Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при помощнике судьи Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Полянка-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ЗАО «Татариново» об установлении границ земельного участка КН , внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН , установлении границ земельного участка КН , встречному иску ФИО4 к СНТ «Полянка-1», ЗАО «Татариново» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН , установлении границ земельного участка КН

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Полянка-1» обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО22 ФИО23 А. Н., ФИО17 е, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ЗАО «Татариново» об установлении границ земельного участка КН , внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН , установлении границ земельного участка КН .

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Постановлением главы администрации №п от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка с/т «Полянка» площадью 10, 25 га по фактическому пользованию в районе д. Каверино.

На основании вышеуказанного постановления с/т «Полянка» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей сер.50 №.

На основании постановления Главы Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№-п садоводческому некоммерческому товариществу «Полянка-1» был передан в собственность земельный участок площадью 10,25 га, расположенный по адресу: , с/о Татариновский, в районе д. Каверино, СНТ «Полянка-1».

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

У Истца возникла необходимость установить границы земель общего пользования СНТ «Полянка-1» - земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ земель общего пользования СНТ «Полянка-1» с кадастровым номером № было выявлено:

Границы земельного участка земель общего пользования СНТ "Полянка-1", расположенного: обл. Московская, р-н Ступинский, с/о Татариновский, в р-не д. Каверино, СНТ "Полянка-1" с КН по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка ЗАО "Татариново", расположенного: " с КН по сведениям ЕГРН;границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: обл. по сведениям ЕГРН;

границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: обл. Московская, р- по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № КН - расположенного: обл по сведениям ЕГРН; пересекают границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: обл по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; п границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН;

А также было выявлено несоответствие границ земельного участка № с КН , расположенного: , земельного участка № с КН , расположенного: ; земельного участка № с КН ,расположенного: обл; земельного участка № с КН ,расположенного: участка № с КН ,расположенного: земельного участка № с КН . расположенного: ; земельного участка. № КН расположенного: ; земельного участка № с КН . расположенного: ; земельного участка № с КН , расположенного: -; земельного участка № с КН , расположенного: ; земельного участка № с КН , расположенного: ; земельного участка № с КН , расположенного: обл с границами земель общего пользования СНТ «Полянка-1», смежными

землепользователями и сведениями ЕГРН.

Кадастровый инженер разъяснил, что данное пересечение границ вышеназванных земельных участков и несоответствие границ земельных участков является следствием реестровой ошибки и во внесудебном порядке невозможно провести межевание границ земель общего пользования СНТ «Полянка-1».

ФИО4 обратилась с встречным иском к СНТ «Полянка-1», ЗАО «Татариново» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН , установлении границ земельного участка КН

В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № . Земельный участок поставлен на кадастровый учет КН площадью 757 кв.м. Право собственности зарегистрировано. На земельном участке расположен жилой дом. Является членом СНТ, оплачивает членские и целевые взносы Земельный участок находится на территории СНТ «Полянка-1».

Решением Ступинского городского суда Московской области в 2020 году сведения о местоположении земельного участка исключены из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки.

При проведении геодезических измерений выяснилось, что фактические границы земельного участка пересекают кадастровые границы ЗАО «Татариново», Причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН

Представитель СНТ «Полянка-1» по доверенности ФИО24 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования признала. Пояснила, что в уточненном исковом заявлении включены требования в отношении земельного участка ФИО4. Считает возможным установить границы земельных участков ответчиков по фактическому пользованию с учетом решения собрания членов СНТ «Полянка-1» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО25 исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по доверенности ФИО26 не возражает против заявленных требований при условии, что индивидуальными садоводами будут исключены пересечения с лесным фондом. Представила письменные пояснения. Также пояснила, что пересечение было выявлено по сведениям ЕГРН.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения по иску не представили. Т ретьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области представителей в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит нижеследующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением главы администрации №п от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка с/т «Полянка» площадью 10, 25 га по фактическому пользованию в районе д. Каверино.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ№-п садоводческому некоммерческому товариществу «Полянка-1» был передан в собственность земельный участок площадью 10,25 га, расположенный по адресу: , с/о Татариновский, в районе д. Каверино, СНТ «Полянка-1».

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка земель общего пользования СНТ "Полянка-1", расположенного: с КН по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка ЗАО "Татариново", расположенного: " с КН по сведениям ЕГРН;границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН;

границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № КН - расположенного: по сведениям ЕГРН; пересекают границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: обл по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН; п границы индивидуального земельного участка № с КН расположенного: по сведениям ЕГРН;

А также было выявлено несоответствие границ земельного участка № с КН , расположенного: , земельного участка № с КН , расположенного: обл. земельного участка № с КН ,расположенного: обл; земельного участка № с КН ,расположенного: земельного участка № с КН расположенного: земельного участка № с КН . расположенного: обл; земельного участка. № КН , расположенного: ; земельного участка № с КН . расположенного: ; земельного участка № с КН , расположенного: земельного участка № с КН расположенного: ; земельного участка № с КН , расположенного: ; земельного участка № с КН , расположенного: обл с границами земель общего пользования СНТ «Полянка-1», смежными

землепользователями и сведениями ЕГРН.

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза, а также дополнительная землеустроительная экспертиза с учетом требований ФИО4.

Экспертом представлены варианты установления границ земельный участков ответчика и варианты исправления реестровых ошибок земельных участков ответчика, которые выявлены в ходе обследования. Суд считает, что установление границ земельных участок и исправление выявленных реестровых ошибок необходимо провести по варианту № заключения и дополнительного заключения эксперта в соответствии с правоустанавливающими документами, т.к. в силу закона исправление реестровой ошибки не предусматривает увеличение площадей земельных участков. Кроме того, имеются наложения с границами смежных земельных участков. С учетом того, что вариант установления границ земельного участка КН не изменяется увеличение площади происходит не за счет земель общего пользования. Внешние границы СНТ не установлены, достоверно установить, что увеличение произошло за счет ЗОП СНТ «Полянка-1» не представляется возможным.

Суд соглашается с представленным экспертом вариантом установления границ и внесения изменений в сведения ЕГР по правоустанавливающим документам. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет. Ответчики против представленного варианта не возражает.

На основании вышеизложенного, суд считает, что оснований для отказа исправления реестровой ошибки, установлении границ земельного участка нет. Границы земельного участка установлены на местности, определены долговременными межевыми знаками. Право собственности садоводов зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок предоставлен под СНТ в 1996 году. Границы земельного участка КН установлены в 2007 году без учета фактических границ СНТ «Полянка-1» и индивидуальных земельных участков.

В связи с чем, уточненное исковое заявление СНТ «Полянка-1» подлежит удовлетворению по варианту 2 заключения эксперта с внесением изменений и установлением границ по правоустанавливающим документам. Встречное исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: » с КН (земли общего пользования) 1 массив, площадью 11 826 кв.м., в следующих координатах:

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного:

с КН , уточнив фрагмент границы земельного участка КН согласно заключения эксперта:

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: с КН по Варианту 2 исправления реестровой ошибки, со значением площади в соответствии с правоустанавливающими документами, в координатах:

со значением площади в соответствии с правоустанавливающими документами, в координатах:

, в координатах:

площади в соответствии с правоустанавливающими документами

, в координатах:

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: с КН по Варианту 2 исправления реестровой ошибки, в соответствии со значением площади по правоустанавливающим документам, в координатах:

№
№

по Варианту 2 исправления реестровой ошибки, со значением площади в соответствии с правоустанавливающими документами, в координатах:

№
№

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: с КН по Варианту 2 установления границ земельного участка, со значением площади в соответствии с правоустанавливающими документами, в координатах:

, в координатах:

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: с КН Варианту 2 исправления реестровой ошибки, со значением площади в соответствии с правоустанавливающими документами, в координатах:

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: с КН по Варианту 2 установления границ земельного участка, со значением площади в соответствии с правоустанавливающими документами, в координатах:

по Варианту 2 исправления реестровой ошибки, со значением

площади в соответствии с правоустанавливающими документами, в координатах:








.

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: с КН , площадью в соответствии с правоустанавливающими документами 757 кв.м., разрешенное использование: для садоводства; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности ФИО4, в координатах:

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек вышеуказанных земельных участков

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 18 мая 2022 года

Судья: Середенко С.И