Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указывая на то, что ответчик является ее дочерью и собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В период с 2017 по 2019 г.г. истец была зарегистрирована по указанному адресу и производила оплату за содержание квартиры, капитальный ремонт, отопление, горячую и холодную воду. Все начисления производись на нее и дочь, которые были зарегистрированы в жилом помещении, при этом, ответчик не исполняла обязательства по содержанию жилья. За указанный период истец оплатила платежи за содержание жилого помещения на общую сумму 127 465,25 рублей. Кроме того, истец погасила образовавшуюся задолженность, образовавшуюся до 2017 года в МУП «Горводоканал» и АО «ДГК», что составило в общей сумме 120 365,63 рублей. Истец полагает, что ответчик должна возместить ? часть долга, которую она оплатила. Также истец производила оплату налога на имущество за 2018 и 2019 г. в сумме 2 837 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную ею за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 190 485,06 рублей, а так же судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 010 рублей.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства и дополнительно пояснила, что она считает, что истец как собственник должна возместить затраты в полном объеме за отопление, капитальный ремонт и содержание жилья. Иные расходы она разделила пополам. Дополнила, что ответчик длительный период времени в квартире проживает, счетчики в квартире отсутствуют, установлен только на свет. С ответчиком была договоренность о длительном проживании в квартире, однако, она неожиданно продала ее и истец осталась без жилья.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом, указала, с иском не согласна, в квартире не проживала, а потому не должна нести расходы по содержанию.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)158 в г.Комсомольске-на-Амуре с (дата) по (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

В период времени с (дата) по (дата) в указанном жилом помещении была зарегистрирована истец ФИО1.

Далее в ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 2017-2020 г.г., ответчик в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не проживала, обязательства по внесению коммунальных платежей несла истец.

Как следует из предоставленного суду расчета истец просит взыскать с ответчика убытки, которые она понесла в период проживания в жилом помещении с 2017 года – за горячую воду (1/2 доли); отопление (в полном объеме), газ (1/2 доли), капитальный ремонт ( в полном объеме), за содержание и обслуживание жилья ( в полном объеме), за холодное водоснабжение (1/2 долю), всего за период с марта 2017 года по ноябрь 2019 года - 127 465,25 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать уплаченные за ответчика налоги на имущество в общей сумме, за 2018-2019 г.г., 2 837 рублей, а также расходы, которые истец понесла, выплачивая задолженность АО «ДГК» и МУП «Горводоканал», возникшие до 2017 года в размере ? доли от выплаченной суммы, что составляет 60 182,81 рубля.

Несение вышеуказанных расходов подтверждается предоставленными квитанциями.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из изложенного следует, что ответчик ФИО2 обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе, участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из положений ст.31 ЖК РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ходе судебного заседания установлено, что за период времени с марта 2017 года по ноябрь 2019 года платежи за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги вносились только истцом ФИО1, которая имела регистрацию в указанном жилом помещении и проживала в нем.

Факт неуплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчик не отрицала, ссылаясь на то, что фактически в данной квартире не проживала.

Согласно статье 325 Гражданского кодекса РФ, для взыскания в регрессном порядке части понесенных истцом расходов, истец должен представить доказательства тому, что такие расходы были им произведены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик, являлась собственником жилого помещения, следовательно обязана была нести бремя по содержанию принадлежащего имущества, при этом, действующее законодательство не ставит исполнение данных обязательств от проживания либо не от проживания в квартире.

Учитывая, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, не принимала участие в уплате платежей по содержанию жилого помещения, какого либо соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не заключено, следовательно, требования истца суд находит законными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец исполнила обязательства по оплате за предоставленные коммунальные услуги (тепло, ХВС, ГВС), как за себя, так и за ответчика, что подтверждают предоставленные истцом квитанции, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать с ответчика возмещения причиненных убытков в результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, суд не согласен с предоставленным расчетом заявленных требований.

Как следует из материалов дела, истец настаивает на взыскании задолженности по горячей воде (1/2 доли); отопление (в полном объеме), газ (1/2 доли), капитальный ремонт (в полном объеме), за содержание и обслуживание жилья (в полном объеме), за холодное водоснабжение (1/2 долю).

Как следует из квитанций и пояснений истца, счетчики в квартире не установлены, начисления по оплате услуг производилось на 2-х человек.

Вместе с тем, суд не соглашается с требованиями истца в части взыскания отопления с ответчика в полном объеме, поскольку согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата)(№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При этом, в силу вышеназванных правовых норм, с ответчика подлежит взысканию в полном объеме только плата за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытки в виде оплаченных расходов по содержанию жилого помещения за период с марта 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 104 278,97 рублей, исходя из нижеприведенного расчета.

За 2017 года расходы по горячей воде составили 6 305,75 (1/2 – 3 152,88); расходы за отопление 12 474,85 руб. (1/2- 6 237,42); расходы за газ 1 157,8 (1/2 – 578,9); расходы за капитальный ремонт 3 382,4 руб.; расходы по содержанию жилья 12 019,41 руб.; за холодное водоснабжение 6 963,53 рубля (1/2 – 3 481,65), т.е. всего 28 852,67 рубля.

За 2018 года расходы по горячей воде составили 7 863,87 (1/2 – 3 931,94); расходы за отопление 17 984,46 руб. (1/2- 8992,23); расходы за газ 2068 (1/2 – 1034); расходы за капитальный ремонт 4058,88 руб.; расходы по содержанию жилья 16 851,72 руб.; за холодное водоснабжение 7375,63 рубля (1/2 – 3687,82), т.е. всего 38 555,73 рублей.

За 2019 года расходы по горячей воде составили 6325,35 (1/2 – 3 132,7); расходы за отопление 15 913,27 руб. (1/2- 7 956,63); расходы за газ 2116,5 (1/2 – 1058,25); расходы за капитальный ремонт 3824,15 руб.; расходы по содержанию жилья 16 578,47 руб.; за холодное водоснабжение 8580,72 рубля (1/2 – 4290,36), т.е. всего 36 870,57 рублей.

Таким образом, общая сумма составила 104 278,97 рублей.

Также суд признает обоснованными требования истца в части взыскания оплаченного налога на имущество за 2018 и 2019 г.г. в общей сумме 2 837 рублей. Факт несения расходов по уплате налогов подтверждается подлинниками квитанций.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков, которые истец понесла произведя оплату долга по погашению задолженности, образовавшейся до 2017 года, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из предоставленных суду соглашений, они заключены с истцом, которая по своей инициативе произвела их оплату за квартиру, собственником которой являлась ответчик.

Указанные соглашения заключены с МУП «Горводоканал» по оплате суммы долга в размере 17 116,21 рублей (л.д. 195), а также с АО «ДГК» (л.д. 78-79) по оплате суммы долга в размере 103 249,42 рублей, всего на сумму 120 365,63 руб..

Учитывая, что обязательства по уплате за холодное водоснабжение и водоотведение, а также за потребление тепловой энергии и горячей воды подлежат возмещению в равных долях, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в сумме 60 182,81 руб..

Исходя из вышеизложенного, общая сумма долга составила 167 298,78 рублей (60 182,81 +2 837 +104 278,97).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям понесенные последним судебные расходы в сумме 4 545 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 167 298 рублей 78 копеек, судебные расходы в сумме 4 545 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в (адрес)вой суд через Центральный районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Жукова