Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить квартиру, взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить квартиру, взыскании задолженности.

В обосновании требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) согласно условиям, которого истец предоставил ФИО3 во временное пользование в целях проживания 1-к квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком с <дата> по <дата> с ежемесячной платой за найм в размере 26 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора найма жилого помещения оплата за аренду производится нанимателем за следующий месяц, не позднее 19 числа каждого месяца. Кроме того на нанимателя возлагается оплата за коммунальные платежи по показаниям приборов учета.

<дата> был составлен акт приема-передачи квартиры в аренду, согласно которому истце передал, а ответчик принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> аренду.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполняет. Так им по договору не было внесено ни единого платежа. Однако ответчик пользуется квартирой и проживает в ней с момента заключения договора и по настоящее время.

За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по уплате за найм (аренду) квартиры в сумме 104 000 руб.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность за аренду квартиры и освободить квартиру до <дата> в связи с расторжением договора. Однако в добровольном порядке ответчиком не исполняется требования.

В связи с чем, истец с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор найма жилого помещения (квартиры) заключенный между ФИО4 и ФИО3<дата>

Выселить ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от принадлежащих ему вещей и возвратить ФИО4 ключи от входной двери квартиры.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 116 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 935,93 руб. на дату <дата>, судебные расходы по оплате госпошлины 3 899 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и современно, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих деле, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является – защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Из статьи 45 Конституции Российской Федерации следует, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 34-36).

<дата> был составлен акт приема-передачи квартиры в аренду, согласно которому истец передал, а ответчик принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> аренду (л.д. 11).

Факт того, что ответчик проживал в данном жилом помещении, сторонами в ходе судебного заседания не отрицалось.

Также сторонами не отрицался и тот факт, что по договоренности между сторонами, обязанность по уплате коммунальных услуг за время проживания возложена была на арендатора ФИО3

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполняет. Учитывая частичное погашение долга <дата> в сумме 40 000 руб. В связи с чем, за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по уплате за найм (аренду) квартиры в сумме 116 000 руб. Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, ответчиком представлено не было.

Согласно п.п. 1,5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчик каких-либо доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований не предоставил, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение, его содержание, ремонт, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<данные изъяты>

Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения (квартиры) от <дата>, досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по настоящему договору или по обоюдному согласию сторон (л.д. 10).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердила что в настоящее время в квартире проживают люди, ею пользуются, периодически горит свет. Истец доступа в нее не имеет. Ответчик на контакт не идет.

Показания указанного свидетеля конкретны, последовательны, соответствуют материалам дела, не верить им у суда нет оснований.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор арены может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.4.3.1); арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянию, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом ответчик, ФИО3 не вносил арендную плату и не оплачивал коммунальные услуги, требования истца о погашении задолженности ответчиком остались без исполнения.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения от <дата>, подлежат удовлетворению. В связи с чем, ответчик подлежит выселению из вышеуказанного жилого помещения с возложением обязанности передать ключи от квартиры. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору аренды в сумме 116 00 руб.