Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО1, ФИО6, ФИО12 к ФИО8 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками помещений дома № 84 по ул. Адмирала ФИО13 г. Владивостока. Дом № 84 по ул. Адмирала ФИО13 г. Владивостока находится под управлением ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона». В сентябре 2018 года истцам стало известно, что в доме № 84 по ул. Адмирала ФИО13 на собрании, которое проводилось в очно- заочной форме в период с 26 июля 2018 года по 16 августа 2018 года по инициативе совета многоквартирного дома, председателем которого, является ответчик, установлена стоимость установки прибора учета тепловой энергии в размере 4 316 030 рублей, рассмотрены иные вопросы повестки дня. Результаты решения и голосования зафиксированы в протоколе № 1 от 22 августа 2018 года общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования. Истцы не согласны со стоимостью установки прибора учета, поскольку управляющая организация, предлагала установить прибор учета тепла за существенно меньшую сумму. В процессе проведения общего собрания собственники помещений были введены в заблуждение и проголосовали за указанную сумму. Истцы не уведомлялись в установленном Жилищном кодексе РФ порядке, участие в голосовании не принимали, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ имеют право на обжалование решения общего собрания собственников помещений, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, в судебном порядке.

Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома № 84 по ул. Адмирала ФИО13 г. Владивостока в форме очно- заочного голосования, проведенное по инициативе совета многоквартирного дома в период с 26 июля 2018 года по 16 августа 2018 года, зафиксированные протоколом № 1 от 22 августа 2018 года в части: признать недействительным п. 8 протокола № 1 от 22 августа 2018 года.

Представителем истцов неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательной редакции просит: признать недействительными п. 4,5,6,8,9 решения общего собрания собственников МКД № 84 по ул. Адмирала ФИО13 в г. Владивостоке, оформленного протоколом № 1 от 22 августа 2018 года; признать протокол общего собрания собственников помещений МКД № 84 по ул. Адмирала ФИО13 в г. Владивостоке не соответствующему действующему законодательству.

Истец Киева С.А. и ее представитель по доверенности ФИО7, являющейся и представителем истцов Волка С.С., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Киева Д.А., ФИО6 в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях к исковому заявлению. Просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения уточенных исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнению к нему. Просили в удовлетворении требований отказать.

Истцы ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Киева Д.А., ФИО6, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, в силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права, истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) №№ в доме 84 по ул. Адмирала ФИО13 в г. Владивостоке.

Судом установлено, что в период с 26 июля 2018 года по 16 августа 2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме 84 по ул. Адмирала ФИО13 в г. Владивостоке проведено общее собрание в форме очно - заочного голосования, по итогам которого составлен протокол № 1 от 22 августа 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По итогам голосования, были приняты решения, в том числе: утвердить установку общедомового прибора учета тепловой энергии за счет собственных средств собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений, и включить его в состав общего имущества многоквартирного дома № 84 по ул. Адмирала ФИО13 (п. 4); утвердить проект договора на установку узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения с автоматическим погодным регулированием теплоснабжения между ООО «Управляющая компания 71- го микрорайона» и ООО Энергосервисная компания «Энергоресурс» ИНН <***> (п. 5); уполномочить ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» заключить договор, утвержденный в рамках данного собрания, с подрядной организацией ООО Энергосервисная компания «Энергоресурс» (ИНН <***>) для организации и выполнения работ по установке узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения с автоматическим погодным регулированием теплоснабжения (п. 6); утвердить стоимость работ по установке общедомового прибора учета тепловой энергии в сумме 3 923 664 рубля ( с учетом 10% вознаграждения ООО «Управляющая компания 71- го микрорайона» - 4 316 030 рублей), размер денежного взноса собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 84 по ул. Адмирала ФИО13, г. Владивостока в сумме 200 рублей с кв.метра, этапы внесения денежных средств: (первый месяц – 60 руб./ кв.м., далее на протяжении 8 месяцев – по 17,5 руб./кв.м./мес.), с включением в квитанцию на содержание и текущий ремонт общего имущества отдельной строкой «Установка общедомового прибора учета тепловой энергии» (п. 8); уполномочить ООО «Управляющая компания 71- го микрорайона» заключить сервисный договор с ООО Энергосервисная компания «Энергоресурс» на обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии.

В силу положений пункта 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу оформления результатов голосования от 22 августа 2018 года на собрании принимали участие 481 собственник жилых помещений, суммарная площадь всех помещений составляет 16 740,07 кв.м., или 77,6 % голоса; по всем вопросам проголосовало «за» - 412 собственников, суммарной площадью помещений – 14 768,23 кв.м., что составляет 68, 4% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; по всем вопросам проголосовало «против», «воздержался»- 69 собственников, суммарной площадью помещений – 1 971,84 кв.м., что составляет 9,2 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомочности проведенного собственниками помещений в многоквартирном доме 84 по ул. Адмирала ФИО13 в г. Владивостоке собрания и принятия на нем решений. Кворум для принятия решения на общем собрании имелся.

Доводы истцов о том, что они не уведомлялись о проведении собрания, суд находит не состоятельными и не заслуживающими внимания, в силу следующего.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что собственники помещений были уведомлены путем размещения уведомлений на первых этажах многоквартирного дома 84 по ул. Адмирала ФИО13 в г. Владивостоке, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Таким образом, каждый собственник многоквартирного дома имел возможность ознакомится с размещенной информацией в общедоступном месте.

Более того, истцом ФИО10 был представлен заполненный и подписанный им бюллетень голосования, который также был учтен при подсчете голосов.

Кроме того, в силу пункта 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцы не представили суду доказательств наступления для них неблагоприятных последствий либо причинения убытков решением общего собрания от 22 августа 2018 года, хотя в силу положений ст. ст. 56 - 57 ГПК РФ, оспаривая решение общего собрания, истец несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд он должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска. Однако в нарушение требований закона истцы указанную обязанность не исполнили.

При указанных обстоятельства, поскольку процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены, существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено, оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО1, ФИО6, ФИО12 к ФИО8 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений- отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ундольская