Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к ООО «Компания ОСТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Компания ОСТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что {Дата} между ООО Компания «ОСТ» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве {Номер}. {Дата} между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования {Номер}. К ФИО1 по договору уступки перешли права требования исполнения обязательств застройщиком в полном объеме и на тех условиях, которые предусмотрены договором долевого строительства от {Дата}. В соответствии с п. 3.1 договора уступки расчет за переданное право ФИО1 произведен полностью в сумме 500000 руб. до подписания договора. Расчет с застройщиком также произведен в полном объеме, что подтверждает справка от {Дата}, выданная ООО Компания «ОСТ». В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора долевого строительства от {Дата} и п. 1.1 договора уступки от {Дата} ФИО1 приобрела право требования получения в собственность 1/32 доли в праве общей долевой собственности на часть здания – нежилое помещение пристроенной автостоянки на первом этаже, общей площадью 896,5 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}. Согласно акта приема-передачи от {Дата} и справки от {Дата} 1/32 доли в праве общей долевой собственности соответствует парковочное место {Номер} общей площадью 28,01 кв.м. В соответствии с п.п. 2.1 договора долевого строительства ответчик обязан передать объект строительства истцу в срок до {Дата}. На момент обращения в суд застройщик свои обязательства не выполнил, объект не введен в эксплуатацию и не предан долевщику. На основании изложенного просит признать право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект – 1/32 долю в праве общей долевой собственности на часть здания – нежилое помещение пристроенной автостоянки на первом этаже, общей площадью 896,5 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, с обязательной постановкой объекта на кадастровый учет Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Истец ФИО1, представитель истца по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании заявленные требования подержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Компания «ОСТ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Кировской области (л.д. 22).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между ООО Компания «ОСТ» (застройщик) и ФИО2 (долевщик) заключен договор {Номер} участия в долевом строительстве жилья (л.д. 8-9). Предметом договора является участие сторон в совместном строительстве 8-ми этажной жилой секции 1Ж со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой в жилом доме по адресу: {Адрес} (п. 1.1).

{Дата} между ФИО2 (первоначальный долевщик) и ФИО1 (новый долевщик) заключен договор {Номер} уступки прав требования, в соответствии с п. 1.1 которого первоначальный долевщик уступает новому долевщику в полном объеме право требования получения в собственность 1/32 доли в праве общей долевой собственности на пристроенную автостоянку общей площадью 896,5 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес} Доля равная 1/32 соответствует площади 28,01 кв.м. Указанное право принадлежит первоначальному долевщику на основании договора {Номер} участия в долевом строительстве жилья от {Дата}, заключенного между первоначальным долевщиком и ООО Компания «ОСТ» (л.д. 10).

Разрешением от {Дата} жилой дом (8-ми этажная жилая секция 1 «Ж» со встроенными помещениями для работы с населением и пристроенной автостоянкой) по адресу: {Адрес} введен в эксплуатацию (л.д. 14).

{Дата} ФИО1 переданы ключи от ворот автостоянки, находящейся по адресу: {Адрес} для осуществления эксплуатации и обслуживания одного стояночного места (строительный {Номер}), что соответствует 1/32 доле в праве общей долевой собственности на автостоянку. Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи (л.д. 12).

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства.

Абзацем 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

Частью 4 ст. 14 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Согласно ч. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Статья 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования, предъявляемые к техническому плану.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН возможна только, если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: {Адрес} помещение пристроенной автостоянки в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Объект недвижимости, расположенный по адресу: {Адрес} - помещение пристроенной автостоянки, не является ранее учтенным объектом недвижимости, поскольку органами (организациями) технической инвентаризации государственный (технический) учет указанного объекта недвижимости в установленном законодательством порядке не осуществлялся (л.д. 15, 16).

В связи с отсутствием сведений об описании границ, объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации, спорный объект не является объектом гражданского права, в связи с чем на него не может быть признано право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение составлено 09.06.2018

судья К.Ф. Никонов