Гражданский кодекс часть 1

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1964/2016 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о переходе права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о переходе права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Похвистневский Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана единственная заявка на участие, аукцион признан несостоявшимся. Договор купли-продажи заключается с единственным участником, подавшим заявку. Истец свои обязанности по оплате рыночной стоимости земельного участка, а также его принятии исполнил надлежащим образом, истец является добросовестным приобретателем. Однако при регистрации перехода права собственности на земельный участок Управлением Россреестра по Самарской области (Похвистневский район) вынесено уточнение о невозможности регистрации права собственности на истца ввиду отсутствия полномочий у ответчика на подписание договора купли-продажи, ввиду отмены ст. 6 Закона Самарской области № 134-ГД от 29.12.2014 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области». Истец считает данные действия неправомерными, в связи с тем, что при проведении процедуры торгов полномочия были действительны, аукцион прошел на законных основаниях, в связи с чем истец стал законным владельцем.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО1 <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании заключенного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель Похвистневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, Федеральным Законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального района Похвистневский Комитетом по управлению муниципальным имуществом были проведены торги в виде аукциона по продаже указанного земельного участка. Согласно протоколу от 25 августа 2016 года истцом была подана единственная заявка на участие, аукцион признан несостоявшимся. Договор купли-продажи заключается с единственным участником, подавшим заявку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального района Похвистневский Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в письменной форме, стороны по договору произвели расчет.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, определяет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, а ст. 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен в надлежащей форме, существенные условия договора сторонами определены и по ним достигнуто согласие, договор был исполнен всеми сторонами договора, до настоящего времени не оспорен, на момент проведения процедуры торгов полномочия были действительны, аукцион прошел на законных основаниях, в связи с чем истец стал законным владельцем.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и Администрацией муниципального района Похвистневский Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО1 <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья В.В. Борисова