Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960\13 по иску Ильченко В. И. к ТСЖ «Престиж», председателю правления ТСЖ «Престиж» В.ому В. В.чу о признании недействительным решения правления от /дата/, проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья,

Установил:

Ильченко В.И., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ТСЖ «Престиж», председателю правления ТСЖ «Престиж» Василевскому В.В. о признании недействительным решения правления ТСЖ «Престиж» от /дата/, проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. /дата/ общее собрание членов ТСЖ «Престиж» не состоялось из-за отсутствия кворума, в связи с чем повторное проведение общего собрания в форме заочного голосования было созвано в нарушение положений Устава. На заседании правления ТСЖ /дата/ были утверждены результаты голосования по бюллетеням общего собрания от /дата/. Процедура проведения общего собрания была нарушена. Принятые правлением ТСЖ решения по вопросам утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ на /дата/ нарушают его права, как собственника жилого помещения ( л.д.№).

В судебном заседании истец Ильченко В.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Престиж», председатель правления Василевский В.В. иск не признал, пояснив, что порядок созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ «Престиж» не нарушен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В качестве формы управления в многоквартирном доме № по /адрес/ выбран способ управления ТСЖ «Престиж» ( л.д.№).

Судом установлено, что Ильченко В.И. является собственником квартиры № в доме № по /адрес/ ( л.д.№).

На заседании правления ТСЖ «Престиж» от /дата/ был утвержден проект сметы расходов и сумма взносов на /дата/ и проведение общего собрания назначено на /дата/ ( л.д.№).

В связи с отсутствием кворума на общем собрании /дата/, согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Престиж» № от /дата/, постановлено провести общее собрание в форме заочного голосования ( л.д.№).

В соответствии с решением правления ТСЖ «Престиж» от /дата/, оформленным протоколом №, утверждены результаты заочного голосования членов ТСЖ : п.1.1- принят проект сметы на /дата/; п.1.2- отклонено создание целевого фонда на расширение стоянки на /дата/; п.1.3- избран новый состав правления; п.1.4- избран новый состав ревизионной комиссии; 1.5- сохранены публичные (индивидуальные) договоры с ресурсоснабжающими организациями на /дата/: п.1.6- установить общедомовые счетчики с оплатой по нормативам; п.1.7- приняты «Правила проживания…» на /дата/ ( л.д.№).

По состоянию на /дата/ ТСЖ «Престиж» насчитывало 88 членов ( л.д.№).

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья урегулирован статьей 146 ЖК РФ, согласно которой:

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Аналогично урегулированы полномочия, порядок уведомления и проведения общего собрания, кворум, порядок голосования и подведения итогов голосования общего собрания членов ТСЖ «Престиж» разделами 13 и 14 Устава ТСЖ «Престиж» ( л.д.№).

Так, в соответствии с п. 13.1 Устава общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом ТСЖ.

Согласно п. п.13.2.3, 13.2.4 Устава к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Престиж» относится, в том числе: избрание правления, ревизионной комиссии, установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.

Пунктом 14.6 Устава предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей. Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и\или нежилых помещений, находящихся в собственности, исчисляя это количество из соотношения /кв.м/- 1 голос. Дробная часть голоса, превышающая /кв.м/ площади, предоставляет члену ТСЖ право на один дополнительный голос. По каждому вопросу повестки дня собственник голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.

Пунктом 14.7 Устава предусмотрено, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов ТСЖ в многоквартирных домах должно быть проведено повторное собрание членов ТСЖ. Повторное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

В соответствии с п.14.12 Устава решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано в п.14.13 Устава, принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема.

Однако, вопреки положениям п.14.7 Устава ТСЖ «Престиж» решение о проведении повторного общего собрания членов ТСЖ принято /дата/, т.е. в срок ранее 48 часов с момента несостоявшегося собрания.

При этом, данных о дате проведения общего собрания членов ТСЖ «Престиж» /дата/ в материалах дела не имеется.

Доказательств направления и вручения каждому члену ТСЖ, в том числе истцу, уведомления в порядке, установленном статьей 145 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Престиж», ответчиком также суду не представлено, а потому не доказано, что все члены ТСЖ, включая истца, своевременно и надлежащим образом были уведомлены о предстоящем общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.

Как усматривается из копии распространенного бюллетеня для голосования, данный бюллетень был предназначен для голосования на общем собрании /дата/ ( л.д.№).

Судом установлено, что оспариваемые истцом решения, относящиеся к компетенции общего собрания, были приняты на заседании правления ТСЖ «Престиж» /дата/, оформленного протоколом № с приложением результатов заочного голосования членов ТСЖ.

Фактически члены правления на заседании /дата/ утвердили результаты голосования по бюллетеням общего собрания от /дата/

Согласно протокола № заседания правления ТСЖ «Престиж» от /дата/ было сдано 70 бюллетеней, из которых членов ТСЖ -57, не членов ТСЖ -13. К протоколу приложены результаты заочного голосования очередного собрания членов ТСЖ «Престиж» от /дата/ ( л.д.№).

Вместе с тем, представленные суду документы не содержат достоверных данных о количестве членов ТСЖ и собственников жилья, принявших участие в голосовании, какова площадь проголосовавших членов ТСЖ и как она учитывалась при подсчете голосов, как был определен процент проголосовавших членов ТСЖ по каждому из вопросов повестки дня, не указана методика подсчета голосов.

Таким образом, представленными ответчиком доказательствами с достоверностью не подтверждается наличие кворума общего собрания, оформленного протоколом № заседания правления ТСЖ «Престиж» от /дата/, а следовательно, правомочность и легитимность принятых решений.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В деле отсутствуют доказательства доведения информации о принятых решениях и итогах голосования до членов ТСЖ в течение 10 дней со дня принятия этих решений.

Проверив законность порядка и процедуры проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, суд, на основании представленных доказательств, пришел к выводу, о том, что порядок и процедура проведения общего собрания членов ТСЖ «Престиж» не были соблюдены.

Установленные судом нарушения, принятые на заседании правления ТСЖ «Престиж» от /дата/, оформленные протоколом № от /дата/ и утвердившие результаты заочного голосования, являются существенными, нарушают права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, поскольку при проведении собрания и принятии оспариваемого решения он был лишен возможности самостоятельно устанавливать и реализовывать свои жилищные права, что противоречит основным началам жилищного законодательства, установленным частью 2 статьи 1 ЖК РФ.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Ильченко В.И. в части признания недействительным по всем вопросам решение заседания правления ТСЖ «Престиж» от /дата/, оформленное протоколом № от /дата/.

В удовлетворении иска Ильченко В.И. об обязании председателя правления ТСЖ «Престиж» Василевского В.В. провести новое собрание членов ТСЖ суд отказывает по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.14.1 Устава годовое собрание членов ТСЖ созывается не позднее 01 марта. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными. Согласно ст.14.2 Устава внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления (члена правления), членов (члена) ТСЖ, обладающих /данные изъяты/ и более голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).

Таким образом, в соответствии с положениями Устава, внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе вышеуказанных лиц, в том числе и председателя ТСЖ. Вместе с тем, требования Ильченко В.И. о понуждении в судебном порядке председателя правления ТСЖ Василевского В.В. провести общее собрание членов товарищества собственников жилья являются преждевременными, поскольку на день разрешения спора ответчик не отказывался от созыва и проведения общего собрания, тем самым оспариваемое бездействие не имело место и права истца не нарушены.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным по всем вопросам решение заседания правления ТСЖ «Престиж» от /дата/, оформленное протоколом № от /дата/.

В удовлетворении иска Ильченко В. И. к председателю правления ТСЖ «Престиж» В.ому В. В.чу о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.