Решение № 2-1960/20 от 30.07.2020 Шахтинского городского суда (Ростовская область)

Дело № 2-1960/2020г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Гречкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании квартиры отдельным индивидуальным жилым домам, 3-и лица ООО «Прогресс», Управление Росреестра по РО,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что истцом 11 декабря 2018г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу <...> и зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области. На момент подачи данного заявления вышеуказанная жилая недвижимость принадлежит истцу, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.03.2020г.

Жилая квартира, расположенная по адресу <...> располагается в отдельно стоящем одноэтажном здании, находящемся примерно в 20 метрах от многоквартирного жилого дома с адресом <...>. Выше указанное одноэтажное жилое здание не имеет общих коммуникаций с вышеуказанным многоквартирным жилым домом, о чем свидетельствует акт обследования от 17 января 2019г. выданный лицензированной управляющей компанией ООО «ПРОГРЕСС», и представляющей интересы жильцов многоквартирного дома и выбранной на общем собрании собственников, о чем свидетельствует копия протокола собрания жителей многоквартирного дома от 14 июня 2018г.

В вышеуказанном жилом одноэтажном здании отсутствуют какие-либо другие жилые квартиры других собственников, кроме жилого помещения истца. Таким образом, указанное одноэтажное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ.

04 сентября 2019г. истцом было подано заявление на имя Главного архитектора-директора Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты Ростовской области о признании объекта индивидуальным жилым домом и присвоить данному объекту адресный литер.

03 октября 2019г. от Ответчика был получен ответ №61/3.0/4658, в котором сообщается, что объект Истца содержит в себе элемент общего имущества - земельный участок. Кроме того, в ответе сообщается, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Шахты, земельный участок, расположенной по адресу: пр-т Пушкина 4, находится в зоне многофункциональной застройки (ОЖ/05-Б) и в основных видах разрешенного использования такой зоны отсутствует вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома. Так же сообщается что вид разрешенного использования «для индивидуального жилого строительства» применяется к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были простроены или права которые возникли у их правообладателей до 28.11.2017г.

Истец считает, что одноэтажное жилое здание с расположенной в нем квартирой №25 ранее ошибочно занесли в пределы объекта с кадастровым номером 61:59:0020318:412 (многоквартирный трехэтажный жилой дом по адресу: <...>), а прежний хозяин не обладал юридическими знаниям для исправления данной ошибки.

Одноэтажное жилое здание с расположенной в нем квартирой №25 было построено до 05.10.2011г. и данное одноэтажное жилое здание стоит на не размежёванном земельном участке в 20 метрах от многоквартирного трёхэтажного жилого дома по адресу пр-т Пушкина 4, а так же согласно Правил землепользования и застройки города Шахты, данное здание располагается в кадастровом квартале 61:59:0020318 в зоне ОЖ/05-Б в перечне которого присутствует условно разрушенный вид использования «для индивидуального жилищного строительства».

Так же имеется выписка из технической документации от 20.02.2006 года, с техническими характеристиками одноэтажного жилого здания, где сообщается, что данное жилое здание является жилым домом, простроенным до 1940г. с присвоенным литером «Б».

Просит суд признать индивидуальный жилом домом одноэтажное жилое здание по адресу пр-кт Пушкина №4 литер Б и литер Б1, общей площадью 47,8кв.м. по внутреннему замеру, состоящие из двух жилых комнат площадью 28,8кв.м и других вспомогательных помещений (информация из технического паспорта МУП «БТИ» от 02.06.2020г.), стоящего на каменном фундаменте - техническом подполье (технического подземного помещения для прокладки коммуникаций и не отображаемого в технических паспортах согласно норм РФ) с координатами подземного контура здания (система координат - МСК61, система высот -Балтийская):

Признать право собственности за истцом на вышеуказанный индивидуальный жиля общей площадью 47,8 кв.м. по внутреннему замеру, состоящие из двух жилых комнат площадью 28,8кв.м и других вспомогательных помещений, и координатами расположения индивидуального жилого дома (система координат - МСК61, система высот - Балтийская), присвоив основной; индивидуальному жилому дому проспект Пушкина 4Б:

Прекратить право собственности истца на жилую квартиру с кадастровым нем 61:59:0020318:1004, располагаемую по адресу <...> площадью 47,8кв.м. по внутреннему замеру согласно технического паспорта «БТИ» от 02.06.2020г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствии не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

(п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктами 5,6 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 установлено, что жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком, доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что согласно справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии г.Шахты от истцом 11 декабря 2018г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.03.2020г.

Жилая квартира, расположенная по адресу <...> располагается в отдельно стоящем одноэтажном здании, находящемся примерно в 20 метрах от многоквартирного жилого дома с адресом <...>. Выше указанное одноэтажное жилое здание не имеет общих коммуникаций с вышеуказанным многоквартирным жилым домом, о чем свидетельствует акт обследования от 17 января 2019г. выданный лицензированной управляющей компанией ООО «ПРОГРЕСС», и представляющей интересы жильцов многоквартирного дома и выбранной на общем собрании собственников, о чем свидетельствует копия протокола собрания жителей многоквартирного дома от 14 июня 2018г.

В вышеуказанном жилом одноэтажном здании отсутствуют какие-либо другие жилые квартиры других собственников, кроме жилого помещения истца. Таким образом, указанное одноэтажное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ.

04 сентября 2019г. ФИО2 было подано заявление на имя Главного архитектора-директора Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты Ростовской области о признании объекта индивидуальным жилым домом и присвоить данному объекту адресный литер.

03 октября 2019г. из Администрации г.Шахты был получен ответ №61/3.0/4658, в котором сообщается, что объект содержит в себе элемент общего имущества - земельный участок. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Шахты, земельный участок, расположенной по адресу: пр-т Пушкина 4, находится в зоне многофункциональной застройки (ОЖ/05-Б) и в основных видах разрешенного использования такой зоны отсутствует вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома. Вид разрешенного использования «для индивидуального жилого строительства» применяется к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были простроены или права которые возникли у их правообладателей до 28.11.2017г.

Одноэтажное жилое здание с расположенной в нем квартирой №25 ранее ошибочно занесли в пределы объекта с кадастровым номером 61:59:0020318:412 (многоквартирный трехэтажный жилой дом по адресу: <...>).

Одноэтажное жилое здание с расположенной в нем квартирой №25 было построено до 05.10.2011г. и данное одноэтажное жилое здание стоит на не размежёванном земельном участке в 20 метрах от многоквартирного трёхэтажного жилого дома по адресу пр-т Пушкина 4, а так же согласно Правил землепользования и застройки города Шахты, данное здание располагается в кадастровом квартале 61:59:0020318 в зоне ОЖ/05-Б в перечне которого присутствует условно разрушенный вид использования «для индивидуального жилищного строительства».

Из выписки из технической документации от 20.02.2006 года, с техническими характеристиками одноэтажного жилого здания, где сообщается, что данное жилое здание является жилым домом, простроенным до 1940г. с присвоенным литером «Б».

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, СРО КИ Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженеры юга", следует, что проведено обследование объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:59:0020318:1004. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 99/2020/339185429 от 21.07.2020 г.), данный объект является квартирой в многоквартирном жилой доме с кадастровым номером 61:59:0020318:412 и имеет следующий адрес: <...>.

При обследовании было выявлено следующее: объект соответствует всем признакам отдельно стоящих домов, а именно: расположен отдельно, не имеет общих коммуникаций с другими зданиями, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. объект находится на расстоянии 18 м. от многоквартирного дома по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:59:0020318:412. были определены границы площади застройки объекта недвижимости, включая отмостку здания и техническое подполье.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании квартиры отдельным индивидуальным жилым домам, 3-и лица ООО «Прогресс», Управление Росреестра по РО - удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом, квартиру № 25 по адресу: г.Шахты Ростовской области, пр-кт Пушкина № 4 ( литер Б и литер Б1), общей площадью 47,8кв.м., состоящую из двух жилых комнат, стоящую на каменном фундаменте - техническом подполье, с координатами подземного контура здания (система координат - МСК61, система высот -Балтийская):

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Шахты Ростовской области, пр-кт Пушкина №4 ( литер Б и литер Б1), общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м, состоящий из двух жилых комнат, координатами расположения индивидуального жилого дома (система координат - МСК61, система высот - Балтийская), присвоив основной адрес индивидуальному жилому дому - проспект Пушкина 4 Б :

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 25, кадастровый № 61:59:0020318:1004, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 47,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2020 г.

Судья/подпись/

Копия верна:

Судья О.Б. Шевырева

Секретарь А.И. Гречкина