Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосалевой ФИО6 к ОАО «Шатурская управляющая компания» об обязании произвести текущий ремонт подъезда, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Мосалева О.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Шатурская управляющая компания» об обязании произвести текущий ремонт подъезда, с учетом принесенных в последующем дополнений и уточнений, указывая следующее (л.д. 2, 57, 78).

Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года дом стал управляться ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ после ливня с градом в очередной раз был разгерметизирован ливнесток на 6-ом этаже подъезда № около ее квартиры, квартира была залита. Через несколько дней работники домоуправления № <данные изъяты> произвели ремонт разошедшихся труб ливнестока герметиком. Руководство управляющей компании при осмотре ливнестока заявила, что будет произведен ремонт ливнестока путем установки единой трубы. До настоящего времени ремонт не произведен, ливнесток находится в аварийном состоянии. Последний ремонт подъезда проводился летом ДД.ММ.ГГГГ года. Во время сильных дождей она испытывает тревогу, боится, что квартира будет вновь залита, т.к. последний залив был уже третьим, что причиняет ей моральный вред, который она оценивает в размере 5000 рублей.

Ответчик обязан содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, исключающем возможность причинения вреда имуществу граждан и организации, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования, входящего в состав общего имущества.

Просит суд обязать ответчика ОАО «Шатурская управляющая кампания»: провести текущий ремонт подъезда № <адрес> в <адрес>, в том числе: привести в надлежащее состояние тамбурную дверь, оборудовать плафонами осветительные приборы в подъезде, заменить отсутствующие и поврежденные плитки на полу подъезда, а также в тамбуре у входа в подъезд, восстановить нумерацию этажей на лестницах, отремонтировать указатели этажей в лифте, уцдалить следы цемента с плиток на полу, очистить от грязи радиаторы отопления и покрасить их, очистить двойные рамы от паутины внутри рам и от следов краски, убрать пену от герметика над входной дверью в подъезд со стороны улицы, очистить входную дверь от объявлений; привести ливнесток в подъезде в надлежащее состояние, исключающее попадание воды в подъезд и квартиры, соорудить на крыше дома аварийный слив или желоб для внешних вод.

В судебном заседании истец Мосалева О.Н. требования поддержала, дала объяснения аналогичные иску, дополнительно пояснив, что вчера в авральном порядке работники ШУК провели ряд работ по текущему ремонту подъезда, но были выполнены не все работы, акт приемки подписан неуполномоченным лицом от имени собственников, документов, подтверждающих его избрание ответчиком не представлено, никаких выборов не проводилось. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Шатурская управляющая компания» Щукина И.В. в судебном заседании, которым дело разрешено по существу, требования не признала, пояснила, что текущий ремонт произведен в полном объеме, ливнесток очищен, на этаже, где живет истец, он в рабочем состоянии, просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Мосалева О.Н. является собственником 2/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (1 подъезд) (л.д.6.)

Общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома - гражданам и муниципальному образованию «городское поселение Шатура».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО «Шатурская управляющая компаний» осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме и иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.18).

Истец, являясь собственником жилого помещения, имеет право на места общего пользования в многоквартирном доме, определенные п. 1 ст. 36 ЖК РФ, что предполагает возможность требовать надлежащего содержания всех мест общего пользования. Исходя из изложенного, истец вправе предъявлять требования о проведении ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, вытекающие из договоров в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ) регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее Правила) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с 2.3.1 Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями.

В силу п. 2.3.4 Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Согласно перечню состава общего имущества в многоквартирном <адрес> по проспекту Ильича <адрес> год постройки <адрес> (л.д. 47).

Из объяснений истца Мосалевой О.Н. следует, что текущий ремонт их подъезда не осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ года, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Определением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза относительно технического состояния ливнестока.

Согласно экспертному заключению № на основании проведенного обследования установлено, что ливнесток, расположенный по адресу: <адрес>, подъезд № находится в ограничено-работоспособном техническом состоянии, в ненадлежащем состоянии. По внешнему виду часть ливнестока на 6-м этаже находится в работоспособном техническом состоянии, имеет круглое сечение без деформации, раструбное соединение герметизировано по шву. При этом в целом установлено ограниченно-работоспособное техническое состояние ливнестока в подъезде № <данные изъяты> Для приведения обследуемого ливнестока в надлежащее состояние необходимо произвести следующие виды работ в рамках текущего ремонта: выполнить очистку стояка от посторонних предметов, выполнить укрепление верхней крышки водосточной вороник над центром трубы водостока, выполнить уплотнение раструба с применением клея или накладной обжимной муфты из пластика или резины. Для усиления эффекта применить армирующий уплотнитель из палки.

В мотивировочной части заключения эксперт (л.д. 107) указывает, что имеют место засор ливнестока, деформация стояка на 2 этаже (местное отклонение от вертикали, выгиб), а также недостаточное качество монтажа ливнестока в раструбном соединении на 6-м и 8-м этажах.

В ходе разбирательства по делу ответчиком проведены мероприятия по текущему ремонту подъезда, где расположена квартира истца.

Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124, фототаблица, л.д. 126-143) установлено, что выполнены следующие работы:

произведен текущий ремонт тамбурной двери с укреплением (перенавеской) дверных петель и закрытие фрамуги над второй тамбурной дверью;

на осветительных приборах установлены новые плафоны;

выполнено выравнивание полов цементной стяжкой;

конвекторы отопления очищены и покрашены;

произведена очистка стены от герметика над входной уличной дверью;

входная уличная дверь очищена от рекламных объявлений;

нумерация этажей на лестницах присутствует и указана на каждом этаже;

произведена влажная уборка окон с очисткой следов краски;

подъездный козырек очищен от мусора;

произведена прочистка двух ливнестоков (общего ливнестока от подъездного козырька и ливнестока по стояку), укреплена верхняя крышка водосточной воронки на кровле;

Согласно данным ответчика выполнить уплотнение раструба ливнестока на 6-ом этаже не представилось возможным, т.к. ливнесток проходит через переоборудованную <адрес>.

Вместе с тем ответчиком выполнены не все требующиеся в рамках текущего ремонта работы.

Согласно указанному выше акту ответчиком выявлена отсутствующая и поврежденная половая плитка и произведено выравнивание горизонтальной поверхности пола цементной стяжкой, что является нарушением Правил.

В силу п.п. 4.4.1., 4.4.14, 4.4.15 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий. При этом керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы.

Указанное свидетельствует об обоснованности доводов истца, что залитие мест с отсутствующими платками цементной стяжкой не является надлежащим техническим ремонтом пола, поврежденная и отсутствующая плитка должна быть заменена на такую же плитку, подходящую по цвету и размеру.

Так же суд считает, что ответчиком не представлены достаточные и достоверные доказательства устранения зазора тамбурной двери у входа в подъезд между полотном двери и коробкой.

Производство работ по текущему ремонту тамбурной двери с укреплением (перенавеской) дверных петель и закрытие фрамуги над второй тамбурной дверью, об устранении зазора не свидетельствует.

Также отсутствуют достаточные доказательства производства ответчиком очистки ливнестока по всему стояку в подъезде № 1, представленные фотоматериалы об изъятии в верхней части (в районе кровли) жестяных банок не свидетельствуют о проведении мероприятий по очистке ливнестока, кроме этого не устранена деформация ливнестока на 2-м этаже подъезда, на что обратил внимание эксперт в своем заключении, а также не проведено уплотнение раструбов на 6-м и 8-м этажах подъезда.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 2 ст. 206 ГК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая представленные суду истцом доказательства о размещении объявлений вне информационных стендов работниками ответчика, а также доказательства представленные ответчиком об очистке стен и дверей от следов объявлений на момент рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым обязать ответчика проводить работы по очистке поверхностей подъезда от размещенных объявлений своевременно (согласно норм Правил - по мере выявления).

В части требований истца о производстве иных видов работ в рамках текущего ремонта, учитывая их выполнение на день рассмотрения дела по существу, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца в части обязания ответчика провести ремонт указателя этажей в лифте в связи с отсутствием в договоре управления многоквартирным домом и приложениях к нему (в части касающейся лифтов и их обслуживания, л.д. 53) обязанности производства ремонтных работ лифтов.

Суд полагает, что истец представил доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, свои обязанности перед управляющей организацией выполняет добросовестно, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги (доказательств обратного ответчиком не представлено).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения прав потребителя подлежит компенсации моральный вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических, нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая требования разумности и справедливости, степень вины ОАО «Шатурская управляющая компания», досудебные обращения истца по спорному вопросу к ответчику, а так же то обстоятельство, что ОАО «Шатурская управляющая компания» приняла меры к исправлению ряда недостатков к моменту рассмотрения дела по существу, суд считает необходимым требования истца о компенсации морального вреда удовлетворить в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Мосалевой ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу в рамках текущего ремонта в подъезде № <адрес> по пр-ту Ильича <адрес> произвести следующие работы:

заделка зазора тамбурной двери у входа в подъезд между полотном двери и коробкой;

замена отсутствующей и поврежденной плитки на полу подъезда, в тамбуре у входа подъезд;

очистка ливнестока по всей его протяженности;

уплотнение раструбов ливнестока с применением (зачеканиванием) армирующего уплотнителя.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» своевременно (по мере выявления) проводить работы по очистке входной, тамбурной дверей и стен подъезда от объявлений и следов от них.

Взыскать с ОАО «Шатурская управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ОАО «Шатурская управляющая компания» госпошлину в местный бюджет в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Ю. Хаванова