Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Вилла С» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Вилла С» (далее – ТСН «Вилла С») обратилось в Ялтинский городской суд Республики Крым с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01 июня 2015 года по 01 ноября 2016 года в сумме 77214 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2516 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчики является собственниками апартамента №, расположенного по адресу: <адрес>. ТСН «Вилла С» приняло на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг, кроме того оказывает услуги водоснабжения и водоотведения. На основании утвержденной сметы, ответчики, являющиеся собственником апартамента №, обязаны ежемесячно оплачивать за управление, содержание и ремонт общего имущества дома сумму в размере 4542 рублей (исходя из площади помещения), но ответчики полностью отказывает участвовать в расходах, тем самым не производит платежи согласно принятой смете на общем собрании собственников помещений, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 июня 2015 года по 01 ноября 2016 года в размере 77214 рублей. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ЗолотухИ. И.Г.ФИО3 судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ТСН «Вилла С» в полном объеме, указывали, что услуги не оплачиваются, поскольку оказываются не полном объеме, кроме того, ТСН создано с нарушением закона, а потому не признается ответчиками.

Выслушав лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, ФИО4 и ЗолотухИ. И.Г. являются собственниками помещения – апартамент №, площадью 75,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное помещение находится в общей долевой собственности указанных лиц, доли ответчиков – по ?.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия собственников 04 апреля 2015 года избран в качестве способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. В целях управления общем имуществом многоквартирного дома создано ТСН «Вилла С», председателем правления избран ФИО1, утвержден устав ТСН «Вилла С».

Протоколом №1 от 04 апреля 2015 года также утверждена смета доходов и расходов для собственников помещений являющихся членами и не членами ТСН «Вилла С», при стоимости за 1 кв.м. площади помещения в месяц: фонд оплаты труда – 46,1 рублей, содержание дома и придомовой территории – 1,46 рублей, содержание инженерных сетей и конструктивных элементов здания – 3 рубля, текущий ремонт инженерных сетей и конструктивных элементов здания – 4,8 рубля, расходные материалы – 0,7 рублей, офисные расходы – 0,5 рублей, резервный фонд – 2,32 рубля, программное обслуживание 1С – 0,8 рублей, расчетно-кассовое обслуживание банка – 0,32 рублей, всего 60 рублей в месяц за 1 кв.м.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 29 мая 2015 года также выбран председатель и секретарь собрания членов ТСН «Вилла С», утвержден обязательный ежемесячный членский взнос на содержание дома для членов ТСН «Вилла С», утверждена смета доходов и расходов с расчетом обязательного ежемесячного платежа (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников помещений не являющихся членами ТСН «Вилла С», согласно которой стоимость за кв.м составляет 60 рублей, утвержден договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме для заключения с собственниками помещений, не являющихся членами ТСН «Вилла С».

Согласно утвержденной смете доходов и расходов с расчетом обязательного ежемесячного платежа (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников помещений не являющихся членами ТСН «Вилла С» стоимость содержания для не членов ТСН состоит из: фонд оплаты труда – 49,95 рубля, офисные расходы – 0,32 рубля, программное обслуживание 1С – 1,27 рубля, банковское обслуживание – 0,38 рубля, расходные материалы – 0,83 рубля, содержание общего имущества дома и придомовой территории – 1,27 рубля, содержание инженерных сетей дома – 2,22 рубля, текущий ремонт инженерных сетей дома – 1,90 рубля, резервный фонд – 1,90 рубля.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное.

Данные протоколы и принятые общим собранием решения в установленном порядке не обжалованы, недействительными не признавались. Ответчиками встречное исковое заявление не подавалось.

Также из материалов дела следует и судом установлено, что истцом 21 сентября 2015 года заключен с Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма» договор холодного водоснабжения и водоотведения №.

Согласно штатному расписанию, утвержденному 29 мая 2015 года на собрании членов ТСН, предусмотрены следующие должности: управляющий – 1, бухгалтер – 1, консьерж – 2, уборщик – 1.

Факт частичного оказания услуг, наличие указанных выше должностей и оказаний ими услуг не оспаривал в судебном заседании и ответчик ФИО4

Вместе с тем, доказательства некачественного оказания каких-либо услуг, их неоказания вовсе суду не представлены, об их наличии также не заявлялось, поскольку, как пояснил, данные ответчик, письменно по этому вопросу он не обращался, акты соответствующие не оказывались.

При этом, как следует из материалов дела, в связи с поступлением возражений ответчиков судебный приказ от 21 ноября 2016 года, выданный Ялтинским городским судом Республики Крым о взыскании задолженности, которая является предметом по настоящему делу, был отменен определением судьи от 08 декабря 2016 года на основании поступивших возражений.

В тоже время, судебный приказ от 02 февраля 2018 года, выданный мировым судьёй судебного участка №98 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым о взыскании с этих же ответчиков задолженности за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года не отменялся, возражения относительного его исполнения не подавались.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано на необходимость к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества, применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ.

Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона, поэтому все собственники нежилых помещений в здании обязаны соразмерно своей доле нести расходы по содержанию общего имущества.

Также, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В свою очередь, из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится спорный объект недвижимости, какой является ТСН «Вилла С», и собственниками помещения в данном многоквартирном доме ЗолотухИ. И.Г. и ФИО4 не освобождает последних от обязанностей по оплате предоставляемых услуг, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме пользуются предоставляемыми услугами по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, следовательно, ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Также следует отметить, что в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 года N 6-П указано, что предназначение права собственности как гарантируемого и сохраняемого Конституцией Российской Федерации субъективного права состоит в том, чтобы обеспечить его обладателям определенную степень свободы в экономической сфере. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Тем самым право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

То обстоятельство, что ответчики не заключал с истцом договор управления, не может быть принято во внимание судом, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 30, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, судом установлено и как уже отмечалось выше, претензий истцу по факту неоказания каких-либо услуг не заявлялось, неоказание услуг в судебном заседании не установлено, доказательств, опровергающих указанное, не представлено, равно как не представлено и доказательств, подтверждающих исполнение ответчиками обязанностей по оплате оказанных услуг в полном объёме. Более того, ответчиком ФИО4 подтверждалось оказание услуг. Таким образом, суд находит установленным факт задолженности ответчика по оплате предоставленных услуг и приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании задолженности.

Доводы представителя ответчика ЗолотухИ. И.Г. о том, что председатель ТСН ФИО1 не мог выдавать доверенность на представительство интересов ТСН, поскольку срок его полномочий закончился, судом не принимаются во внимание, поскольку по смыслу ст. 53 ГК РФ юридическое лицо (коим является ТСН «Вилла С») приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. В силу ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. ФИО1 включен в ЕГРЮЛ как лицо, имеющее право действовать от имени ТСН без доверенности, других лиц, обладающих таким правом, в ЕГРЮЛ не зарегистрировано, одновременно с тем, как следует из представленного протокола внеочередного общего собрания членов ТСН от 04 апреля 2017 года продлены полномочия ФИО1 ещё на 2 года.

Указанный протокол также не оспорен, недействительным не признавался.

Проверив предоставленные истцом расчёты размера задолженности, суд находит расчёты истца верным (площадь помещения – 75,7 кв.м., стоимость содержания 1 кв.м. – 60 рублей, ежемесячно – 4542 рублей)

Общий размер задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца, составляет 77214 рублей (с июня 2015 года по октябрь 2016 года (включительно) – 17 месяцев * 4542 рублей).

Указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях, поскольку сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

С учётом указанной суммы и в силу положений ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2516 рублей. Указанные расходы по уплате государственной пошлины, равно как и задолженность по оказанным услугам, подлежит взысканию с ответчиков соответственно их долям в спорном жилом помещении – по ? доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Вилла С» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО5 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Вилла С» задолженность за оказанные услуги в размере 77214 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2516 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09 июля 2018 года