Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исполнении обязательств по дарению доли в праве собственности на жилое помещение, по снятию с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исполнении обязательств по дарению доли в праве собственности на жилое помещение, по снятию с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска указано, что согласно достигнутой с ответчиком, бывшим супругом истицы, договоренности и в целях обеспечения ее исполнения ответчиком <дата изъята> выдана расписка, по которой он обязался подарить принадлежащую ему ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, своей дочери ФИО6, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу. Указанные действия должны были быть совершены ответчиком в срок до <дата изъята>, однако в установленный срок обязательства исполнены не были.

В судебном заседании истица, представитель истицы исковые требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, при этом не оспаривал то обстоятельство, что расписка о заключении в последующем им договора дарения, о снятии с регистрационного учета по месту жительства им действительно выдавалась. Однако в настоящее время он отчуждать принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом не намерен.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании иск поддержала.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор или иная сделка.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор является разновидностью сделки (статья 154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 420 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Установлено, что истцу ФИО2, ответчику ФИО1, их дочери ФИО6, третьему лицу по делу, на основании договора купли-продажи от <дата изъята> на праве долевой собственности принадлежал жилой дом, с условным номером 16:50:07:93132:001, и земельный участок, с кадастровым номером 16:50:270332:8, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Доля ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на жилой дом и земельный участок составляет ? за каждым, доля ФИО6 – ?. Право долевой собственности зарегистрировано <дата изъята>.

Как указывает истица, согласно достигнутой с ответчиком договоренности последний обязался подарить принадлежащую ему ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, своей дочери ФИО6, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, о чем <дата изъята> выдал расписку. Указанные действия должны были быть совершены ответчиком в срок до <дата изъята>.

В свою очередь, в счет возмещения стоимости доли в праве собственности на жилой дом земельный участок с кадастровым номером 16:50:270332:8, площадью 1300 кв.м., был разделен на 2 земельных участка площадью 800 кв.м. и 500 кв.м. с присвоением им кадастровых номеров 16:50:270332:33 и 16:50:270332:32 соответственно.

В соответствии с соглашением сторон, третьего лица от <дата изъята> земельные участки перераспределены следующим образом: в собственность ответчика перешел земельный участок с кадастровым номером 16:50:270332:32, площадью 500 кв.м., в долевую собственность истицы и третьего лица, по ? доле каждому, - земельный участок с кадастровым номером 16:50:270332:33, площадью 800 кв.м.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 16:50:270332:32 отчужден ответчиком в пользу иного лица. Однако свои обязательства ответчик в установленный в расписке срок не исполнил.

Оснований для удовлетворения иска нет.

Из содержания статей 420 и 421 ГК РФ следует, что заключение любого договора возможно лишь при волеизъявлении заинтересованного в этом лица. В данном случае ответчик отчуждать принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом не намерен.

Выданную ответчиком расписку нельзя считать добровольно принятым ответчиком обязательством, поскольку к заключению договора дарения применяются специальные правила.

Согласно пункту 2 статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Пункт 2 статьи 574 ГК РФ устанавливает необходимость заключения договора дарения в письменной форме в случае, если договор содержит обещание дарения в будущем, однако это требование распространяется лишь на движимое имущество. Следовательно, содержание статей 572 и 574 ГК РФ приводит к выводу о том, что закон не допускает возможности заключения договора дарения, содержащего обещание подарить в будущем недвижимое имущество. Этот вывод подтверждается и установленным пунктом 3 статьи 574 ГК РФ требованием о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

Более того, по смыслу пункта 2 статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) связывает только обещавшего, т.е. предполагаемого дарителя.

Кроме того, расписка от <дата изъята> не является и предварительным договором, поскольку предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ). Следовательно, предварительный договор о заключении в будущем основного договора дарения также должен был быть подписан обеими сторонами.

Поскольку составленная <дата изъята> ответчиком расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к сделкам в отношении объектов недвижимости и не может быть признана предварительным договором, она не может служить основанием для возложения на ответчика обязанности по заключению договора дарения в отношении спорного имущества.

В свою очередь, вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства не может быть поставлен до прекращения прав ответчика на долю в праве собственности на жилой дом.

Необходимо также отметить, что истица, ссылаясь на заключение трехсторонней договоренности с ответчиком, тем не менее, не является лицом, заинтересованным в заключении договора дарения, поскольку согласно расписке ответчик обязался заключить договор дарения в пользу своей дочери. Иными словами, по данному требованию ФИО2 является ненадлежащим истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в иске к ФИО1 об исполнении обязательств по дарению доли в праве собственности на жилое помещение, по снятию с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов