Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» отдел по <адрес> об изменении сведений имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» отдел по <адрес> об изменении сведений имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, для размещения зданий и сооружений кирпичного завода с кадастровым номером: 23:13:0404000:2, расположенным по адресу: <адрес>, на 48 км (справа) автодороги «Тимашевск- Славянск-на-Кубани-Крымск» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.08.2020г. №).

На выше указанном земельном участке располагается объект недвижимого имущества «нежилое здание» литер В, общей площадью 167,5 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.08.2020г. №). Данный объект был приобретен с торгов на основании решения Третейского суда для разрешения экономических споров от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь была указана 167,5 кв.м. согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимого имущества «нежилое здание» литер В поставлен на кадастровый учет с общей площадь 167,5 кв.м. При составлении технической документации (на основании которой и внеслись сведения в Единый государственный реестр недвижимости) по состоянию на 2001 год в части подсчета площади была допущена арифметическая ошибка. Что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, где общая площадь составила 223,5 кв.м.

В сентябре месяце 2020 года он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> к кадастровому инженеру А.С. ФИО2 с заявлением о подготовки технического плана с целью изменения сведений о площади, года завершения строительства, кадастровый номер земельного участка, описание местоположения объекта недвижимости здания с кадастровым номером 23:13:0404000:1849 на объект литер В, расположенного по адресу: <адрес>, на 48 км (справа) автодороги «Тимашевск-Славянск-на-Кубани-Крымск».

В соответствии с заключением кадастрового инженера А.С. ФИО2 кадастровые работы выполнены на основании заключенного договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ№.

В результате подготовки технического плана выявлено, что объект по которому проводятся кадастровые работы является раннее учтенным объектом капитального строительства и в ЕГРН содержатся сведения о данном объекте с кадастровым номером 23:13:0404000:1849, но без уточнения характерных точек здания и с отсутствием некоторых характеристик.

При подготовке технического плана с целью уточнения местоположения объекта недвижимости на земельном участке выявлено также разночтение площади имеющейся в ЕГРН и фотообразом имеющемся в государственном кадастре недвижимости. В решении третейского суда для размещения экономических споров от ДД.ММ.ГГГГ, где в основу легла информация БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., общей площадью по внутреннему размеру 167,5 м2., в 2006 году филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> была проведена регистрация текущих изменений лит В, где площадь согласно точных подсчетов и обмеров стала - 223,5 м2., эта информация была передана в 2007 году в ГКН, но не изменена, что является реестровой ошибкой. Также в ЕГРН содержатся сведения о данном объекте с кадастровым номером 23:13:0404000:1849, но с отсутствием некоторых характеристик, а именно год завершения строительства. Согласно документов, а именно технического паспорта имеющегося у заказчика, а также справки содержащей сведения об объекте недвижимости выданной Департаментом имущественных отношений ГБУ <адрес> Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ от 18.08.2020г. №КТ/2020-50452 указан год завершения строительства - 1968 <адрес> в техническом паспорте указан адрес на 48 км (справа) автодор Тимашевск-Славянск-на-Кубани-Крым, но согласно постановления № от 31.01.2019г. выданного Администрацией Старонижестеблиевского сельского поселения <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, на 48 км(справа) автодороги Тимашевск-Славянск-на-Кубани-Крымск.

Просит суд управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте с кадастровым номером 23:13:0404000:1849, расположенного по адресу: <адрес>, на 48 км (справа) автодороги «Тимашевск- Славянск-на-Кубани-Крымск» в части площади, изменив её с 167,5 м.кв, на 223,5 м.кв.; год завершения строительства - 1968 г.; описание местоположения объекта недвижимости (координаты) на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>ФИО2 А.С. просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица территориального отдела № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, надлежащим образом уведомлен.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, для размещения зданий и сооружений кирпичного завода с кадастровым номером: 23:13:0404000:2, расположенным по адресу: <адрес>, на 48 км (справа) автодороги «Тимашевск- Славянск-на-Кубани-Крымск» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.08.2020г. №).

На выше указанном земельном участке располагается объект недвижимого имущества «нежилое здание» литер В, общей площадью 167,5 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.08.2020г. №). Данный объект был приобретен с торгов на основании решения Третейского суда для разрешения экономических споров от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь была указана 167,5 кв.м. согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимого имущества «нежилое здание» литер В поставлен на кадастровый учет с общей площадь 167,5 кв.м. При составлении технической документации (на основании которой и внеслись сведения в Единый государственный реестр недвижимости) по состоянию на 2001 год в части подсчета площади была допущена арифметическая ошибка. Что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, где общая площадь составила 223,5 кв.м.

В сентябре месяце 2020 года истец ФИО1 обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> к кадастровому инженеру А.С. ФИО2 с заявлением о подготовки технического плана с целью изменения сведений о площади, года завершения строительства, кадастровый номер земельного участка, описание местоположения объекта недвижимости здания с кадастровым номером 23:13:0404000:1849 на объект литер В, расположенного по адресу: <адрес>, на 48 км (справа) автодороги «Тимашевск-Славянск-на-Кубани-Крымск».

При подготовке технического плана с целью уточнения местоположения объекта недвижимости на земельном участке выявлено также разночтение площади имеющейся в ЕГРН и фотообразом имеющемся в государственном кадастре недвижимости. В решении третейского суда для размещения экономических споров от ДД.ММ.ГГГГ, где в основу легла информация БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., общей площадью по внутреннему размеру 167,5 м2., в 2006 году филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> была проведена регистрация текущих изменений лит В, где площадь согласно точных подсчетов и обмеров стала - 223,5 м2., эта информация была передана в 2007 году в ГКН, но не изменена, что является реестровой ошибкой. Также в ЕГРН содержатся сведения о данном объекте с кадастровым номером 23:13:0404000:1849, но с отсутствием некоторых характеристик, а именно год завершения строительства. Согласно документов, а именно технического паспорта имеющегося у заказчика, а также справки содержащей сведения об объекте недвижимости выданной Департаментом имущественных отношений ГБУ <адрес> Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ от 18.08.2020г. №КТ/2020-50452 указан год завершения строительства - 1968 <адрес> в техническом паспорте указан адрес на 48 км (справа) автодор Тимашевск-Славянск-на-Кубани-Крым, но согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией Старонижестеблиевского сельского поселения <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, на 48 км (справа) автодороги Тимашевск-Славянск-на-Кубани-Крымск.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой, в том числе, признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Суд считает, что представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» отдел по <адрес> об изменении сведений имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях об объекте с кадастровым номером 23:13:0404000:1849, расположенного по адресу: <адрес>, на 48 км (справа) автодороги «Тимашевск- Славянск-на-Кубани-Крымск» в части площади, изменив её с 167,5 м.кв, на 223,5 м.кв.

Данное решение является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте с кадастровым номером 23:13:0404000:1849, расположенного по адресу: <адрес>, на 48 км (справа) автодороги «Тимашевск- Славянск-на-Кубани-Крымск» в части площади, изменив её с 167,5 м.кв, на 223,5 м.кв.; год завершения строительства - 1968 г.; описание местоположения объекта недвижимости (координаты) на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.