Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Тибет СВ» о защите прав потребителей. Свои требования мотивирует тем, что 27.04.2015г. между ООО «Корпорация» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого Новый кредитор принял от Кредитора право требования к ООО «Тибет СВ» принадлежащее Кредитору по договору № 7-Г долевого участия в строительстве жилого дома от 15.07.2013г. вследствие чего Новый кредитор стал стороной по Договору.

В соответствии с п. 5.10 Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее **.**.**** и при условии уплаты Участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 настоящего договора.

04.10.2015г. новым кредитором было получено письмо от Застройщика с уведомлением о переносе срока передачи квартиры Новому кредитору до 31.12.2016г.

20.10.2015г. истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, содержащая отказ от заключения дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры.

На момент подачи настоящего искового заявления, квартира новому кредитору не передана, соответственно, срок передачи квартиры новому кредитору, предусмотренный договором, нарушен.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в усмотренный договором срок объект долевого строительства не будет сдан участнику долевого строительства.

В соответствие с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Во исполнение условий договора, новым кредитором были внесены в счет оплаты по договору денежные средства в размере 1 869 600 рублей.

На момент составления искового заявления количество дней просрочки составляет 909 дней (период с 23.07.2013г. по 18.01.2016г.).

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами (п. 2 ст. 9 214-ФЗ) составляет: 1 869 600 руб. * 0,055 % * 909 = 934 706,52 руб., где 1896600 руб. - Сумма договора, 0,055 % - Двойной размер процентов (8,25% - действующая ставка рефинансирования; 8,25% / 300 * 2 = 15% /150 = 0,055 %; 909- Количество дней просрочки.

На основании изложенного, истец просила расторгнуть Договор № 7-Г долевого участия в строительстве жилого дома от 15.07.2013г., взыскать денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 869 600рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 934706, 52 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, требования не признал, в порядке ст. 35 ГПК РФ предоставил письменные возражения на иск.

С учетом мнения представителей истца, ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ООО «Тибет СВ», изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования по заявленным основаниям не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 указанного закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В силу положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Судом установлено, что **.**.****года между ООО «Тибет СВ» (застройщик) и ООО «Корпорация» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, при этом участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловлен цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

**.**.**** между ООО «Копорация» (кредитор) и ФИО1 (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования, принадлежащее кредитору, по договору участия в долевом строительстве № Г-4 от **.**.****, заключенному между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация».

В соответствии с п. 4.1 договора уступки права требования, новый кредитор обязуется уплатить кредитору денежную сумму в счет стоимости передаваемой квартиры в размере 2214 000 руб. до **.**.****, путем внесения на расчетный счет кредитора денежных средств или иным другим способам, не противоречащим действующему законодательству.

На основании п. 5.10 договора долевого участия в строительстве жилого дома, срок передачи квартиры участнику долевого строительства составляет не позднее **.**.****.

В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Действие данной нормы направлено на защиту прав кредитора, который вправе приостановить исполнение своего обязательства по договору при наличии данных, очевидно указывающих на то, что контрагент их надлежащим образом не исполнит.

Ни одного из предусмотренных договором либо ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оснований для расторжения договора долевого участия в процессе судебного разбирательства не установлено.

Так, исходя из анализа п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий:

- прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

- наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что строительство дома приостановлено, что, по его расчетам, при таких темпах строительства сдача объекта в сроки, предусмотренные договором, не может быть выполнена.

Между тем, из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что строительство дома не приостановлено, строительство ведется на основании выданного разрешения на строительство, которое в настоящее время не аннулировано, не отозвано, а изменение срока передачи объекта участнику долевого строительства вызвано объективными причинами увеличения срока строительства жилого дома (повышением стоимости материалов, услуг и т.д.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства тому, что строительство жилого дома на момент обращения с иском в суд или рассмотрения дела, приостановлено, а равно тому, что сторона истца лишена перспективы вселиться в свою квартиру, в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Доводы представителя истца ФИО1 в той части, что увеличение срока передачи квартиры истцу, свидетельствуют о том, что строительство дома не осуществляется и объект по договору не будет передан, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку являются сугубо субъективным мнением представителя истца, не подтвержденным в судебном заседании надлежащими доказательствами.

В связи с изложенным, оснований, предусмотренных п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ и указанных истцом, для расторжения договора долевого участия в судебном порядке не имеется.

Относительно права участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, то согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной п. 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч.4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

При этом участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, который, с учетом п. 5.10 договора установлен до **.**.****, с учетом 2-х месяцев. Истец вправе потребовать от ответчика расторжения договора долевого участия в строительстве жилого дома не ранее **.**.****, направив истцу уведомление о расторжении договора.

Обязанность, установленная ч. 4 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом не исполнена.

С учетом права требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация», право требования в отношении которого приобрел истец по договору уступки не подлежит расторжению на основании п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ., права истца никто не оспаривает, прекращения или приостановления строительства объекта по указанному адресу не установлено, обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, также не установлены.

Таким образом, суд считает, что при рассмотрении дела не нашел своего подтверждения факт нарушения законных прав и интересов истца, в связи с чем, не установлено оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, включая производные требования о взыскании с ответчика сумм, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа в пользу истца и общественной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей: о расторжении договора № 7-г долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** в части передачи квартиры, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в сумме 1869600 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1240610 рублей, штрафа – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено **.**.****.