Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по КБР (далее Управление), выразившихся в отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (ипотеки) на 3-х комнатную квартиру Номер по Адрес в Адрес.

Считая данный отказ незаконным, ссылаясь на то, что филиал КБ «Кредитимпекс Банк» в Адрес, который являлся залогодержателем, ликвидирован, заявительница просит обязать Управление погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке на принадлежащую ей 3-х комнатную квартиру Номер по Адрес в Адрес.

В судебном заседании ФИО1 поддержав заявление, просила его удовлетворить. При этом она пояснила, что все расчеты с Банком произведены еще в 2003г. ФИО3, умершим в 2006г., который в погашение кредита передал по акту приема передачи представителю Банка, действующему по доверенности, автомашину марки «ЗИЛ-131».

Управление надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в суд не явилось и о причинах неявки не сообщило, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 257 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последнего.

Выслушав заявительницу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права АА Номер от Датаг. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира Номер по Адрес в Адрес.

Письмом Управления от Датаг. заявительнице отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (ипотеки) на названную квартиру.

В материалах дела имеется кредитный договор Номер от Датаг., из содержания которого следует, что ФИО2 получил в филиале КБ «Кредитимпекс Банк» в Адрес кредит на неотложные нужды в сумме Номер. сроком до Датаг., а обеспечение исполнения обязательство по данному договору осуществлено залогом квартиры.

В обоснование доводов о погашении кредита путем передачи транспортного средства представителю Банка, суду представлен акт приема-передачи от Датаг., в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО4, представляющему интересы Банка по доверенности Номер от Датаг., в счет погашения задолженности по кредитному договору Номер от Датаг., автомашину марки «ЗИЛ-131», 2002 года выпуска.

Одновременно представлена доверенность Номер от Датаг., которой КБ «Кредитиипэкс Банк» наделил ФИО4 полномочиями по представлению интересов Банка по взысканию задолженности по кредитным договорам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно письму Номер от Датаг. филиал КБ «Кредитимпекс Банк» в Адрес снят с учета Датаг.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении залога по договору залога принадлежащей заявительнице 3-х комнатной квартиры Номер по Адрес в Адрес, ввиду прекращения обеспеченного им обязательства. Кроме того, Федеральным законом от Датаг. НомерФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена ликвидация залогодержателя как основание для погашения регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах суд, удовлетворив заявление ФИО1, считает возможным возложить на Управление обязанность погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке на 3-х комнатную квартиру Номер по Адрес в Адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО5 Хажисмеловны удовлетворить.

Обязать Управления Росреестра по КБР погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке на 3-х комнатную квартиру Номер по Адрес в Адрес, принадлежащую ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий А.М. Чеченов