Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в поселке Палатка гражданское дело по иску Комитета жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц об обязании совершить определенные действия,

установил:

Комитет жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа (далее – Комитет) обратился в Хасынский районный суд Магаданской области с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (далее по тексту ООО «ХУК») об обязании совершить определенные действия.

Исковые требования мотивированы тем, тем, что в Комитет поступило представление прокуратуры Хасынского района Магаданской области по результатам рассмотрения обращения Д.Н. по факту нарушения ООО «ХУК» требований жилищного законодательства в части проведения ремонтных работ козырька балкона <адрес> в п. Палатка Хасынского городского округа. ООО «ХУК» осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в п. Палатка на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.05.2012 года. На основании представления прокуратуры Хасынского района в отношении ООО «ХУК» в период с 27.12.2018 г. по 10.01.2019 г. проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований. 10.01.2019 года проведен осмотр квартир №.№ расположенных в многоквартирном <адрес> в п. Палатка, в ходе которого установлено, что в двухкомнатной <адрес>, расположенной в 1-ом подъезде на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого <адрес> на балконе обнаружены следы протечек в соединении плиты покрытия с оконной рамой, в результате чего наблюдаются темные пятна и отслаивание покрасочного слоя. В двухкомнатной <адрес>, расположенной во 2-ом подъезде на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого <адрес> на балконе обнаружены следы протечек в соединении плиты покрытия и несущей стены, в результате чего наблюдаются темные пятна и отслаивание покрасочного слоя. ООО «ХУК» выдано предписание от 10.01.2019г. № об устранении выявленных нарушений, включая мероприятия по установлению и устранению причины протечек на балконе в соединении плиты покрытия с оконной рамой в <адрес>, установлению и устранению причины протечек на балконе в соединении плиты покрытия и несущей стены в <адрес> срок до 29.05.2019г. В период с 29.05.2019 г. по 07.06.2019 г. проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ХУК» с целью контроля названного предписания, по результатам проверки составлен акт от 07.06.2019г. №. В ходе проверки установлено, что ООО «ХУК» не исполнило в установленный срок до 29.05.2019г. предписание должностного лица, уполномоченного осуществлять муниципальный жилищный контроль от 10.01.2019г. №. За невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, в отношении ООО «ХУК» 30.07.2019г. составлен протокол об административном правонарушении, протокол и материалы дела направлены на рассмотрение в суд. На основании изложенного Комитет просит обязать ООО «ХУК» в срок не позднее 07.10.2019г. принять меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, предупреждению дальнейшего развития деформаций общего имущества многоквартирного <адрес> в пос. Палатка, Хасынского городского округа, Магаданской области, а именно: установить и устранить причину протечек на балконе в соединении плиты покрытия с оконной рамой в <адрес>; установить и устранить причину протечек на балконе в соединении плиты покрытия и несущей стены в <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд ходатайство, в котором уточнил исковые требования, а именно просил обязать ответчика в срок в течение месяца со дня вступления решения в законную силу принять меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, предупреждению дальнейшего развития деформаций общего имущества многоквартирного <адрес> в пос. Палатка, Хасынского городского округа, Магаданской области, а именно: установить и устранить причину протечек на балконе в соединении плиты покрытия с оконной рамой в <адрес>; установить и устранить причину протечек на балконе в соединении плиты покрытия и несущей стены в <адрес>, также просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно п. 1.1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами (п. 2.1).

В соответствии с Положением о Комитете жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа, утверждённого решением Собрания представителей Хасынского городского округа от 28.12.2015 №, осуществление муниципального жилищного контроля по организации и проведению на территории муниципального образования проверок в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда Федеральными законами, законами <адрес>, Положением о муниципальном жилищном контроле на территории Хасынского городского округа и иными муниципальными правовыми актами в области жилищных отношений, а также деятельности управляющих компаний при выполнении своих обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом (4.1.1.14).

В судебном заседании установлено, что в адрес Комитета 08.08.2018 года поступило представление прокуратуры Хасынского района Магаданской области по результатам рассмотрения обращения Д.Н. по факту нарушения ООО «ХУК» требований жилищного законодательства в части проведения ремонтных работ козырька балкона <адрес> в п. Палатка Хасынского городского округа.

На основании договора управления многоквартирным домом № от 01.05.2012 года, ООО «ХУК» осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в п. Палатка.

Распоряжением от 27 декабря 2018 года № назначена внеплановая выездная проверка ООО «ХУК».

10.01.2019 года проведен осмотр квартир №.№ расположенных в многоквартирном <адрес> в п. Палатка. Установлено, что в двухкомнатной <адрес>, расположенной в 1-ом подъезде на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого <адрес> на балконе обнаружены следы протечек в соединении плиты покрытия с оконной рамой, в результате чего наблюдаются темные пятна и отслаивание покрасочного слоя. В двухкомнатной <адрес>, расположенной во 2-ом подъезде на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого <адрес> на балконе обнаружены следы протечек в соединении плиты покрытия и несущей стены, в результате чего наблюдаются темные пятна и отслаивание покрасочного слоя.

По результатам проведенной проверки ООО «ХУК» выдано предписание от 10.01.2019г. № об устранении выявленных нарушений, включая мероприятия по установлению и устранению причины протечек на балконе в соединении плиты покрытия с оконной рамой в <адрес>, установлению и устранению причины протечек на балконе в соединении плиты покрытия и несущей стены в <адрес> срок до 29.05.2019г.

Распоряжением от 29 мая 2019 года назначена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ХУК» с целью контроля предписания от 10.01.2019г. №

В ходе проверки установлено, что ООО «ХУК» не исполнило в установленный срок до 29.05.2019г. предписание должностного лица, уполномоченного осуществлять муниципальный жилищный контроль от 10.01.2019г. №. За невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, в отношении ООО «ХУК» 30.07.2019г. составлен протокол об административном правонарушении.

В соответствии с подпунктом «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2014г. № 290, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замены элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.

Согласно п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени предписание Комитета ответчиком не выполнено.

Выданное ответчику предписание об устранении выявленных нарушений в установленном законом порядке ООО «ХУК» не обжаловалось и незаконным не признавалось.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные Комитетом жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа требования об обязании ООО «Хасынская управляющая компания» совершить определенные действия подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Учитывая характер заявленных требований, организационно-правовой статус ответчика, а также действия, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения, исполнить судебное решение надлежит в срок, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов.

Согласно со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, а иск был подан в интересах неопределенного круга лиц, то на основании пп.3 п.1 ст.333.19, пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ООО «Хасынская управляющая компания» в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» госпошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Комитета жизнеобеспечения территории администрации Хасынского городского округа к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в срок, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу принять меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, предупреждению дальнейшего развития деформаций общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: установить и устранить причину протечек на балконе в соединении плиты покрытия с оконной рамой в <адрес>; установить и устранить причину протечек на балконе в соединении плиты покрытия и несущей стены в <адрес>

Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется руководителем в установленный срок.

В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» госпошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения по делу – 13 сентября 2019 года.

Председательствующий подпись О.Н. Комаров