Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградская областная строительная компания №1» о взыскании штрафа, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1( далее по тексту – истец, заказчик, потребитель), ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи построенной квартиры, обратилась в суд с иском к ООО обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградская областная строительная компания №1»( далее по тексту – ООО «ЛОСК», ответчик, застройщик, исполнитель ) с требованиями( с учетом последующего изменения предмета иска) о взыскании в ее пользу неустойки в размере 738 429,30 рубля за просрочку сдачи объекта, 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, а также взыскании 10 000 рублей по оплате услуг представителя.

В обоснование иска она в исковом заявлении указала, что в соответствии с пп. 1.1, 1.2, 3.1, 5.1 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик взял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, Ленинградская область, Всеволжский муниципальный район, Романовское сельское поселение, Романовка, д.33, кадастровый №№, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей объект долевого строительства - квартиру, а она обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Свои обязательства она исполнила в полном объеме и выплатила за квартиру 1 060 200 рублей, а ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Размер неустойки за нарушение обязательства по передаче квартиры за указанный период составил 738 429,30 рубля =(1 060 200 х 995 х2 х1\300х10,5%) с учетом размера ставки рефинансирования на дату исполнения обязательств.

Она(ФИО1).22.03.2019 подала застройщику претензию с требованием выплатить ей неустойку за просрочку в передаче квартиры. 29.03.2019 он получил претензию, однако ее требования не выполнил по истечении десятидневного срока.

Действиями ответчика по несвоевременной передаче квартиры ей причинен моральный вред в виде нравственных страданий.

В связи с необходимостью разрешения спора в судебном порядке она понесла расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика не прибыл. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Подал отзыв на исковое заявление, в котором попросил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что невиновно не исполнил обязательство по передаче квартиры потребителю: в стране возникла сложная экономическая ситуация, что повлекло снижение привлекаемых на строительство денежных средств, застройщику пришлось провести три общественных слушания по поводу землепользования и застройки, застройщик в течение года не мог вести строительно-монтажные работы, так как было необходимо провести культурологическую экспертизу и расширенную историко-культурологическую экспертизу.

Вместе с тем в отзыве ответчик признал, что между ним и истцом действует договор участия в долевом строительстве, по которому он как застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее 30.06.2016. Просит снизить размер взыскиваемой с него неустойки до 100 000 рублей, в а размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей, считая такой размер взыскания разумным и справедливым. Требования истца о взыскании 10 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя считает неразумным, так как гражданское дело не является сложным.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и в порядке заочного производства по основаниям, указанным в ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, в объяснениях сообщили такие же сведения, как и те, что содержатся в исковом заявлении. Дополнительно указали, что квартира не передана истцу и по настоящее время. Ответчик выслал уведомление о том, что квартира будет передана истцу в первом полугодии 2020 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив каждое из них на предмет относимости, достоверности и допустимости их в совокупности и отдельно, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично: требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда следует удовлетворить в меньшем размере, нежели чем требует истец, а требования взыскании штрафа и расходов на оплату представителя в размере 10000 рублей удовлетворить полностью.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.452 ГК РФ).

В соответствии со ст.10 ФЗ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии со ст.15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Чч.1,2 ст. 1101 ГК РФ определено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, а ее размер определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Объяснениями истца, возражениями ответчика, копией договора участия в долевом строительстве(л.д. 6-13,28-33), уведомлениями застройщика (л.д.14,15), претензией и квитанцией (л.д.16,17), копиями чека-ордера и платежного поручения (л.д. 34-35) установлено, что в соответствии с пп. 1.1, 1.2, 3.1, 5.1 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик взял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, Ленинградская область, Всеволжский муниципальный район, Романовское сельское поселение, Романовка, д.33, кадастровый №№ и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 объект долевого строительства - квартиру, а она обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Свои обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме и выплатила за квартиру 1 060 200 рублей, а ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дней.

Копией претензии и почтовым уведомлением(л.д.16,17), установлено, что ответчик в добровольном порядке не выполнил требования потребителя о выплате неустойки.

Объяснениями истца и ее представителя установлено, что ФИО1 причинены нравственные страдания из-за того, что были нарушены сроки передачи квартиры.

За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры подлежит начислению неустойка в сумме 738 429,30 рубля =(1 060 200 х 995 х2 х1\300х10,5%) с учетом размера ставки рефинансирования на дату исполнения обязательств. 255 616.63 руб. (стоимость квартиры составляет 6 280 507 рублей X 8.25% /300 X 74 X 2).

Подлежащую уплате неустойку суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства, а поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить ее до 200 000 рублей.

С учетом того, что по вине ответчика истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с нарушением срока передачи квартиры, с учетом степени вины ответчика, характера нравственных страданий истца суд находит необходимым определить размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию в пользу потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет 105 000 рублей(210 000 рублей : 2).

Суд отвергает довод ответчика о том, что нет его вины в неисполнении обязательства по передаче истцу квартиры.

В соответствии с чч.1,2,3 сти. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства не представил, а приведенные им доводы не подтверждены какими-либо доказательствами и не свидетельствуют о том, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Как установлено ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Согласно пп.1, 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ - при цене иска от 200 001 рубля до

1 000 000 рублей размер госпошлины составляет 5200 рублей + 1% с суммы свыше 200 000 рублей, а при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей, а при удовлетворении иска в размере

315 000 рублей и одного требования о компенсации морального вреда общий размер госпошлины составляет 6550 рублей.

В соответствии со ст. 94, ч.1 ст. 98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по уплате госпошлины и по оплате услуг представителя, последние в разумных пределах.

Копией договора на оказание юридических услуг, квитанцией (л.д. 19-20), протоколом судебного заседания установлено, что за участие представителя в двух суде6ных заседаниях ФИО1 выплатила 10 000 рублей.

Размер расходов истца на оплату труда представителя с учетом сложности гражданского дела и временных затрат суду представляется разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично и взыскать в ее пользу с общества с ограниченной ответственностью «Ленинградская областная строительная компания №1» неустойку в размере 200 000 рублей, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 105 000 рублей, и 10 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а всего 325 000(триста двадцать пять тысяч) рублей.

В удовлетворении других исковых требований отказать за их необоснованностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленинградская областная строительная компания №№» госпошлину в доход государства в размере 6550 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в Монастырщинский районный суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд с подачей жалобы через Монастырщинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий