Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаченковой ФИО9 к Черкасову ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

27 сентября 2018 года Ермаченкова Ю.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Черкасову Е.М., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 0,1090 га, расположенный по адресу: <адрес>, Береговой сельский совет, СТ «Кортик», участок 249-250, с целевым назначением – для ведения садоводства, кадастровый №, от продавца Черкасова Е.М., к ней, как покупателю, на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2011 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 376.

В обоснование требований указала, что Черкасову Е.М. на праве частной собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № 491439 принадлежал земельный участок площадью 0,1090 га, кадастровый №, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, <адрес>, с целевым назначением – для ведения садоводства. 19 февраля 2011 года между Черкасовым Е.М., как продавцом, и нею (Ермаченковой Ю.П.) как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства. Данный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 (реестр № 376) и исполнен сторонами, однако право собственности на указанный земельный участок, в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, в отделе Госкомзема в г. Феодосия АР Крым она не зарегистрировала. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ней право собственности зарегистрировано не было, а где в настоящее время находится продавец ФИО1, который мог бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, ей не известно, она направляла продавцу письмо по адресу указанному в договоре, с просьбой прибыть 26 сентября 2018 года в 12 часов 00 минут по адресу: <адрес> в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в г. Феодосия для совместной подачи заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, однако в предлагаемое время Черкасов Е.М. не прибыл. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка какие-либо притязания со стороны продавца на указанный земельный участок отсутствуют, она, как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком и считает его своей собственностью.

Ссылаясь на положения статьи 334 Гражданского кодекса Украины, статьи 125 Земельного кодекса Украины, статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 209, 218, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный земельный участок, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Ермаченкова Ю.П. и ее представитель Штепа Д.О. исковые требования поддержали в полном объеме и дали суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Черкасов Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Учитывая мнение истца и ее представителя, надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, а также, что судом его явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданного отделом Госкомзема в г. Феодосия АР Крым 08 ноября 2010 года, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, Черкасов Е.М. являлся собственником земельного участка площадью 0,1090 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение – для ведения садоводства.

19 февраля 2011 года между Черкасовым ФИО11 (как продавцом) и Ермаченковой ФИО12 (как покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства площадью 0,1090 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, целевое назначение – для ведения садоводства.

Как следует из пункта 1.4 указанного договора купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права.

Также в данном договоре указано, что в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в отделе Госкомзема в г. Феодосии.

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 376. Сведения об указанной сделке были внесены в Государственный реестр сделок 19 февраля 2011 года, что подтверждается извлечением из реестра № 9606164.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-3242 от 02 октября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу, площадью 1090 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, с ранее присвоенным государственным учетным номером: №, 30 августа 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Уведомлением государственного регистратора ФИО6 от 14 сентября 2018 года № 90/019/102/2018-4498 Ермаченковой Ю.П. было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что на основании представленного ею в качестве правоустанавливающего документа Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от 08 ноября 2010 года, выданного на имя Черкасова ФИО13, на котором имеется отметка о переходе права собственности к ней на основании договора купли-продажи земельного участка для ведения садоводства от 19 февраля 2011 года, удостоверенного нотариусом Клец И.Н., номер в реестре 376, дата в реестре 19 февраля 2011 года, право покупателя не было зарегистрировано в органах госкомзема, соответствующая запись о регистрации на государственном акте отсутствует. При этом указано, что сведения о регистрации права собственности за Черкасовым ФИО14 на вышеуказанный земельный участок отсутствуют, заявления от Черкасова ФИО15 о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на данный земельный участок не представлены.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства между Черкасовым Е.М. и Ермаченковой Ю.П. был заключен в период применения на территории Республики Крым законодательства Украины (19 февраля 2011 года), то к данным правоотношениям в целом, и для оценки обстоятельств дела, касающихся заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка для ведения садоводства следует применять нормы законодательства Украины, поскольку закон обратной силы не имеет, за исключением случаев прямо указанных в законе.

В договоре купли-продажи земельного участка для ведения садоводства указано, что в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в отделе Госкомзема в г. Феодосии. Также в пункте 1.4 данного договора разъяснено, что право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права.

Таким образом, из содержания самого договора купли-продажи земельного участка для ведения садоводства следует, что покупатель Ермаченкова Ю.П. знала о необходимости государственной регистрации права собственности.

В силу статьи 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи земельного участка) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно положениям статьи 126 Земельного кодекса Украины право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, которое находится на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: право собственности на недвижимое имущество.

Статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено, что государственная регистрация вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, что сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Согласно части 1 статьи 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины установлено, что земельный участок относится к недвижимому имуществу.

Как усматривается из материалов дела, в том числе, из содержания искового заявления, истец Ермаченкова Ю.П. не обращалась в регистрационный орган Украины (отдел Госкомзема в г. Феодосии) для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Черкасова Е.М. к ней (Ермаченковой Ю.П.). Черкасов Е.М. не создавал каких-либо препятствий для государственной регистрации права собственности Ермаченковой Ю.П.

Также, из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи от 19 февраля 2011 года был исполнен сторонами в полном объеме, поскольку из содержания иска следует, что с момента заключения сделки Ермаченкова Ю.П. беспрепятственно владеет земельным участком.

Проанализировав вышеприведенное, нормы права Украины, подлежащие применению, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему делу, суд приходит к выводу, что продавцом Черкасовым Е.М. выполнены все действия, возложенные на него действующим на тот период законодательством Украины как на продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка, следовательно, доводы истца о том, что именно по вине Черкасова Е.М. нарушаются ее права, поскольку она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности по законодательству Российской Федерации, несостоятельны, поскольку вина ответчика отсутствует.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако у Черкасова Е.М. не возникло обязанности, в силу закона Российской Федерации явиться в орган по государственный регистрации прав собственности, поскольку договор был заключен и исполнен сторонами до 18 марта 2014 года, в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, следовательно, Черкасов Е.М. не может считаться таким, что уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

При рассмотрении дела не установлено, что ответчик Черкасов Е.М. каким-либо образом нарушает права истца Ермаченковой Ю.П., и доказательств обратного, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено и по делу не добыто.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Ермаченковой Ю.П. ввиду недоказанности нарушения ответчиком прав истца.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ермаченковой ФИО16 к Черкасову ФИО17 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.