора, дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг Застройщика денежные средства в сумме 381035600 руб. из расчета 44000 руб. за 1 кв.м. в течении 12 месяцев после государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.3.3. договора, Застройщик передает, а Дольщик принимает указанную в п.1.1. настоящего договора квартиру в состоянии соответствующему проекту и техническим условиям, по акту приема0передачи в течении двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.05.2018. В случае изменения в процессе строительства нумерации квартир в акте указывается как строительные, так и фактический номер квартиры.

20.01.2017 между ООО «Импульс» (Сторона-1) и Фадеева О.М. (Сторона-2) заключен договор №38-12Л уступки прав требования по договору №19-12Д участия в долевом строительстве от 26.09.2016, согласно которому По настоящему договору «Сторона-1» передает, а «Сторона-2» принимает право требования однокомнатной квартиры со строительным номером №, проектной площадью 35,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,9 кв.м, расположенной на 6 этаже строящегося жилого дома №12 (секция Л) по ул.Дагестанская в Дёмском районе г.Уфы (мкр. Дёма-9), и становится стороной по договору №19-12Д участия в долевом строительстве от 26.09.2016 в части указанной в настоящем пункте квартиры (п.2. договора уступки).

Согласно п.4. договора уступки по договору №9-12 участия в долевом строительстве от 29.08.2016 и в силу настоящего договора ООО «Крона» обязано передать «Стороне-2» указанную в п.1 настоящего договора квартиру по акту приема-передачи после выполнения последним всех условий договора №9-12 участия в долевом строительстве от 29.08.2016 и после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Подписание акта приема-передачи квартиры № в строящемся жилом доме №12 (секция Л) по ул. Дагестанская в Дёмском районе г.Уфы (мкр. Дёма-9) между ООО «Крона» и «Стороной-2» является подтверждением исполнения обязательств сторон по настоящему договору и договору №19-12Д участия в долевом строительстве от 26.09.2016.

Согласно п.6. договора уступки, Уступаемое Стороной-1 право требования квартиры (п.2 настоящего договора) оценивается в размере 1 260 000 руб.

05.09.2019 между ООО «Импульс» (Сторона-1) и Фадеевой О.М. (Сторона-2) заключено дополнительное соглашение к договору №38-12Л уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №19-12Д участия в долевом строительстве от 26.09.2016, согласно которому, в пункте 4 договора №38-12Л уступки права требования от 20.01.2017 по Договору №19-12Д
участия в долевом строительстве от 26.09.2016 слова: «По договору №9-12 участия в долевом строительстве от 29.08.2016 ООО «Крона» обязано передать «Стороне-2» указанную в п.1 настоящего договора квартиру по акту приема-передачи после выполнения последним всех условий договора №9-12
участия в долевом строительстве от 29.08.2016 и после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Подписание акта приема-передачи квартиры № в строящемся жилом доме №12 (секция Л) по ул.Дагестанская в
Дёмском районе г.Уфы (мкр. Дема 9) между ООО «Крона» и «Стороной-2» является подтверждением исполнения обязательств сторон по настоящему договору и договору №9-12 участия в долевом строительстве от 29.08.2016» заменить словами: «По договору №19-12Д участия в долевом строительстве от 26.09.2016 года ООО «Крона» обязано передать «Стороне 2» указанную в п.1 настоящего договора квартиру по акту приема-
передачи после выполнения последним всех условий договора №19-12Д участия в долевом строительстве от 26.09.2016 и после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Подписание акта приема-передачи квартиры №в строящемся жилом доме №12 (секция Л) по ул.Дагестанская в Дёмском районе г.Уфы (мкр. Дёма-9) между ООО «Крона» и «Стороной-2» является подтверждением исполнения обязательств сторон по настоящему
договору и договору №19-12Д участия в долевом строительстве от 26.09.2016».

Доказательств передачи квартиры истцу не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Претензия истца о выплате неустойки, полученная ответчиком 24.01.2020, однако оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать неустойку за 894 дней с 01.06.2018 по 09.11.2020 в размере 319 158 руб.

Судом представленный расчет проверен и признан верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

Таким образом, за нарушение обязательства возможно уменьшение договорной или законной неустойки только при наличии соответствующего заявления и обоснования такого снижения.

Между тем, ответчик не просил о снижении неустойки, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ суду не заявлял, в связи с чем оснований для снижения неустойки по делу не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере - 319 158 руб.

Согласно разъяснениям п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 162 079 руб. ((319 158 + 5 000)/2).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 691,58 руб. (6 391,58 руб. – по требованиям имущественного характера и 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеева О.М. к ООО «Крона» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу Фадеева О.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 319 158 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 162 079 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 691,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Киекбаева