Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению **** к ООО «Тареал» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

**** обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тареал» о признании права собственности на земельный участок, указав, что между ответчиком ООО «ТАРЕАЛ» с одной стороны, и истцом ****, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи ** от ** (далее - предварительный договор) по условию которого, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в период с ** по ** следующих объектов:

- земельный участок, расположенный по адресу: **, МО «Низинское сельское поселение», **, 1575 кв.м., с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка, кадастровый **, принадлежит на праве собственности ответчику (п. 1.2. предварительного договора);

- индивидуальный жилой дом, имеющий основные характеристики, указанные в приложение ** («Проектная документация жилого дома. Применяемые строительные конструкции и материалы») к предварительному договору, технологическими присоединениями к инженерным коммуникациям (п.1.1. предварительного договора). Плановый срок завершения строительства - ** (п. 1.3. предварительного договора).

Стоимость объектов, определена сторонами по предварительному договору в размере 18 610 000 рублей 00 копеек и выплачивалась истцом в соответствии с графиком оплаты работ (приложение ** к предварительному договору).

При этом стоимость земельного участка, согласована сторонами в соглашение ** от ** (далее - соглашение) и составляет 3 780 000 рублей 00 копеек. Таким образом, стоимость жилого дома по предварительному договору равна (**) =14830000 рублей 00 копеек. Всего истцом в счет оплаты будущего недвижимого имущества по предварительному договору внесена сумма на расчетный счет в размере 11785000 рублей 00 копеек.

На данный момент, обязательства по предварительному договору со стороны ответчика не исполнены.

При заключении ** предварительного договора стороны достигли соглашение о том, в отношении какого именно земельного участка в последующем будет заключен договор купли-продажи, то есть и истец, и ответчик достигли взаимопонимания при определении предмета основного договора. Тоже самое касается и жилого дома, поскольку месторасположение и основные характеристики согласованы в предварительном договоре.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи объектов, оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащем образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до **.

В настоящий момент строительство жилого дома не завершено и не ведется длительное время. Ответчик намеренно затягивает сроки строительства, тем самым злоупотребляет правом и не заключает основной договор, что позволяет ему пользоваться полученными денежными средствами.

Кроме того, с учетом рассмотрения очередного требования кредитора в Арбитражном суде ** и ** (дело №А56-21769/2016) о признании ответчика банкротом, истец полагает, что строительство жилого дома не будет завершено.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи ** от ** договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, МО «Низинское сельское поселение», **, площадью 1575 кв.м., с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка, кадастровый **.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, МО «Низинское сельское поселение», **, плошадью 1575 кв.м., с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка, кадастровый ** в пользу истца.

Взыскать с ООО «ТАРЕАЛ» судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не просил, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца **, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям, просила принять к рассмотрению заявление об отказе от иска в части взыскания судебных расходов.

Заявление представителя истца ** об отказе от иска в части взыскания судебных расходов принято судом.

Представитель ответчика ООО «Тареал» в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Ранее от представителя ответчика **, действующего на основании доверенности, поступило заявление о признании исковых требований по п.п. 1,2 просительной части искового заявления.

Последствия признания иска и принятия его судом, установленные ст. ст.39, ч.3 ст. 173, 198 ГПК РФ ответчику известны, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ** и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьего лица, в соответствии с положениями ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ.

При признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, признание иска принято судом, следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя... При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом указанных выше правовых норм, суд считает возможным признать предварительный договор купли-продажи земельного участка ** от **, заключенный между истцом и ООО «ТАРЕАЛ», договором купли-продажи будущей недвижимой вещи и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок от ООО «ТАРЕАЛ» к истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ООО «Тареал».

Исковые требования **** удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи ** от ** договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Признать за **** право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, МО «Низинское сельское поселение», **, площадью 1575 кв.м., с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка, кадастровый **.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, МО «Низинское сельское поселение», **, плошадью 1575 кв.м., с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка, кадастровый ** в пользу ****.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2016 года.

Судья Е.Г. Полторака