Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/2022 по иску Голубь Владимира Константиновича к ТСН «Рябинушка» о выдели доли из земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, –

УСТАНОВИЛ:

Голубь В.К. с иском (с учетом уточнений) к ТСН «Рябинушка» о выдели доли из земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ранее за ФИО8. был закреплен дополнительный земельный участок размером 300 кв.м,, однако в ЕГРН данные сведения он без судебного решения внести не может. Представитель ТСН «Рябинушка» Чекин С.С. не возражал против удовлетворения уточненного иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что 22.10.1993г. ФИО9 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю в <адрес>, площадью 600 кв.м.

Постановлением общего собрания членов ст. «Рябинушка» от 31.03.1989 г. за ФИО10. также закреплен дополнительный земельный участок размером 300 кв.м, к имеющемуся участку площадью 600 кв.м.. Постановлением Главы Павлово-Посадского района Московской области № 223 от 12.03.1999г. постановлено передать бесплатно дополнительный земельный участок площадью 200 кв. м. и считать общую площадь земельного участка № 63 в ТСН «Рябинушка» равной 800 кв.м.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 26.10.2001г. Голубь Владимир Константинович на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2011г. является собственником земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выпиской о земельном участке в собственности Голубь В.К. находится земельный участок площадью 659 +/- 18 кв.м,, земли сельскохозяйственного назначения.

Таким образом Постановление № 223 от 12.03.1999г. не было учтено при получении свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 659 +/- 18 кв.м.

Провести кадастровые работы по формированию (межеванию), постановке на ЕГРН, земельного участка по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что согласно правоустанавливающим документами Истцу принадлежит 659 +/- 18 кв.м. кв.м, с кадастровым номером № и 262 кв.м, входят в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ТСН «Рябинушка».

Также согласно выписке из протокола № 7 от 12.05.2018г. фактическая площадь участка, принадлежащего истцу установленная на собрании садоводов, составляет 908 кв.м., за что внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 11.53К РФ, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из ст. ст. 11,2, 11.5 ЗК РФ, выдел предполагает, что собственник утрачивает право долевой собственности на исходный общий объект, поскольку в результате выдела приобретает самостоятельный объект, свободный от прав иных лиц.

При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, среди которых, описание местоположения объекта недвижимости.

Между тем, в настоящий момент границы земельного участка общей площадью 920 кв.м, установлены только в соответствии с забором, никаких споров со стороны соседних земельных участков не имеется, а для постановки на кадастровый учет отдельного земельного участка необходимо определить его границы в соответствии с требованием земельного законодательства.

В БЮЛЛЕТЕНЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА судебной практике за четвертый квартал 2013 г. (утвержден президиумом Мособлсуда 28.05.2014 г.) Красногорск 2014 1. Выделение гражданину земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ, гарантирующего ему право на приобретение земельного участка в собственность переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

Согласно ст. 4 п. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой, зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с абз. 3, п. 9.1, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу п.9.1 ст.3 вышеуказанного Закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в пользование до введение в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

За данный земельный участок умерший оплачивал налоги. Кадастровый номер данного земельного участка, который указан в выписке ЕГРН за который уплачивались налоги также совпадает с кадастровым номером, указанным и в налоговых уведомлениях и квитанциях, копии которых прилагаются к настоящему иску.

Отсутствие правоустанавливающих документов лишает истца возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком.

В соответствии с ч.4,5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 7, ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе с помощью восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в ч.9 ст. 38 названного Закона документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существовавшие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе и права собственности.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, иски о правах, на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения сооружения и другие объекты прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Голубь Владимира Константиновича удовлетворить:

Выделить земельный участок, площадью 262 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Голубь Владимиров Константиновичем право собственности на земельный участок, общей площадью 262 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих точках координат:

№	X	Y

Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана земельного участка с целью внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и описания местоположения границ земельного участка, а также регистрации права собственности за Голубь Владимиром Константиновичем на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова