Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Нягани к Мирзаметовой ВМ об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному исковому заявлению Мирзаметовой ВМ к Администрации города Нягани о признании членом семьи нанимателя и о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нягани обратилась в суд с заявлением, которым просила истребовать из чужого незаконного владения Мирзаметовой В.М. жилое помещение, путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

Заявленное требование мотивировано тем, что спорная комната ранее на основании договора коммерческого найма была предоставлена С на состав семьи один человек. После смерти С ответчик продолжает пользоваться комнатой. При этом, членом семьи умершего не является, в договоре коммерческого найма как сонаниматель не указана, решений о предоставлении данной комнаты ответчику истец не принимал. С учетом отсутствия правовых оснований для проживания ответчика в комнате, истец просит изъять жилое помещение у Мирзаметовой с выселением её без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела Мирзаметова В.М. заявила встречные требования, просила суд признать её членом семьи умершего С и признать за ней право пользования комнатой.

Заявленные требования мотивированы тем, что с С Мирзаметова В.М. проживала совместно продолжительное время, вели совместное хозяйство, брак не регистрировали считая это формальностью. При заключении договора коммерческого найма Администрацией города Нягани не было дано разъяснение о необходимости включения в договор членов семьи нанимателя. Полагает, что вправе пользоваться спорной комнатой, так как продолжительное время проживает в ней.

Представитель Администрации города Нягани в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении заявленных требований об истребовании комнаты из чужого незаконного владения Мирзаметовой В.М. и выселении её без предоставления другого жилого помещения. Встречные исковые требования не признал.

Ответчик Мирзаметова В.М. в ходе судебного заседания предъявленные к ней требования не признала, настаивала не удовлетворении встречных исковых требований.

Заместител Прокурора города Нягани Брюхина Н.В. в заключении полагала, что заявленные Администрацией города Нягани требования подлежат удовлетворению, так как законных оснований для проживания в комнате у Мирзаметовой не имеется и ею не представлено доказательств того, что она являлась членом семьи умершего С, что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Выслушав присутствующие стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании заявления С от дата. Администрацией города Нягани принято постановление от дата№ о предоставлении С жилого помещения в виде комнаты в трехкомнатной квартире, . Исполняя данное постановление между Администрацией города Нягани и С заключен договор коммерческого найма комнаты от дата№. Срок найма определен до дата.

датаС умер, о чем представлены сведения

Обращаясь в суд с иском, Администрацией города Нягани представлены сведения о фактическом проживании в спорной комнате Мирзаметовой В.М., у которой отсутствуют правовые основания для пользования жилой комнатой.

В ходе судебного заседания Мирзаметова В.М. не оспаривала того факта, что проживает в комнате, ранее предоставленной С с которым она проживала совместно без регистрации брака.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичная норма закреплена в ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В развитие указанных норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, Администрацией города Нягани постановлением от дата№ утверждено Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани (далее Положение).

Указанным Положением определен порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования жителям города Нягани, указаны категории лиц, которым может быть предоставлено соответствующее жильё и т.д.

Так, пунктом Положения установлено, что в случае смерти нанимателя, договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становиться один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма.

Из пояснений Мирзаметовой В.М. следует, что она более тридцати лет проживала совместно с С, была его гражданской супругой, вела с ним совместное хозяйство. Считает себя членом семьи умершего, отсутствие о ней сведений, как о члене семьи нанимателя комнаты в договоре коммерческого найма, поясняет тем, что С в Администрации города Нягани не объяснили при заключении договора о такой возможности.

В рамках рассматриваемого спора об истребовании жилого помещения, Мирзаметова обратилась со встречными исковыми требованиями о признании её членом семьи С и признания за ней права пользования спорной комнатой.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из приведенных выше норм следует, что членом семьи нанимателя может быть гражданин только в рамках жилищных правоотношений, регулирующих использование жилого помещения на основании договора социального найма.

Ни Жилищный кодекс РФ, ни Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нягани не определяют кого бы то ни было членом семьи нанимателя по договору коммерческого найма. Положением установлено право любых граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, на продолжение жилищных правоотношений после смерти нанимателя в пределах срока, установленного договором коммерческого найма.

Из материалов дела следует, что в договоре коммерческого найма комнаты от дата№ Мирзаметова В.М. не указана как совместно проживающая с нанимателем.

Согласно копии заявления С от дата о предоставлении жилого помещения на основании договора коммерческого найма, состав его семьи один человек.

Представитель Администрации суду пояснил, что истцом не принимались решения о предоставлении ответчику спорной комнаты в пользование.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Администрации города Нягани об истребовании из незаконного владения Мирзаметовой В.М. жилого помещения путем выселения без предоставления другого жилого помещения, являются законными и обоснованными.

В свою очередь, исследованные судом доказательства свидетельствуют об отсутствии у Мирзаметовой В.М. права пользования спорной комнатой. В договоре коммерческого найма от дата№ она не указана как совместно проживавшая с С, что исключает возможность признания за ней соответствующего права пользования комнатой.

Кроме того, представитель Администрации города Нягани в ходе судебного заседания представил суду протокол заседания жилищной комиссии от дата, из которого следует, что Мирзаметовой было предложено жилое помещение

Заявлением в адрес истца Мирзаметова отказалась от предложенного жилого помещения по причине его неблагоустройства.

Оспаривая данную причину отказа как обоснованную, представитель истца представил справку от дата из которой следует, что дом аварийным или подлежащим сносу не признавался.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

требования, заявленные Администрацией города Нягани, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Мирзаметовой ВМ жилое помещение путем выселения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении уточненных встречных исковых требований, заявленных Мирзаметовой ВМ, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья П.В. Вараксин