Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Пышкиной Т.В., представителя ответчика Пятановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярковой Натальи Александровны к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании прав третьих лиц на земельный участок отсутствующими,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яркова Н.А. обратилась в Кстовский городской суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании прав третьих лиц на земельный участок отсутствующими, по следующим основаниям.

Решением Кстовского городского суда от 04 декабря 2012 года по делу (номер обезличен) был удовлетворен иск Репиной (ФИО13) Натальи Александровны к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации города Кстово о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

Решением суда за истцом было признано право общей долевой собственности, в ? доле, на тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом после пожара, площадью по наружному обмеру 53,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Был произведен раздел в натуре указанного жилого дома после пожара, за истцом было признано право собственности на самостоятельную изолированную часть (номер обезличен) жилого дома после пожара с южной стороны, другому собственнику была выделена в собственность самостоятельная изолированная часть (номер обезличен) жилого дома после пожара с северной стороны.

Также за истцом было признано право собственности на земельный участок с юго-восточной стороны, площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен).

На основании данного решения суда за Истцом было зарегистрировано право собственности на указанные земельный участок и объект недвижимости.

Указанным решением также установлено, что собственник другой части дома ФИО4, (дата обезличена) г.р., в соответствии с записью акта о смерти, умерла (дата обезличена) в (адрес обезличен). Наследственное дело после ее смерти не открывалось.

На земельном участке, относящемся к изолированной части №1, никаких строений не имеется. Им никто не пользуется более 20 лет. В наследство после последней собственницы, умершей в 2000 году, никто не вступал. По сути, данный земельный участок является выморочным имуществом.

Истец обращалась в КУМИ Кстовского муниципального района по вопросу перераспределения ее земельного участка с указанным соседним земельным участком.

В соответствии с Ответом на обращение от 22.01.2021 г., территория, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) с северной и западной стороны, выделена для эксплуатации изолированной части (номер обезличен) жилого дома после пожара. Следовательно, добавляемая территория обременена правами третьих лиц и данное перераспределение не может осуществляться в рамках ст.39.28, ст.39.29 Земельного кодекса РФ. На основании изложенного Истцу было отказано в перераспределении земельного участка.

Таким образом, препятствием к перераспределению земельного участка истца, является тот факт, что КУМИ Кстовского муниципального района усматривает наличие обременения спорной территории правами третьих лиц.

Однако, на протяжении более 20 лет на спорную территорию никто своих прав не заявлял. Земельный участок пустует. В установленном законом порядке не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

В связи с указанными обстоятельствами, истец считает возможным обратиться в суд с настоящим исковым заявлением с требованиями о признании права отсутствующим.

Принимая во внимание отсутствие сведений о том, что наследники умершей ФИО4, заявляли свои права в отношении наследственного имущества, права третьих лиц на испрашиваемый земельный участок отсутствуют.

В своем исковом заявлении просит суд признать права третьих лиц на земельный участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) с северной и западной стороны, выделенной для эксплуатации изолированной части (номер обезличен) жилого дома после пожара, расположенный по адресу: (адрес обезличен), отсутствующими.

В судебном заседании представитель истца адвокат Пышкина Т.В. исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика Пятанова А.С. просила в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;…

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;…

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1151 Гражданского Кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч.1 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с ч.1,2 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) был удовлетворен иск Репиной (ФИО13) ФИО15 к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации (адрес обезличен) о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

Решением суда постановлено:

«За Ярковой ФИО16, (дата обезличена) года рождения, признать право общей долевой собственности, в одной второй доле, на тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом после пожара, площадью по наружному обмеру 53,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен),

произвести раздел в натуре жилого дома после пожара, площадью по наружному обмеру 53,0 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен),

выделить и признать за Ярковой ФИО17(дата обезличена) г.р., право собственности на самостоятельную изолированную часть (номер обезличен) жилого дома после пожара с южной стороны, состоящую только из первого этажа, состоящую из места, где была размещена жилая комната (номер обезличен) с наружными размерами шириной 6,00 м., длиной 3,70 м., что составляет без учета сгоревшего второго этажа 185/442 долей, расположенную по адресу: (адрес обезличен),

другому собственнику выделить в собственность самостоятельную изолированную часть (номер обезличен) жилого дома после пожара с северной стороны с наружными размерами шириной 6,00 м., длиной 5,14 м., что составляет без учета сгоревшего второго этажа 257/442 долей, расположенную по адресу: (адрес обезличен),

выделить и признать за Ярковой ФИО18(дата обезличена) г.р., право собственности на кирпичную баню общей площадью 12,3 кв.м., и кирпичную кладовую общей площадью 15,0 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен),

выделить и признать за Ярковой ФИО19(дата обезличена) г.р., право собственности на земельный участок с юго-восточной стороны, площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, в границах, установленных в приложении (номер обезличен) к заключению специалиста ООО "НИИС» г.ФИО6 В.И. от (дата обезличена) за (номер обезличен)».

Указанным решением также установлено, что собственник другой части дома ФИО4, (дата обезличена) г.р., в соответствии с записью акта о смерти, умерла (дата обезличена) в (адрес обезличен). В соответствии со справками нотариусов (адрес обезличен) в их производстве наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей (дата обезличена), не имеется.

Как следует из материалов дела, на земельном участке, относящемся к изолированной части (номер обезличен), никаких строений не имеется. Им никто не пользуется более 20 лет. В наследство после последней собственницы, умершей в 2000 году, никто не вступал. По фатку, данный земельный участок является выморочным имуществом.

В соответствии с Ответом на обращение от (дата обезличена) №Исх-126-15-21738/21, согласно приложения (номер обезличен) (схема раздела земельного участка при (адрес обезличен)) к заключению специалиста ООО «НИИС» г.ФИО6 В.И. от (дата обезличена) за (номер обезличен), территория, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) с северной и западной стороны, выделена для эксплуатации изолированной части (номер обезличен) жилого дома после пожара. Следовательно, добавляемая территория обременена правами третьих лиц и данное перераспределение не может осуществляться в рамках ст.39.28, ст.39.29 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного Истцу было отказано в перераспределении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд находит доводы и требования истца обоснованными и приходит к выводу, что с учетом отсутствия сведений о том, что наследники умершей ФИО4, заявляли свои права в отношении наследственного имущества, права третьих лиц на испрашиваемый земельный участок отсутствуют.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с абзацем 2 пункта 52 данного Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ярковой ФИО20 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании прав третьих лиц на земельный участок отсутствующими, удовлетворить.

Признать права третьих лиц на земельный участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) с северной и западной стороны, выделенной для эксплуатации изолированной части (номер обезличен) жилого дома после пожара, расположенный по адресу: (адрес обезличен), отсутствующими.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.